ข่าวสารและบทความ

เดือนธันวาคม เดือนแห่งวันหยุดยาว เชื่อว่าคงมีหลายคนมีแผนจะค้างคอนโดเพื่อน พอรวมตัวทั้งที ก็ต้องหาเกมมาเล่นกระชับมิตร สร้างความบันเทิงกันสักหน่อยอย่างบอร์ดเกม แต่รู้ไหมว่า นอกจากห้องตัวเองแล้ว ยังมีส่วนอื่นๆ ของคอนโดที่สามารถนั่งเล่นกับเพื่อนๆ ได้ บทความนี้เราจึงขอนำเสนอมุมต่างๆ ในคอนโด และบอร์ดเกมแนะนำสำหรับนั่งเล่นกับเพื่อนๆ ในวันหยุดยาวนี้จะมีบอร์ดเกมแนะนำในปี 2019 อะไรบ้างที่น่าเล่น มาดูกันครับ 1. ห้องสมุดของคอนโด เดี๋ยวนี้คอนโดใหม่ๆ ก็มี facility ใหม่ๆ เกิดขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ ตัวอย่างเช่นห้องสมุด นอกจากจากจะไว้นั่งสงบๆ อ่านหนังสือ คิดงานแล้ว ยังเป็นห้องที่เหมาะกับการเล่นบอร์ดเกมสนุกๆ ด้วย เพราะเป็นห้องที่มีโต๊ะ มีพื้นที่วางการ์ดกันได้สบายๆ และอยากหาความรู้เพิ่มเติมในห้องสมุดก็ยังได้ บางทีอาจได้เพื่อนใหม่ในคอนโดร่วมเล่นด้วยกันด้วย   บอร์ดเกมแนะนำคือ นครสนุก หรือ Machi Koro บอร์ดเกมน่าเล่น สัญชาติญี่ปุ่นเกมนี้เป็นเกมที่เราจะได้รับบทบาทเป็น “นายกเทศมนตรี” ของเมือง แข่งกันสร้างเมือง ใครเสร็จก่อนคนนั้นชนะ แต่ว่าเกมนี้ดันไม่ใช่เกมสวมบทบาทแบบง่ายๆ สักทีเดียว ยังมีความเป็นเกมกลยุทธ์อยู่ด้วย เพราะการสร้างเมืองให้เสร็จไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัด เราจึงจำเป็นต้อง “ลงทุน” ในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เพื่อให้ได้เงินมาพัฒนาเมืองต่อไปนั่นเอง เป็นเกมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ตรง เห็นเป็นรูปธรรม และเข้าใจได้ง่ายมากๆ ซึ่งผู้เล่นทุกคนจะเริ่มต้นมาด้วยเงินเท่าๆ กัน พร้อมกับสถานที่ผลิตเงิน 2 แห่ง ที่เหลือขึ้นอยู่กับว่าเราจะนำไปบริหารกันอย่างไรให้งอกเงย แล้วนำมาสร้างเมืองของเราให้เสร็จโดยเร็วที่สุดเป็นบอร์ดเกมแนะนำปี 2019 อีกเกมที่น่าสนใจ · เดอะ ไลน์ ราชเทวี สงบท่ามกลางเมืองกรุง 2. ห้อง Game Room ชื่อบอกอยู่แล้วว่าเป็นห้องสำหรับเล่นเกม คอนโดไหนมี อย่าได้เสีย วิ่งไปจองเลย เป็นห้องที่ได้เปลี่ยนบรรยากาศการเล่นเกม ได้เจอคนต่างรุ่นต่างวัย จากเดิมยกพลเราไปเล่น อาจได้เพื่อนตัวจิ๋วมาร่วมสนุกกับก๊วนเราก็ได้   บอร์ดเกมส์แนะนำ The Game of Life เป็นบอร์ดเกมสนุกๆ ที่สามารถเล่นกันได้ทั้งครอบครัว เป็นเกมการลงทุนที่สอนเด็กๆ และครอบครัวในเรื่องแนวคิดพื้นฐานด้านการเงินได้อย่างดี แม้ว่าจะมีการเปรียบเทียบเกมนี้กับเกมการเงินสุดฮิตอย่างเกมเศรษฐี (Monopoly) อยู่บ้าง แต่ The Game of Life มีจุดเด่นตรงที่เปิดโอกาสให้ผู้เล่นได้ลองเลือกเส้นทางชีวิตที่หลากหลายตามสถานการณ์จำลองของชีวิตจริง เช่น การเลือกอาชีพและการมีครอบครัว เป็นต้น เกมนี้ยังเป็นเครื่องมือที่สอนทักษะด้านการเงินได้อย่างยอดเยี่ยม เช่น ความสำคัญของอาชีพและการมีรายได้ เป็นต้น นอกจากนี้ เด็กๆ จะได้เข้าใจแนวคิดด้านการลงทุน คุณค่าของเงิน การใช้จ่ายกับสิ่งของที่คิดว่าเป็นปัจจัยในการดำเนินชีวิต และพลังของดอกเบี้ยทบต้นทางอ้อมอีกด้วย เป็นอีกบอร์ดเกมแนะนำในปี 2019 ที่น่าเล่นสำหรับผู้ที่สนใจและชื่นชอบการลงทุนเป็นพิเศษ · เดอะ…

ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดไว้เป็นหลุมหลบภัย นอกจากทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว อีกสิ่งที่สำคัญคือ ฮวงจุ้ยคอนโดที่เราเลือกอยู่นั้นช่วยเสริมดวงเราหรือไม่ หากอยู่แล้วยิ่งรวย เสริมโชคชะตาให้ชีวิตมีความสำเร็จรอบด้านแบบ 360 องศา ทั้งการงาน และครอบครัวก็คงจะดีไม่น้อย ดังนั้นเรามาดู 15 Checklist ฮวงจุ้ยคอนโดที่ใช่ เอาใจสายมูเตลู เพื่อให้อยู่คอนโดได้อย่างอยู่ดีมีสุขกันเลย! 1. อยู่ในทำเลใกล้แหล่งชุมชน ไม่ตั้งอยู่โดดเดี่ยวลำพัง   คอนโดที่มีฮวงจุ้ยดี ควรอยู่ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกในการคมนาคม ใกล้ที่ทำงาน หรืออยู่ในสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ มีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือติดกับแม่น้ำ เพราะคอนโดที่ตั้งอยู่อย่างเดี่ยวๆ ตามหลักฮวงจุ้ยหมายถึงว่า การขาดคนคอยค้ำจุน ช่วยเหลือสนับสนุน 2. มีทางเข้าออกโครงการกว้าง และสะดวก ภาพจากโครงการ XT Huaikhwang ตามหลักฮวงจุ้ยบอกว่า บ้านหรือคอนโดที่มีทางเข้าที่ดีจะต้องกว้าง และมองเห็นได้ชัดเจน ไม่มีสิ่งใดมาขวางกั้น ทางเข้าที่กว้างจะเปิดรับกระแสชี่ให้ไหลเข้าได้ง่าย เพราะทางเข้าโครงการเปรียบเสมือนช่องทางหลักของพลังงาน ทางเข้าโครงการที่กว้างใหญ่จึงเป็นส่วนสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นให้พลังงานเข้าสู่ภายในโครงการได้ดี 3. ทางเข้าโครงการเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก เข้าออกได้หลายทาง ถนนในซอยเอกมัยที่สามารถเชื่อมต่อไปยัง ทองหล่อ พระโขนง สุขุมวิท เพชรบุรี ทำเลที่ตั้งบ้านฮวงจุ้ยดี นอกจากจำเป็นต้องมีถนนทางเข้าที่กว้าง ขับขี่ได้อย่างสะดวกแล้ว หากเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสายอื่น ๆ ได้อีกหลายเส้น จะยิ่งส่งเสริมโชคลาภให้กับผู้อยู่อาศัย ช่วยเพิ่มโอกาสในการทำธุรกิจได้มากยิ่งขึ้น และยิ่งหากสามารถเข้าออกได้หลายทาง จะทำให้เกิดกระแสหมุนเวียนได้มาก 4. มีสวนหรือพื้นที่สีเขียวส่วนกลางมากๆ ภาพจากโครงการ The LINE Phahon – Pradipat สนใจเช่า คลิก | สนใจซื้อ คลิก คอนโดที่มีต้นไม้ สวนสาธารณะ จัดสรรพื้นที่สีเขียวไว้มาก ๆ ล้วนเป็นปัจจัยในการจัดเก็บพลังงานด้านบวก ยิ่งมากยิ่งดี ช่วยส่งเสริมฮวงจุ้ย โครงการที่มีพื้นที่สีเขียวที่ดี ควรมีทั้งพื้นที่โล่ง พื้นที่ต้นไม้ใหญ่ รวมทั้งพื้นที่สีเขียวตลอดช่วงของถนน ทำเลดี วิวสวน สระสวย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต บรรยากาศแบบรีสอร์ท ใกล้ชิดธรรมชาติที่โมริ เฮาส์ 5. เห็นกระแสพลังไหลเข้า ภาพจากโครงการ oka HAUS สนใจเช่า คลิก | สนใจซื้อ คลิก คอนโดที่มีฮวงจุ้ยดี จะต้องมองเห็นกระแสพลังจากที่ต่างๆ ได้ เพราะบริเวณดังกล่าวนี้จะเป็นจุดสะสมกระแสพลังให้ภาพรวมของโครงการที่เราอาศัยอยู่นั้นเกิดความเจริญรุ่งเรืองและมีมูลค่าในระยะยาว เช่น เห็นสายน้ำไหลมาหา ถนนสายใหญ่มีรถวิ่งมาหาจำนวนมาก 6. ลงทุนคอนโดให้เลือกทิศแนวทิศเหนือ-ใต้ หากซื้อคอนโดไว้ลงทุนปล่อยเช่า ฮวงจุ้ยเป็นเรื่องสำคัญ ควรเลือกห้องที่ระเบียงอยู่ในแนวทิศเหนือ-ใต้เป็นหลัก เพราะสามารถรับลมได้ดี เชื่อว่าสามารถหาคนเช่าอาศัยต่อได้ง่าย 7. ลมต้องไหลเวียนเข้าจากระเบียงได้ดี ตำแหน่งคอนโดที่อยู่ในฮวงจุ้ยที่ดีนั้น ต้องมีทิศทางให้ลมวิ่งเข้าหาห้องพักของเราได้ ลมเข้ามากก็มีโอกาสรวยมาก 8. เลือกวิวที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างมาบดบัง สามารถมองออกไปได้ไกลๆ…

เรียนรู้วิธีการใช้สระว่ายน้ำให้ถูกต้อง สิ่งไหนควรทำ สิ่งไหนควรเลี่ยง เพื่อดูแลสระว่ายน้ำให้สะอาด และ สุขอนามัยที่ปลอดภัยของผู้ใช้สระร่วมกันทุกคน สระว่ายน้ำ นอกจากช่วยสร้างบรรยากาศความสวยงามให้กับโครงการแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ส่วนกลางที่มีมักผู้มาใช้บริการอยู่บ่อยครั้ง ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำคอนโด หรือ สระว่ายน้ำสโมสรฯ การใช้สระว่ายน้ำร่วมกันจึงจำเป็นต้องทำตามกฎระเบียบการใช้สระว่ายน้ำของแต่ละที่อย่างเคร่งครัด เพื่อสุขอนามัย และความปลอดภัยของการใช้สระว่ายน้ำสาธารณะ อีกทั้ง การมีมารยาทในการใช้สระว่ายน้ำจึงเป็นสิ่งที่เราทุกคนพึงมี เราต้องเข้าใจว่าทุกคนที่มาใช้สระว่ายน้ำ ล้วนต้องการใช้เวลายามว่างกับการทำกิจกรรมในน้ำเพื่อความสนุกเพลิดเพลินใจ หรือ ใช้เวลายามว่างมาออกกำลังกายเสริมสร้างความแข็งแรง เหมือนๆกันหมด เราควรคำนึงถึงส่วนร่วม เพื่อให้ทุกคนสามารถเข้าถึงได้อย่างเท่าเทียม โดยไม่เบียดเบียน ไม่สร้างความเดือดร้อน ทำให้ผู้อื่นเสี่ยงและตกอยู่ในสถานการณ์ที่อันตราย ด้วยการดูแลตัวเองให้ดี โดยเฉพาะในสถานการณ์ COVID-19 การใช้สระว่ายน้ำในพื้นที่ส่วนกลางอย่างคอนโดจึงต้องระมัดระวังมากเป็นพิเศษ หลายคนอาจมีคำถามว่า การใช้สระว่ายน้ำในช่วงโควิดนี้ทำได้หรือไม่? ปลอดภัยมากพอหรือยังที่จะลงว่ายน้ำในช่วงนี้? จากคำแนะนำของคุณหมอธีระ ที่โพสต์ให้ความรู้กรณีสระว่ายน้ำกับโควิด-19 ไว้ว่า สระว่ายน้ำนั้นเป็นแหล่งแพร่เชื้อโรคได้ ไม่ว่าจะแบคทีเรีย ไวรัส โปรโตซัว หรืออื่นๆ เพราะเป็นที่ที่มีคนมาใช้ร่วมกัน การติดเชื้อจึงเป็นได้ทั้งจากการใกล้ชิด สัมผัสตัวกัน สัมผัสละอองฝอยน้ำลาย หรือสิ่งคัดหลั่งขณะพูดคุยเล่น หรือแม้แต่การเผลอกินน้ำในสระที่ปนเปื้อน และคลอรีนนั้นไม่อาจจะฆ่าเชื้อโรคได้ทุกอย่าง สระว่ายน้ำที่เปิดให้บริการในช่วง COVID19 ต้องอาศัยการบำรุงดูแลรักษาตามมาตรฐานทางสุขอนามัยอย่างเคร่งครัด หากละเลยเพิกเฉยหรือหย่อนยาน คนที่มาใช้บริการอาจมีความเสี่ยงติดเชื้อได้โดยไม่รู้ตัว และยากต่อการตรวจสอบ ดังนั้นการใช้บริการต้องเป็นไปอย่างระมัดระวัง มีสติอยู่เสมอ ผู้ใช้บริการเองก็ต้องเตรียมความพร้อม และตรวจเช็คสภาพร่างกายก่อนลงสระทุกครั้งว่าอยู่ในสภาพที่แข็งแรง สมบูรณ์ มั่นใจว่าจะไม่ไปทำการแพร่เชื้อ และรับเชื้อเข้ามาในร่างกายของเราโดยไม่จำเป็น พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะผู้ดูแลจัดการบริหารพื้นที่ส่วนกลางคอนโดมิเนียม และโครงการหมู่บ้าน สโมสร เราให้ความสำคัญต่อมาตรการการดูแลรักษาความสะอาดอย่างเคร่งครัด กำหนดให้มีการใช้บริการอย่างเป็นระบบ จำกัดจำนวนผู้ใช้บริการ และเวลาในแต่ละรอบที่กำหนด ลูกบ้านที่ต้องการใช้สระว่ายน้ำ ต้องแจ้งความประสงค์และลงทะเบียนการใช้งานทุกครั้ง เพื่อความปลอดภัย รู้อย่างนี้แล้ว เรามาทำความรู้จักสระว่ายน้ำที่เราจะใช้กันก่อนว่าเป็นสระประเภทไหน สระว่ายน้ำมีทั้งหมดกี่ประเภท? สระว่ายน้ำมีทั้งหมด 2 ประเภท ได้แก่สระว่ายน้ำระบบคลอรีน และสระว่ายน้ำระบบเกลือ สระว่ายน้ำระบบคลอรีน คือสระว่ายน้ำที่เราสามารถพบเห็นได้ทั่วไป เป็นการใช้สารคลอรีนเพื่อทำลายผนังเซลล์ของสิ่งแปลกปลอมเพื่อเป็นการฆ่าเชื้อโรค สารคลอรีนสามารถสลายตัวได้เร็วเมื่อเจอกับแสงแดดทำให้การเพิ่มสารคลอรีนทำได้เฉพาะตอนกลางคืนครับ และ ค่าpHที่เหมาะสมคือ 7.1-7.6 ppm. แต่สระว่ายน้ำระบบคลอรีน สามารถสร้างความระคายเคืองต่อร่างกายได้โดยง่าย และเป็นอันตรายต่อผู้ที่มีอาการแพ้สารคลอรีนครับ สระว่ายน้ำระบบเกลือ คือสระว่ายน้ำที่ใช้เกลือมาฆ่าเชื้อโรคแทนสารคลอรีนนั่นเองครับ และ ให้ความรู้สึกเป็นธรรมชาติ ความเข้มข้นของน้ำที่เหมาะสมอยู่ที่ 0.3% ซึ่งจะบางเบากว่าน้ำทะเลเพื่อไม่ให้เกิดอาการระคายเคือง หรือ แสบตาเหมือนน้ำทะเล แต่ สระน้ำระบบเกลือต้องคอยตรวจเชื้อโรคเป็นประจำถ้าหากไม่ได้มาตรฐานก็สามารถเกิดความระคายเคืองแก่ร่างกายได้เช่นกันครับ ภาพสระว่ายน้ำจากโครงการ เดอะ เบส สุขุมวิท 77 5 วิธีการใช้สระว่ายน้ำที่ถูกต้อง และควรปฏิบัติตามทุกครั้งเมื่อใช้บริการ 1. ตรวจสภาพร่างกายตัวเอง ว่าอยู่ในสภาพที่แข็งแรง สมบูรณ์ ไม่มีไข้ ไอ จาม หรือทำกิจกรรมเสี่ยง เพื่อความปลอดภัยของตนเองและผู้อื่น 2. ใส่ชุดว่ายน้ำลงสระทำไมต้องใส่ชุดว่ายน้ำ? คุณอาจจะคิดว่าไม่จำเป็นต้องใส่ชุดว่ายน้ำก็ได้ แต่แท้จริงแล้ว การใส่เสื้อผ้าอื่นสามารถทำให้ระบบการไหลเวียนน้ำอุดตันจากเส้นใยของเนื้อผ้ารวมไปถึงการโดนกัดกร่อนเนื้อผ้าจากสารคลอรีนที่สามารถทำให้สีผ้าตก และ ยังสามารถเกิดอุบัติเหตุได้…

การคัดแยกขยะแต่ละประเภทก่อนทิ้งลงถัง นอกจากจะช่วยลดปริมาณขยะจากที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด ได้แล้ว ยังสามารถนำไปรีไซเคิลต่อได้อีกด้วย ไปดูวิธีคัดแยกขยะที่ถูกต้องสำหรับคนที่อยู่อาศัยในคอนโด บ้าน ทาวน์โฮม ก็สามารถทำได้ จากข้อมูลในปี 60 ทุกวันนี้คนไทยเกือบ 70 ล้านคน สามารถสร้างขยะได้มากถึง 27.37 ล้านตัน หรือ 74,998 ตันต่อวัน ถ้าให้เห็นภาพก็คงเทียบเท่าได้กับขยะกองรวมกันสูงเท่าตึกใบหยก 2 จำนวน 140 ตึก (ไม่ใช่น้อยเลยนะครับ) โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามหัวเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ ชลบุรี นครราชสีมา สมุทรปราการ และขอนแก่น เพียง 5 จังหวัดสามารถสร้างขยะได้มากถึง 22,613 ตันต่อวัน เพียงแค่กรุงเทพฯ จังหวัดเดียวก็สร้างขยะไปกว่า 13,327 ตันต่อวันเข้าไปแล้ว แต่ความสามารถในการจัดเก็บขยะกลับมีไม่ถึง 70 % ของขยะที่เกิดขึ้น จึงทำให้เกิดปริมาณมูลฝอยตกค้าง ตามสถานที่ต่าง ๆ หรือมีการนำไปกำจัดโดยวิธีกองบนพื้นซึ่งไม่ถูกต้องตามหลักสุขาภิบาลก่อให้เกิดปัญหาสิ่งแวดล้อม ดังนั้นหากเราเพียงแค่เปลี่ยนวิธีคิด ปรับวิธีการ เริ่มจากจิตสำนึกการลดขยะ และช่วยกันแยกขยะเพื่อการกำจัดที่ถูกวิธี เพียงเท่านี้จากกราฟของปริมาณขยะที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี ก็อาจจะมีแนวโน้มลดลงได้ในปีต่อๆ ไป ที่มา : กรมควบคุมมลพิษ (2561) ลดขยะทำได้ง่ายๆ เพียงแค่เริ่ม แนวคิดการลดขยะในทุกวันนี้ทำได้ง่ายมาก เพราะหลายฝ่ายเริ่มรณรงค์และเห็นถึงความสำคัญต่อสิ่งแวดล้อม ทั้งยังมีสิ่งจูงใจ โปรโมชั่น ของแถมดีๆ ให้กับคนที่ช่วยกันลดปริมาณขยะอีกด้วย และพลัสฯ ได้รวบรวมไอเดียต่างๆ จาก Twitter Official Account (@PlusPropertyTH) ที่เราได้ไปตั้งกระทู้ถามว่าถ้าอยากจะให้ช่วยกัน #savetheworld จะมีวิธีไหนกันบ้าง มาให้ทุกคนได้เลือกนำไปใช้กันได้ตามสะดวก จะมีไอเดียน่าสนใจขนาดไหนลองมาดูกันครับ “#savetheworld ด้วยการพกกระติกน้ำไปโรงเรียนแทนการซื้อขวดน้ำพลาสติก เพราะสามารถกรอกน้ำเติมได้ระหว่างวัน ประหยัดเงินอีกด้วย และเมื่อไปซื้อของในเซเว่นก็ไม่รับหลอดกับถุงพลาสติก เอาของใส่กระเป๋าแทน 😊” “#SaveTheWorld #ทีมช่วยลด ใช้ถุงผ้าแทนถุงพลาสติก นำขวดน้ำและแก้วน้ำไปเองจากบ้านเเทนการซื้อเพิ่ม รวมทั้งใช้หลอดอลูมิเนียม หรือหลอดกระดาษ ใช้กล่องข้าวเเทนกล่องโฟมค่ะ” “#savetheworld #ทีมช่วยลด ลดการใช้ถุงพลาสติกด้วยการนำถุงเก่ามาใช้ใหม่ในการซื้อของ และใช้ถุงผ้าในบางโอกาส บางครั้งเราสามารถปฏิเสธไม่เอาถุงพลาสติกเพราะเราสามารถถือของเองได้ และอยากให้ทุกคนตระหนักถึงปัญหากับสิ่งแวดล้อมเพราะการทิ้งขยะให้เป็นที่เป็นทางก็เป็นเรื่องสำคัญครับ” “#SaveTheWorld พกถุงผ้าเวลาไปชื้อของ พกแก้วไปชื้อกาแฟ ไม่ชื้อเสื้อผ้าบ่อยๆ งดรับหลอดและถุงพลาสติก” “ช่วย #savetheworld ด้วยวิธี #ทีมช่วยลด ลดการใช้ถุงพลาสติก อย่างเช่นเราไปซื้อของในเซเว่น แนะนำให้นำถุงผ้าหรือตะกร้ามาใส่ของ แทนการใช้ถุงพลาสติกจะได้ช่วยลดการใช้ถุงพลาสติกลดขยะไปด้วยค่ะ และมีอีกวิธีค่ะคือการรียูสหรือเป็นการนำมาใช้ซ้ำ เช่นนำถุงพลาสติกที่ใช้แล้วนำมาใช้ต่อค่ะ” “#savetheworld #ทีมช่วยลด เราอยู่ทีมช่วยลด ที่ทำประจำคือใช้ผลิตภัณฑ์แบบรีฟิล ลดการใช้ถุง ใช้กล่องข้าวพลาสติก เอาแก้วน้ำไปเวลาซื้ออเมซอน…

ภาพรวมการลงทุนในตลาดคอนโด ทุกวันนี้ ยังพอมีโอกาสในการลงทุนทั้งในรูปแบบระยะสั้นและระยะยาว ทว่าการลงทุนในรูปแบบระยะยาว โดยเฉพาะการซื้อคอนโดฯ resale แล้วถือครองระยะยาว เพื่อเก็บเป็นทรัพย์สิน และนำไปปล่อยเช่า ช่วงนี้น่าจะมีโอกาสได้ของราคาถูก ถึงแม้ปัจจุบันสภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ในด้านความต้องการที่อยู่อาศัยจริงก็ยังคงมี เพราะฉะนั้นการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า จึงมีความน่าสนใจมาก เพราะสามารถทำกำไรได้ในระยะยาว อีกทั้งยังมีโอกาสขายต่อได้ Capital Gain ในอนาคตอีกด้วย สถานการณ์การซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่ายังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุน เนื่องจากปัจจุบันคนรุ่นใหม่เริ่มสนใจการลงทุนมากขึ้น อีกทั้งยังมีปัจจัยอื่นๆ มาช่วยสนับสนุนในการลงทุนซื้อคอนโดฯให้เช่าอีกหลายอย่าง ทั้งเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ที่จะส่งผลให้มีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น รวมถึงการพัฒนาศูนย์สุขภาพต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในย่านใจกลางกรุงเทพฯ หลายแห่ง เช่น ที่ดินเดิมบริเวณโรงแรมปาร์ค นายเลิศ, โรงพยาบาลอาร์เอสยูอินเตอร์เนชั่นแนล บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่, อาคารมิกซ์ยูสสามย่าน มิตรทาวน์ ที่เป็นแหล่ง Co-Working Space 24 ชั่วโมง ซึ่งทั้งหมดนี้จะส่งผลให้ตลาดให้ตลาดปล่อยเช่าคอนโดเช่าคึกคักเพิ่มขึ้นไปอีก 1. เลือกซื้อคอนโดฯ มาปล่อยเช่ายังไงให้คุ้มค่า ตลาดปล่อยเช่าคอนโดที่ยังดีอยู่ตอนนี้ คงเป็นตลาดกลาง-บนที่ยังมีกำลังซื้อค่อนข้างสูง หรือตลาดคอนโดฯ ใกล้สถานศึกษา ซึ่งคนที่จะเริ่มลงทุนเองต้องรู้ว่าโครงการที่เราจะซื้อมีกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าเป็นใคร และมีโอกาสในการปล่อยเช่ามากน้อยแค่ไหน รวมถึงวิเคราะห์สภาพตลาดและคู่แข่ง ถึงแม้จะมีกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าชัดเจน แต่ถ้ามีคู่แข่ง (โครงการจำนวนมาก) โอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดก็จะลดน้อยลง ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านักเรียนหรือนักศึกษา ถ้าต้องการปล่อยเช่านักเรียนหรือนักศึกษา ก็ต้องมองทำเลในรัศมีไม่ไกลจากโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยนั้นๆ ยิ่งใกล้ยิ่งดี และต้องเป็นราคาที่นักศึกษาสถาบันนั้นๆ เอื้อมถึงด้วย เช่น ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มีคอนโด Kave Condo Rangsit ห้องขนาด 24 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท หรือดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต ห้องขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท มีโอกาสปล่อยเช่าได้ในราคา 8,000-10,000 บาทต่อเดือน ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคนต่างชาติ หรือหากจะปล่อยเช่าคอนโดให้คนต่างชาติก็ต้องเลือกปล่อยคอนโดให้เช่าแนวรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ หรือ เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช และใกล้ฮาบิโตะ คอมมูนิตี้ มอลล์ อีกทั้งยังจะมีโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep ซึ่งจะเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้มากขึ้น หรือจะเน้นปล่อยเช่าคอนโดกลุ่มคนญี่ปุ่น ในห้องพักต้องมีอ่างอาบน้ำ เพราะคนญี่ปุ่นชอบแช่น้ำ เช่น Vtara 36 ในซอยสุขุมวิท 36 หรือ โครงการ Moniiq สุขุมวิท 64 มีโถงพื้นที่สำหรับถอดรองเท้าตามวัฒนธรรมของชาวญี่ปุ่น เป็นต้น นอกจากนี้การเลือกตำแหน่งห้องในการปล่อยเช่าก็มีความสำคัญในการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าไม่น้อย แน่นอนว่าผู้เช่าเองก็ต้องเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดเพื่ออยู่อาศัย ไม่ควรเลือกห้องในตำแหน่งที่ชั้นสูงจนเกินไปหรือเตี้ยเกินไป หากเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ควรเลือกชั้น…

นโยบายด้านรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานที่ทุกนิติบุคคลอาคารชุดควรมี การจัดการรักษาความมั่นคงปลอดภัยเป็นหนึ่งในนโยบายหลักของการจัดการนิติบุคคลที่ให้ความสำคัญเป็นลำดับต้นๆ เพราะเกี่ยวข้องกับความปลอดภัย สวัสดิภาพ ทรัพย์สิน ของเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยในอาคารชุดหรือหมู่บ้าน รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการ การเกิดเหตุร้ายหรือความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นนั้น ได้แก่ การทำร้ายร่างกาย การทะเลาะวิวาท การบุกรุก การโจรกรรมทรัพย์สิน ฯลฯ การดำเนินการในเรื่องนี้ นิติบุคคลมีหน้าที่ที่จะต้องจัดการให้มีมาตรการและขั้นตอนปฏิบัติที่มีความเหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของแต่ละพื้นที่ ดำเนินการจัดหาผู้ปฏิบัติงานที่มีความสามารถ กำกับควบคุมนโยบายให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ ตั้งแต่ป้องกันไม่ให้ผู้มีโอกาสก่อเหตุเข้ามาในพื้นที่ สอดส่องดูแลพื้นที่ให้มิดชิด รัดกุม และระงับเหตุการณ์ได้เมื่อมีภัยเกิดขึ้น รวมถึงมีความชำนาญ มีทักษะเฉพาะด้าน สามารถให้ความรู้และสร้างความตื่นตัวในการปฏิบัติที่ดี เพื่อช่วยลดความเสี่ยงการเกิดเหตุให้แก่เจ้าของร่วมได้ การปฏิบัติหน้าที่ด้านความปลอดภัยของฝ่ายจัดการฯ โครงการ บุราสิริ รังสิต โดย Plus Property นโยบายด้านรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน 1. การควบคุมการเข้า-ออกพื้นที่อาคารชุด จัดให้มีระเบียบวิธีการอย่างชัดเจน ทั้งขั้นตอนการตรวจบันทึก และการผ่าน-เข้าออกของยานพาหนะทุกคัน มีระบบการคัดแยกรถยนต์ของเจ้าของร่วมและรถจากภายนอก เช่น สติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ การลงทะเบียนหมายเลขทะเบียนรถยนต์ 2. การควบคุมการผ่านเข้าด้านในอาคาร ในส่วนนี้เป็นการคัดกรองบุคคลสำหรับผู้ที่จะผ่านเข้ามาภายในพื้นที่พักอาศัย ซึ่งจะต้องมีขั้นตอนการตรวจบันทึกและแสดงตนสำหรับบุคคลภายนอก มีการบันทึกข้อมูลเวลาเข้าออก เช่น ผู้รับเหมา แม่บ้านรายวัน ช่างซ่อมภายนอก หรือแม้แต่กระทั่งผู้ติดตามเจ้าของร่วม 3. การรักษาการณ์และตรวจตราสอดส่อง เป็นการจัดให้มีการตรวจการณ์ของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เช่น จัดให้มีจุดตรวจประจำการ ในบริเวณที่อาจเกิดความเสี่ยงขึ้นได้ โดยฝ่ายจัดการฯ ต้องมีระบบกำกับและควบคุมการทำงานที่ดี 4.การจัดการรักษาความมั่นคงปลอดภัยที่ดี เป็นการวางนโยบายการจัดการด้านการรักษาความปลอดภัยที่มีการวางแผนอย่างรอบคอบ หน้าที่ปฏิบัติที่มีหลากหลายรูปแบบตามลักษณะงาน และพื้นที่ และนำไปปฏิบัติใช้ด้วยชุดมาตรการปฏิบัติที่ชัดเจนเป็นมาตรฐานในทุกครั้ง อีกทั้งมีการนำเอาเทคโนโลยีด้านการรักษาความปลอดภัย เข้ามาร่วมผสมผสานกับการปฏิบัติงาน เพื่อให้มีความแม่นยำและมีประสิทธิภาพมากขึ้น เช่น ชุดอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ (Guard Scan) ช่วยเสริมประสิทธิภาพการทำงานของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย โดยให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเดินตรวจตราความเรียบร้อย ตามเวลาและจุดตรวจที่กำหนด แล้วรายงานความเรียบร้อย หลังจากนั้นระบบจะมีการประมวลผล เพื่อให้ฝ่ายจัดการฯ ตรวจสอบรายงานการเดินตรวจการณ์ของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยแต่ละคนได้ Plus Property ในฐานะเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ นโยบายเรื่องความปลอดภัยเป็นสิ่งที่เราให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ นอกจากการเข้มงวดกวดขันกับระบบการจัดการรักษาความปลอดภัยกับบริษัทคู่สัญญาแล้ว เรายังร่วมกับ แสนสิริ จัดตั้ง “LIV-24” ศูนย์ควบคุมแบบเรียลไทม์ 24 ชั่วโมง เต็มรูปแบบแห่งแรกของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งศูนย์ควบคุมตัวนี้จะช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านเป็นอย่างมาก เพราะสามารถสังเกตการณ์ได้ 24 ชั่วโมง ตลอด 7 วัน ไม่มีพัก เข้ามาช่วยเสริมกำลังการดูแลความปลอดภัยให้เข้มข้นมากขึ้นในทุกมิติการอยู่อาศัย LIV-24 ศูนย์ควบคุมจากส่วนกลางแบบเรียลไทม์ตลอด 24 ชั่วโมง ชวนคุณมาทำความรู้จักกับ LIV-24 LIV-24 บริการดูแลความปลอดภัย เพิ่มความอุ่นใจในการใช้ชีวิต ตลอด 24 ชม. หมายเหตุ: LIV-24 บริหารงานและให้บริการ โดย “บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” แต่เพียงผู้เดียว สำหรับโครงการของแสนสิริ/บริษัทในเครือที่จัดให้มี LIV-24 – ฟรีค่าบริการ 2 ปี…