ข่าวสารและบทความ

ปัจจุบันย่านธุรกิจในกรุงเทพถือเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์คนเมือง ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าผู้คนส่วนมากในปัจุบันมองหาทำเลใจกลางเมือง ย่านธุรกิจในกรุงเทพฯ หรือย่านเศรษฐกิจในกรุงเทพฯ ต่างๆ เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนเก็งกำไรแบบเน้นๆ หากใครกำลังมองหาทำเลทองที่ว่าต้องไม่พลาดบทความนี้ หากเรามองในมุมกว้างก็จะเห็นได้ว่า โลกทุกวันนี้เปลี่ยนแปลงไปเร็วมาก… การขยับขยายของย่านธุรกิจในกรุงเทพก็ยิ่งกว้างขึ้น เพราะในปัจจุบันที่รถไฟฟ้าเริ่มค่อย ๆ ทั่วถึงทั้งเมืองมากขึ้น จึงเริ่มเกิดทำเลใหม่ๆ ไม่ว่าจะเป็น ย่านเศรษฐกิจในกรุงเทพฯ , ย่านออฟฟิศในกรุงเทพฯ หรือคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่ผุดขึ้นมามากมายในกรุงเทพฯ ไม่เพียงแต่สิ่งแวดล้อมต่างๆ ที่เปลี่ยนไป แต่พฤติกรรมผู้คนก็เปลี่ยนแปลงไปตามสิ่งแวดล้อม รวมไปถึงอาชีพ มีอาชีพใหม่เข้ามาแทนที่ ด้วยพฤติกรรมคนที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้ความต้องการของสายงานแต่ละอาชีพต้องปรับตามไปด้วย และถ้าหากใครยังตามเทรนด์ไม่ทัน พลัสฯ จะพาไปสำรวจย่านธุรกิจในกรุงเทพ และเทรนด์อาชีพของคนยุคใหม่กัน เทรนด์อาชีพของคนยุคใหม่ จากข้อมูลที่ถูกสำรวจผ่านแบบสำรวจทางสังคมออนไลน์โดย Krungsri Guru อาชีพเหล่านี้ในอีก 10 ปีข้างหน้าที่คนคิดว่าจะมาแรง พลัสฯ รวบรวมมาให้ทั้งหมด 5 อาชีพ ดังนี้ 1. นักการตลาดออนไลน์ ทุกวันนี้ผู้คนใช้โทรศัพท์มือถือเช็คข้อมูลข่าวสารกันแทบจะทุกวินาที แน่นอนที่สุดว่าสิ่งที่เราเช็ค ข้อมูลที่เราดู มันไม่ได้ฟรีเสมอไป สิ่งที่ติดตามมากับข้อมูลก็คือ โฆษณา ที่นักการตลาดออนไลน์เป็นผู้ออกแบบ ผลิตโฆษณาแบบเนียน ๆ ทำให้เราต้องควักเงินซื้อสินค้า อาชีพนักการตลาดออนไลน์ถือว่าเป็นอาชีพที่ใกล้ตัวเรามากที่สุดก็ว่าได้ 2. นักเขียน Application ถ้าในอดีตนักเขียนเว็บไซต์ ออกแบบเว็บไซต์คงเป็นที่นิยม แต่ในปัจจุบัน และอนาคตอาชีพที่จะมาแรงคงหนีไม่พ้นนักออกแบบ เขียนโปรแกรม Application บนมือถือ Smart Phone พูดง่ายๆก็คือ พัฒนาและสร้างสรรค์ Application ขึ้นให้ตรงตามโจทย์ของผู้ใช้งานหรือตอบโจทย์ผู้จ้างงานนั่นเอง 3. เจ้าของ Start Up อาชีพที่มาแรงในยุคนี้ไม่มีใครปฏิเสธว่าเหล่า Start Up นั้นเป็นที่นิยมกันมาก วัยรุ่นหลายคนมีฝันใหญ่อยากประสบความสำเร็จตั้งแต่อายุยังน้อย เป็นอายุน้อย 100 ล้าน ต่างก็เข้ามาลองเชิงทำธุรกิจ Start Up กันทั้งนั้นเพราะด้วย สิ่งแวดล้อมต่างๆที่เปลี่ยนแปลงไป การเริ่มทำธุรกิจก็ไม่ได้ยากเหมือนเมื่อก่อนอีกแล้ว 4. นักบริหารความสัมพันธ์ คนกลุ่มนี้อาจเป็นบล็อกเกอร์ หรือ Influencer เก่ง ๆ ที่มีคนติดตามอยู่เยอะ เวลาโพสอะไรไปก็จะมีน้ำหนักมากกว่าที่เจ้าของผลิตภัณฑ์เป็นผู้โพสต์เอง ใครทำให้คนเชื่อถือ หรือติดตามได้ รับรองทำเงินได้แน่นอน 5. กูรูออนไลน์ หลายคนอาจสงสัยว่าคืออาชีพอะไรแต่คนยุคใหม่อย่างรุ่นเราๆนี้ต้องไม่พลาด เพราะในยุคนี้เป็นยุคข้อมูลข่าวสารที่ข้อมูลเป็นเรื่องที่ใคร ๆ ก็เข้าถึงได้ แต่ข้อมูลดิบ ๆ ที่ไม่ได้ผ่านการคิดวิเคราะห์แยกแยะออกเป็นส่วน ๆ หรือไม่ได้ผ่านการย่อยให้เข้าใจง่าย ๆ ก็จะไม่ได้รับความนิยม สำหรับคนที่คิดจะพัฒนาตัวเอง มักจะเลือกอ่านข้อมูลที่ถูกย่อยมาเป็นอย่างดี เข้าใจง่าย ไม่ซับซ้อน ยังมีอีกหลากหลายอาชีพที่น่าสนใจอีกมากมาย ที่รอทุกคนได้ทำความรู้จักกันนี้เป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งที่เราได้คัดเลือกมาให้ทุกคนได้รู้จัก เทรนด์อาชีพที่กล่าวมานี้จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนที่เปลี่ยนแปลงไปโดยเฉพาะเรื่องเทคโนโลยีและออนไลน์ มีอาชีพใหม่ๆ ที่น่าสนใจหลายอย่าง ในส่วนของการแบ่งพื้นที่ของทำเลก็เช่นกัน แต่ละสายอาชีพจะมีโซนของทำเลย่านธุรกิจที่แตกต่างกันออกไป ในปี 2565…

หลายคนที่กำลังคิดเป็นเจ้าของคอนโดหรือบ้านสักแห่ง ไม่ว่าจะซื้อด้วยเงินสด หรือกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย อันดับแรกที่พลาดไม่ได้คือการคำนวณเงินและค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ทั้งเงินจอง ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าส่วนกลาง ตลอดจนค่าภาษีระหว่างการโอนฯ ฯลฯ ดังนั้นก่อนการซื้อคอนโดต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนซื้อเสมอ ใครที่กำลังวางแผนซื้อขายอสังหาฯ ตามมาอ่านกันเลย มาตรการกระตุ้นอสังหา2567 มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567 ลดค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01% ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01% ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาฯ จาก 1% เหลือ 0.01% เงื่อนไข : (เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน) เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ดังนี้ อาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่จดทะเบียนอาคารชุด เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ค่าธรรมเนียมการโอนคืออะไร ค่าธรรมเนียมการโอน คือ ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดินในวันโอน รวมถึงค่าใช้จ่ายอีกหลายรายการ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ เป็นต้น ดังนั้นผู้ซื้อจึงควรคำนวณค่าใช้จ่ายอย่างถี่ถ้วน ทั้งยังควรศึกษา เปรียบเทียบราคาค่าใช้จ่ายทั้งหมดคร่าวๆ เพื่อเป็นการเตรียมเงินไว้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ค่าใช้จ่ายระหว่างโอนกรรมสิทธิ์คอนโด อีกหนึ่งค่าใช้จ่ายสำหรับคนที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโด ห้ามพลาดเลยก็คือ ค่าใช้จ่ายระหว่างโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งประกอบไปด้วยค่าใช้จ่าย 3 ส่วนหลักๆ คือ ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด ค่าโอนคอนโดมีมูลค่า 0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย2. ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่ายก้อนนี้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด3. ค่าอากรสแตมป์ คิดเป็นร้อยละ 0.5% พิจารณา จากราคาซื้อขาย ซึ่งหากคิดเป็นตัวเลขกลมๆ ค่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ 1 บาท/มูลค่าโครงการทุกๆ 200 บาทนั่นเอง4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในส่วนนี้จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ด้วย*กรณีสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยมาเกี่ยวข้อง หากเป็นคอนโดมือสองจะมีค่าประเมินราคาคอนโดไม่เกิน 3,000 บาท ค่าทำสัญญา และค่าธรรมเนียมต่างๆ…

รวบรวม 3 ปัญหาคอนโดหลักๆ ที่ส่วนใหญ่พบเจอ ทั้งจากเว็บบอร์ดชื่อดังอย่าง pantip.com และกรณีศึกษาจากลูกบ้านที่พลัสฯ บริหารนิติบุคคลอาคารชุด พร้อมมีวิธีแก้ไขมาแบ่งปันให้ได้ทุกคนได้ศึกษาและเตรียมไว้เป็นเกราะป้องกันตามมาเช็ควิธีรับมือกันด่วนๆ จะได้ไม่มีเรื่องปวดหัวน่ากังวลใจตามมา การอยู่คอนโดเป็นทางเลือกที่มาแรงมากในปัจจุบัน เนื่องจากคอนโดในสมัยนี้ล้วนอำนวยให้การเดินทางเป็นเรื่องง่าย สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดชานเมืองทำเลดีติดเส้นทางรถไฟฟ้า หรือคอนโดในตัวเมืองใกล้ที่ทำงานประหยัดค่าเดินทางที่เพียงเดินไปก็ถึง อีกทั้งพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ที่โครงการให้มาก็ถือว่าคุ้มค่า เป็นชีวิตดีๆ ที่ลงตัวก็ว่าได้ แต่ใครจะไปคิดว่าชีวิตดีๆ ที่ลงตัว อยู่ดีๆ อาจจะกลายเป็นชีวิตที่คิดผิดแบบไม่รู้ตัว กับปัญหายอดฮิตที่มักเจอภายในคอนโด แน่นอนว่าปัญหาบางเรื่องเราก็อาจจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่สามารถป้องกันและแก้ไขมันได้ ข้อมูลจาก pantip.com 1. ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ ปัญหาที่จอดรถถือเป็นปัญหาใหญ่ชาวคอนโดอยู่เหมือนกัน หลายต่อหลายครั้งต้องวนหาที่จอดไปเรื่อยๆ และยิ่งเจ็บใจที่เห็นว่ารถที่จอดอย่างอยู่นั้นไม่ใช่รถของลูกบ้านในโครงการเนื่องจากไม่มีสติ๊กเกอร์ หากเจอแบบนี้เราสามารถทำอย่างไรเพื่อแก้ไขปัญหาไม่ให้เกิดขึ้นได้บ้าง? การแก้ปัญหาในเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอไม่มีสูตรสำเร็จแบบตายตัว เพราะบางโครงการมีที่จอดรถเพียงน้อยนิด แต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหากับผู้อยู่อาศัย แต่ในขณะที่บางโครงการมีที่จอดรถให้ร้อยเปอร์เซนต์แต่กลับมีปัญหามากกว่า เพราะว่าคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งนั้นเลือกใช้วิธีบริหารจัดการที่แตกต่างกันออกไป อาจต้องย้อนกลับไปในช่วงที่ซื้อคอนโดก่อนว่า ทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมที่เลือกซื้อนั้นเป็นอย่างไร เพราะหากเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่สามารถเดินถึงระบบขนส่งทางราง เช่น BTS หรือ MRT ก็จะพบว่าคอนโดมิเนียมเหล่านี้มีปริมาณรถที่มาจอดไม่หนาแน่นเท่ากับคอนโดมิเนียมที่อยู่ไกลจากระบบขนส่งสาธารณะไม่สามารถเดินถึงได้ แต่สิ่งสำคัญมากที่สุดก็คือการบริหารจัดการของนิติบุคคลที่มีประสิทธิภาพถือว่ามีผลต่อภาพรวมของการดูแลคอนโดมิเนียมทั้งระบบต่างหากครับ ปัญหาคอนโดเรื่องที่จอดรถสุดคลาสสิคที่มักเจอได้แก่ ปัญหาจอดรถซ้อนคันแล้วดึงเบรกมือ หรือมีรถอื่นที่ไม่ใช่รถลูกบ้านที่มีสิทธิ์จอดแอบอ้างมาจอด จอดรถมากกว่า 1 คันตามสิทธิ์ที่ควรจะได้ ปัญหาคอนโดเหล่านี้แนะนำให้แจ้งนิติบุคคล โดยวิธีแก้ปัญหาเรื่องพื้นที่จอดรถของคอนโดมิเนียมที่ฝ่ายจัดการฯ นิยมใช้คือเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและคัดกรองรถบุคคลภายนอกอย่างรอบคอบ รวมไปถึงการออกกฎและค่าปรับต่างๆ หากใครฝ่าฝืนอาจมีการล็อคล้อและเสียค่าปรับเพื่อนำเงินส่วนนี้มาบำรุงส่วนกลาง หรือการเปิดลงทะเบียนทำสติ๊กเกอร์ โดยให้นำเล่มทะเบียนรถยนต์มาด้วยเพื่อนับจำนวนรถจริงๆ นอกจากนี้นิติบุคคลต้องกำหนดรหัสในสติ๊กเกอร์ในแต่ละใบ เพื่อป้องกันการทำสติ๊กเกอร์ปลอม รวมถึงต้องกำหนดโทษปรับสำหรับผู้ที่ทำสติ๊กเกอร์ปลอมที่รุนแรง เช่น มีการปรับเป็นจำนวนเงินที่สูงมาก เป็นต้น 2. สารพัดปัญหาเพื่อนบ้าน ปัญหาเพื่อนบ้านเป็นอีกหนึ่งปัญหาคอนโดสุดฮิตไม่ว่าจะเป็นเรื่องส่งเสียงดัง จัดปาร์ตี้แบบไม่เกรงใจ ทะเลาะมีปากเสียงกัน ตกแต่งต่อเติมห้อง หรือ กลิ่นไม่พึงประสงค์ต่างๆ ทั้งกลิ่นอาหาร กลิ่นบุหรี่ และอื่นๆ อีกมากมาย ปัญหาคอนโดเหล่านี้อาจจะเป็นเรื่องที่เราไม่อาจคาดเดาได้ว่าข้างๆ ห้องของเรานั้นจะเจอพฤติกรรมรูปแบบไหน แต่เมื่อเกิดปัญหาขึ้นแล้ววิธีแก้ไขคือ หลีกเลี่ยงหลีกการปะทะกันทุกรูปแบบ ทางที่ดีที่สุดคือการแจ้งนิติบุคคลคอนโดให้ขึ้นมาจัดการ เป็นคนกลางผู้ประสาน ไกล่เกลี่ยปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้น เพราะนิติบุคคลคอนโด สามารถใช้ระเบียบวิธีการ ข้อกำหนดกฏเกณฑ์ ต่างๆ เป็นเครื่องมือในการพูดคุย ช่วยระงับปัญหาที่เกิดขึ้นได้ โดยเราไม่จำเป็นต้องแสดงตัวให้อีกฝ่ายรับรู้ว่าเราเป็นผู้แจ้ง แต่ยังมีอีกหนึ่งหนทางออกที่ดีที่สุดคือ การที่เราเข้าไปทำความรู้จักแสดงมิตรไมตรีที่ดีต่อกันกับเพื่อนรอบๆ ห้อง ทั้งซ้าย ขวา ห้องตรงข้าม หรือห้องข้างบน และห้องข้างล่าง หากเราเป็นเพื่อนบ้านที่รู้จักกัน เคยทำกิจกรรมร่วมกัน หรือเคยพูดคุยทักทายกันบ่อยๆ พฤติกรรมแย่ๆ ก็อาจจะลดน้อยลงเพราะความเกรงใจจะเพิ่มมากขึ้นครับ 3. ปัญหาท่อน้ำตัน น้ำรั่วซึม เจอปัญหาคอนโดนี้เข้าไปคนอยู่อาศัยอาจจะซึมแข่งกับท่อน้ำในห้องเลยก็ว่าได้ ทั้งปัญหาท่อน้ำตันบ้าง น้ำรั่วซึมบ้าง น้ำไม่ไหลบ้าง ครั้นจะตามช่างอาคารมาแก้ไขบ่อยๆ ก็ไม่สะดวก ยิ่งหากเป็นผู้หญิงอาศัยคนเดียวด้วยแล้ว จะตามช่างผู้ชายเข้าออกห้องบ่อยๆ ก็ดูท่าจะไม่ปลอดภัยนัก   ในส่วนของปัญหานี้ต้องดูถึงสาเหตุหลัก อย่างเช่นปัญหาน้ำรั่วซึมในบางครั้งอาจเกิดจากพื้นของห้องด้านบนที่ตรงกับเราเกิดยาแนวสึกหรอก็ต้องตามแก้กันที่ต้นเหตุให้นิติบุคคลคอนโดเป็นฝ่ายจัดการแก้ไขให้ ส่วนเรื่องปัญหาท่อตันในบางครั้งอาจเกิดจากการที่ผู้พักอาศัยเองทิ้งขยะชิ้นใหญ่ลงไปส่งผลให้ท่อเกิดการอุดตัน แต่หากเราไม่เคยทิ้งขยะลงท่อน้ำหรือชักโครก ก็ให้แจ้งนิติบุคคลขึ้นมาแก้ไขจัดการให้ หรือคลิกชมวิดีโอ…

“จะซื้อคอนโดดีไหม? หรือจะลองเช่าคอนโดก่อนดี” เรียกได้ว่าเป็นปัญหาหนึ่งของคนที่กำลังมองหาคอนโดอยู่เหมือนกัน การเลือกซื้ออยู่เลยก็ดีตรงที่ได้เป็นเจ้าของคอนโดเลย แต่ถ้าสำหรับใครที่ยังอยากเก็บข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดที่เราสนใจเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มความมั่นใจก่อนซื้อเพื่ออยู่จริง การลองเช่าคอนโดอยู่ไปก่อนอาจเป็นตัวช่วยที่ดีสำหรับคุณ วันนี้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ขอนำเสนอมุมเช่าก่อนซื้อคอนโดมาฝากกัน จะมีข้อดีอะไรบ้าง ตามมาหาคำตอบได้เลยครับ 1. เช่าก่อนซื้อให้รู้ว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์ไหม เคยได้ยินใช่ไหมครับว่า “คับที่อยู่ง่าย คับใจอยู่ยาก” คงไม่ดีเท่าไร ถ้าจะยังคิดไม่ได้ว่าจะซื้อคอนโดดีไหม? พอซื้อคอนโดไปแล้วแล้ว ไปอยู่จริงไปสักพัก กลับอยู่ไม่ได้ เพราะเรื่องไลฟ์สไตล์ คอนโดที่น่าอยู่ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ดีไซน์ และสไตล์การตกแต่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเรื่อง “ไลฟ์สไตล์” ด้วย เช่น พอเข้ามาอยู่จริงจะเข้ากับเพื่อนบ้านได้ไหม เดินทางไปทำงานลำบากแค่ไหน การมาลองเช่าก่อนซื้อก็จะช่วยเราหาคำตอบได้ว่า การอยู่คอนโดนี้ เหมาะกับไลฟ์สไตล์เราไหม ถ้าลองอยู่ไปสักพักแล้วรู้สึกว่าชอบ มีความสุข ไม่ติดขัดอะไร ก็ค่อยตัดสินใจซื้อก็ได้ครับ 2.เช่าก่อนซื้อคอนโดดีไหม? จะได้รู้ว่าบรรยากาศน่าอยู่ เราไม่มีทางรู้ได้เลยว่า บรรยากาศรอบๆ คอนโดนั้นน่าอยู่สำหรับเราหรือเปล่า เช่น กลางคืนเปลี่ยวไหม วุ่นวายหรือเปล่า สำหรับใครที่เรื่องการจับจ่ายใช้สอย ทั้งของกินและของใช้เป็นเรื่องใหญ่ ก็อาจจะต้องดูเรื่องความสะดวกของร้านค้าที่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้น เช่น มีร้านสะดวกซื้อเปิด 24 ชั่วโมง อยู่ใกล้ๆ ในระยะที่เดินถึงได้หรือเปล่า หรือว่ามีห้างสรรพสินค้าอยู่ในละแวกนั้นไหม อีกเรื่องที่สำคัญคือ ชุมชนโดยรอบคอนโด ทั้งคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดเดียวกับเรา หรือคนที่อาศัยอยู่รอบๆ คอนโด เราก็ต้องพิจารณาด้วย ว่าเราต้องอยู่กับสภาพแวดล้อมนี้ไปทุกวัน ต้องลองอยู่เพื่อดูให้รู้ว่า เราชอบหรือพอใจกับบรรยากาศเหล่านี้ เพื่อตอบคำถามตัวเองได้ว่าจะซื้อคอนโดดีไหม? สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดจตุจักร ที่มีบรรยากาศดี ๆ ลองเข้ามาดูได้ · รีวิวคอนโดจตุจักรเดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต คอนโดที่ความกรีนโอบล้อม 3. เช่าก่อนซื้อเพื่อเพิ่มระยะเวลาในการตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดดีไหม? ชีวิตมีการเปลี่ยนแปลงเสมอ บางทีงานที่เราทำอยู่ อาจจะมีการปรับโครงสร้าง ทำให้เราต้องรับภาระที่เยอะขึ้น หรืออาจจำเป็นต้องย้ายงานที่อยู่ไกลออกไป หรือมีแผนแต่งงาน ต้องการสร้างครอบครัว ทำให้มีสมาชิกในบ้านเพิ่มขึ้น บางทีคอนโดที่เราอยู่ก็อาจไม่ตอบโจทย์กับสิ่งที่กำลังจะเปลี่ยนแปลงไปก็ได้ การเช่าคอนโดอยู่ไปก่อน ก็จะเป็นวิธีช่วยเพิ่มระยะเวลาในการตัดสินใจได้ว่า ควรเช่าอยู่ดูสถานการณ์ชีวิตไปก่อนดีไหม เผื่อมีอะไรเปลี่ยนแปลง จะได้ย้ายถิ่นฐานได้สะดวก 4. เช่าก่อนซื้อเพื่อเช็กสภาพห้องว่าน่าอยู่ไหม แน่นอนว่าก่อนซื้อคอนโด ทางโครงการก็จะเปิดห้องให้เราเข้าไปดูก่อนเข้าอยู่จริงอยู่แล้ว แต่นั่นก็เป็นเพียงแค่ช่วงเวลาสั้นๆ เราอาจจะยังดูไม่ทั่วถึง หรืออาจจะสัมผัสบรรยากาศของห้องยังไม่เต็มอิ่มเท่าไร ถ้าอยากรู้ว่า ห้องที่เราจะซื้อน่าอยู่แค่ไหน ต้องลองเข้าไปเช่าอยู่ยาวๆ เลย เพราะการเข้าไปเช่าอยู่ในระยะยาว จะทำให้ได้ใช้ฟังก์ชันในห้องครบทุกส่วน ได้สำรวจทุกมุมของห้อง ทำให้เรานึกภาพออกว่า การใช้ชีวิตประจำวันของเรากับการอยู่ในห้องแบบนี้จะเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน แค่ดูอาจยังไม่รู้ ต้องลองเข้าไปอยู่ ด้วยการเช่ายาวๆ เลย แถมยังได้ลองใช้ Facility ดูก่อนอีกด้วย หากใครกำลังมองหาคอนโดจตุจักร เพื่อเช่าอยู่ก่อนตัดสินใจซื้อมาดูได้ · คอนโดจตุจักร เดอะไลน์ จตุจักร – หมอชิต พร้อมให้เช่า วิวเมืองแบบพาโนรามา บนชั้น 39 5.…

รวมคำศัพท์ภาษาอังกฤษเกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ควรรู้จัก และทำความเข้าใจ ก่อนเริ่มลงทุนมีดังนี้ Presales Resales Capital Gain Rental Yield Rate Occupancy Rate Prime Locations Downtown Midtown CBD = Central Business District New CBD = New Central Business District การลงทุนอสังหาฯ ลงทุนคอนโด เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง และความผันผวนต่ำ จึงเป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ ซึ่งก่อนที่เราจะทำความเข้าใจและศึกษาถึงข้อมูลแวดล้อมเฉพาะทางและรายละเอียดของโครงการต่างๆ เพื่อใช้ในการตัดสินใจนั้น เราจำเป็นต้องรู้จักคำศัพท์เกี่ยวกับอสังหาฯ ต่างๆ ที่ใช้ในวงการ เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อม สร้างความเข้าใจ เวลาที่เราศึกษาข้อมูลต่างๆ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจในการลงทุนคอนโด เช่น การอ่านบทความวิเคราะห์และความรู้อสังหาฯ หรือนำไปสอบถามเจ้าหน้าที่ประจำโครงการ คนรู้จักที่อยู่วงในมาก่อน จะได้ช่วยให้เราเข้าถึงข้อมูลได้มากขึ้น 1. Presales /พรี – เซล / คือ ราคาขายคอนโด เปิดตัวในโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาเปิดตัวจะต่ำกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น รอบ VIP คืออะไร บริษัทพัฒนาโครงการอสังหาฯ จะมีรอบเปิดขายราคาพิเศษให้กับกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่เป็นลูกค้าประจำ มักจะมีราคาพิเศษ หรือตำแหน่งยูนิตพิเศษเปิดให้จองก่อน 2. Resales /รี – เซล / Resale คือ ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าราคา Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว หรือในบางกรณี Resale คือการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์ 3. Capital Gain /แคพ’ พิเทิล – เกน/ คือ กำไรจากการขายอสังหาฯ โดยการคำนวนด้วย เอากำไรตั้ง หารด้วยต้นทุนที่ซื้อมา และ คูณด้วย 100 จะเป็น % ของ Capital Gain…