ข่าวสารและบทความ

หลายคนที่กำลังวางแผนขายคอนโดติดรถไฟฟ้าหรือคอนโดพร้อมอยู่ ไม่ว่าจะเป็นด้วยเหตุผลใดก็ตาม ทราบหรือไม่ครับว่าหนึ่งในขั้นตอนสำคัญที่ผู้ขายคอนโดมือสองจะต้องรู้ นั่นคือการทำสัญญาระหว่างกัน ซึ่งหลังจากที่มีการตกลงเรื่องต่างๆ แล้ว ก็จำเป็นจะต้องนัดหมายเพื่อทำหนังสือสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างกัน โดยเราจะเรียกสัญญานี้ว่า “สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด” เพื่อทำข้อตกลงระหว่างกัน ดังนั้นในบทความนี้พลัสฯ จะขอพาทุกคนมารู้จักหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ความแตกต่างระหว่างหนังสือสัญญาซื้อขาย ลักษณะหนังสือสัญญาที่ดีประกอบด้วยอะไรบ้าง หากมีการผิดสัญญาควรทำอย่างไรดี และขั้นตอนต่อไปหลังจากทำมีทำสัญญาเสร็จจะต้องทำอะไรบ้าง มาทราบรายละเอียดพร้อมกันเลยครับ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด คืออะไร? ปกติแล้วการซื้อขายคอนโดระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลทั่วไป บริษัทจะเป็นผู้ทำสัญญาและเราในฐานะผู้ซื้อก็จะทำการตรวจสอบความถูกต้องของสัญญา และอาจต่อรองได้ในบางกรณี แต่สำหรับการซื้อขายคอนโดพร้อมอยู่มือสองนั้น การทำสัญญาคือการตกลงความพึงพอใจระหว่างบุคคลของผู้ซื้อและผู้ขายจึงจะมีความซับซ้อนในด้านรายละเอียดมากกว่า และจัดทำขึ้นเพื่อให้มีผลผูกพันทางกฎหมาย โดยเป็นการตกลงว่า ’จะ’ มีการดำเนินการซื้อ-ขายในคอนโดหรือสินทรัพย์ตามที่ระบุทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามข้อความในสัญญา หากมีการละเมิดหรือละเลยก็สามารถนำเอกสารนี้ไปฟ้องร้องดำเนินคดีได้ กล่าวได้ว่าการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนับว่าเป็นการป้องกันสิทธิ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องแสดงเจตนาว่าจะซื้อผ่านการวางเงินมัดจำเพื่อประกันไว้ และมีการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหน้าระยะเวลาที่กำหนด เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อเบี้ยวในการไม่จ่ายราคาสินทรัพย์หรือไม่ยอมรับโอน ในขณะเดียวกันผู้ขายคอนโดก็จะต้องแสดงเจตนาว่าจะไม่ขายคอนโดแห่งนี้ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่ระบุในสัญญาอีกด้วย อย่างไรก็ตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดเป็นเพียงข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งจะแตกต่างหนังสือสัญญาซื้อขาย เพราะหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะมีการระบุข้อความที่กล่าวถึงการโอนกรรมสิทธิ์กันในภายหน้าในช่วงเวลาที่กำหนด ซึ่งหากภายในไม่มีการระบุข้อความนี้ก็จะกลายเป็นหนังสือสัญญาซื้อขายที่จะต้องมีการยื่นจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดที่ดีควรมีรายละเอียดอะไรบ้าง? จากที่ได้กล่าวไปในเบื้องต้นแล้วนะครับ ว่าหนังสือสัญญาฉบับนี้ก็มีผลเกี่ยวข้องทางกฎหมาย ดังนั้นการร่างสัญญาควรจะมีความละเอียด ไม่ใช้ภาษาที่กำกวม ไม่มีช่องโหว่ทางกฎหมาย ครอบคลุมการซื้อและการขายในทุกแง่มุม โดยเราสามารถระบุรายละเอียดภายในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายได้ดังต่อไปนี้ รายละเอียดการจัดทำสัญญา: จะต้องมีการระบุวันที่และสถานที่ในการจัดทำสัญญา เพราะหากไม่มีการระบุวันที่เริ่มต้นสัญญาก็จะถือว่าไม่มีผลบังคับใช้และถือเป็นโมฆะ รายละเอียดของผู้ซื้อและผู้ขาย: จะต้องมีการระบุผู้ซื้อผู้ขายให้ชัดเจน เช่น ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชน และจะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาในสัญญาฉบับนี้ด้วย รายละเอียดของสินทรัพย์: จำเป็นต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าเป็นสินทรัพย์แบบใด เลขที่ตั้ง เลขที่บ้าน เนื้อที่ เลขที่โฉนด แผนผังแสดงที่ตั้งบนชั้นของอาคาร โดยสามารถดูรายละเอียดทั้งหมดได้จากหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) นอกจากนั้นหากเป็นการขายพร้อมข้าวของเครื่องใช้ภายในห้องก็จำเป็นจะต้องระบุในครบถ้วนเช่นกัน ราคาของสินทรัพย์และวิธีการชำระเงิน: จำเป็นจะต้องแจ้งราคาของสินทรัพย์และวิธีการชำระให้แน่ชัด หากมีการชำระเงินแบบมัดจำก็จะต้องระบุวันที่ในการชำระส่วนที่เหลือให้ครบถ้วน รายละเอียดการโอนกรรมสิทธิ์: การกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นสาระสำคัญที่ขาดไม่ได้ในหนังสือจะซื้อจะขาย คู่สัญญาจะต้องตกลงกันว่าจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในวันใดหรือระยะเวลาใดนับตั้งแต่วันทำสัญญา ระบุสถานที่สำนักงานที่ดินที่จะต้องไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ภายหลัง และรวมถึงเงื่อนไขการชำระค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบหรือรับผิดชอบรวมกัน เพื่อลดความเสี่ยงในการยกเลิกสัญญา การส่งมอบห้องชุด: ระบุวันหรือระยะเวลาในการที่ผู้ขายจะทำการส่งมอบห้องชุด เงื่อนไขและรายละเอียดอื่นๆ ตามตกลง: อาจมีการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่ห้ามโอนชื่อและกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อไปให้บุคคลอื่น ในระยะเวลาสัญญาเพื่อป้องกันการนำสินทรัพย์ไปขายต่อ การระบุเงื่อนไขกรณีผู้ซื้อกู้ไม่ผ่านจะดำเนินการอย่างไร หรือการคิดดอกเบี้ยหากมีการชำระเงินล่าช้ากว่ากำหนด ตลอดจนการเลื่อนหรือผ่อนผันเวลา การผิดสัญญาและระงับสัญญา: มีการระบุอย่างชัดเจนว่าถ้าผู้ซื้อและผู้ขายละเมิดข้อตกลงจะต้องดำเนินการอย่างไร และแนวทางการระงับสัญญา การลงลายมือชื่อ: คู่สัญญาทั้งสองจะต้องการลงลายมือชื่อ เพื่อเป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง และมีการลงลายมือชื่อของพยานในการทำสัญญาอีก 2 คน สำหรับตัวอย่างหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย สามารถ ดาวน์โหลดได้ที่นี่ เมื่อผิดสัญญาจะต้องทำอย่างไร? เมื่อมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดสัญญาขึ้น ก็สามารถดำเนินการตามที่หนังสือสัญญาระบุได้ทันที โดยจะแยกเป็น 2 กรณี ดังนี้ กรณีผู้ซื้อทำผิดสัญญา: ไม่ว่าจะเป็นการโอนสิทธิ์ให้บุคคลที่สาม ไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ และไม่ชำระเงินตามระบุหรือชำระเพียงกึ่งหนึ่ง ผู้ขายมีสิทธิ์ในการริบเงินมัดจำนั้นได้และสามารถนำหนังสือสัญญาฉบับนี้ไปฟ้องร้องดำเนินคดีได้เช่นกัน กรณีผู้ขายทำผิดสัญญา: อาจมีการเปลี่ยนใจไม่ขายสินทรัพย์นี้ให้กับคนซื้อ ไม่ยอมไปโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้ขายสามารถคืนเงินมัดจำได้เพื่อยกเลิกสัญญา หรือหากในสัญญาระบุให้ต้องเสียค่าชดเชยก็จะต้องชำระเงินในส่วนนี้ ตลอดจนการนำไปฟ้องร้องบังคับคดีได้ เตรียมตัวอย่างไรในช่วงทำสัญญาก่อนถึงวันโอน ก่อนอื่นเลย ทางพลัสฯ ก็ขอแสดงความยินดีกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายด้วยนะครับ เชื่อว่าหลายท่านก็คงตื่นเต้นอยู่ไม่น้อยที่จะได้เข้าไปพักอาศัย หรือเป็นเจ้าของคอนโดนั้นๆ รวมถึงผู้ขายคอนโดที่จะได้ขายตามที่ต้องการ อย่างไรก็ดีในช่วงระหว่างที่จะทำสัญญานี้ ควรจะเริ่มจัดเตรียมเอกสารต่างๆ…

เมื่อพูดถึงการใช้ชีวิตในเมือง หลายคนอาจนึกไปถึงการได้อาศัยอยู่บนทำเลเส้นหลักที่ใกล้ หรือติดรถไฟฟ้า เต็มไปด้วยความพลุกพล่านของผู้คนและแสงสีที่ไม่เคยหลับใหล แต่ในพื้นที่กลางกรุงของสุขุมวิทแห่งนี้ ยังมีชุมชนอันสงบร่มรื่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำเลที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและทางด่วน และแม้ชุมชนนี้จะตั้งอยู่มาไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังได้มีกระแสตอบรับในการอยู่อาศัยไม่เสื่อมคลาย เห็นได้ชัดจากยอดซื้อคอนโดมิเนียมที่ Sold Out ทุกแห่ง ชุมชนที่ว่านี้คือ T77 Community แหล่งไลฟ์สไตล์คุณภาพจากแสนสิริ T77 คืออะไร?   คำว่า T77 มาจากคำว่า Town 77 หรือชื่อเต็มๆ ว่า Sansiri Town Sukhumvit 77 ซึ่งเป็น Mega Project จากแสนสิริ ที่มีความฝัน และความตั้งใจ ในการพัฒนาทำเลสุขุมวิท 77 ให้เป็น Hub แห่งการอยู่อาศัย เปรียบได้กับเมืองต้นแบบแห่งอนาคต ด้วยวิสัยทัศน์ที่มองว่าทองหล่อและโซนอื่นๆ ในสุขุมวิทกำลังหนาแน่น การมองหาทำเลในการอยู่อาศัยที่ไม่วุ่นวาย จะเป็นคำตอบให้กับการใช้ชีวิตยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี   T77 มีอะไรที่น่าสนใจบ้าง? T777 ประกอบไปด้วยพื้นที่กว่า 50 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 77 ที่อยู่ไม่ไกลจาก BTS อ่อนนุช โดยใน T77 ยังอยู่ใกล้กับทางด่วนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และซอยปรีดี พระนมยงค์ นั่นหมายความว่า สามารถลัดเลาะไปยังโซนที่พระโขนงและเอกมัย รวมถึงถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้อย่างง่ายดาย สำหรับที่อยู่อาศัยของ T77 ประกอบไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริรวมทั้งสิ้น 7 โครงการ ได้แก่ Blocs 77 THE BASE Sukhumvit 77 THE BASE Park West THE BASE Park East hasu HAUS mori HAUS kawa HAUS และยังมีอีก 1 โครงการคอนโดมิเนียมหรูจากมั่นคงในชื่อว่า Park Court อีกด้วย อีกทั้งยังมี 1 โครงการทาวน์โฮม Garden Square ที่ถูกพัฒนามาสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ แต่ไม่อยากไปอยู่บนทำเลที่ไกลเมือง Habito ในขณะที่มุมไลฟ์สไตล์นั้น T77 ถูกนำร่องโดย Habito ไลฟ์สไตล์คอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกจากแสนสิริ ที่มีการคัดสรรร้านอาหารนานาชาติชั้นนำ คาเฟ่ ร้านกาแฟ ร้านเสริมความงาม ร้านสะดวกซื้อ และอื่นๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ T77 ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติอย่าง Bangkok International Preparatory and…

“ถนนพระราม 4” ถือเป็นถนนเก่าแก่ที่ทอดยาวกว่า 9 กิโลเมตรผ่านแยกสำคัญต่างๆ และมีไลฟ์สไตล์ครบครันตั้งแต่ด้านวัฒนธรรมดั้งเดิมจนกระทั่งไลฟ์สไตล์วัยรุ่น จึงเป็นถนนที่มีสีสันหลากหลายและมีศักยภาพอย่างมาก รวมถึงในอนาคตอันใกล้นี้ถนนพระราม 4 จะกลายเป็น CBD (Central Business District) ของคนกรุงเทพฯ ในบทความนี้ของพลัสฯ จะมาพูดถึงคอนโดพระราม 4 และศักยภาพของทำเลทองนี้ที่กำลังจะเกิดขึ้น ว่าน่าลงทุนและเหมาะสมกลุ่มไหนเป็นพิเศษ New CBD ของคนกรุงฯ ในอนาคต ถนนพระราม 4 เป็นถนนเส้นคู่ขนานไปกับถนนสุขุมวิท สามารถเชื่อมต่อได้กับซอยและแยกต่างๆ สามารถเดินทางไปยังขนส่งสาธารณะอย่าง BTS ได้ไม่ยาก อีกทั้งยังมีบางช่วงที่ติดกับ MRT เช่น คลองเตย ลุมพินี และสีลม ทำให้การเดินทางสะดวก นอกจากนี้ยังมีทางด่วนสำคัญอย่างทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษเฉลิมนคร ที่เชื่อมต่อไปยังดินแดง-แจ้งวัฒนะและบางนา-ดาวคะนอง ทำให้สามารถเดินทางโดยรถยนต์ได้อย่างสะดวกสบาย จึงทำให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและมีไดนามิกสูง จากความยาวของถนนเพียง 9 กิโลเมตรกลับมีความหลากหลายทางพื้นที่สูง เนื่องจากเต็มไปด้วยสถานศึกษา อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้ต่างๆ จนถึงสวนสาธารณะสำคัญ เช่น สวนลุมพินีที่ถือเป็นปอดของกรุงเทพฯ และสวนเบญจกิติที่มีพื้นที่สีเขียวให้คนกรุงได้เพลิดเพลินและพักผ่อนได้เต็มที่ไม่แพ้กัน ราคาพื้นที่-ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ด้วยศักยภาพและความหลากหลายของถนนเส้นนี้ จึงทำให้หลายกลุ่มมองว่าถนนพระราม 4 กำลังจะกลายเป็น New CBD ในอนาคต เมื่อสำรวจราคาทำเลต่างๆ บนถนนพระราม 4 อย่าง “แยกวิทยุ” ที่ราคาเพิ่มขึ้น 2.9 เท่าจากในปี 2553 ตกเฉลี่ยเพิ่มปีละ 11% แม้กระทั่งในภาวะการแพร่ระบาดโควิดก็ตาม จากการสำรวจของกรมธนารักษ์ได้ประเมินว่าราคาของที่ดินก็ยังมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากเดิม ถึงแม้จะไม่สูงถึง 5% เท่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็ยังคงทิศทางการของราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ถนนพระราม 4 เป็นที่น่าจับตามองเพราะมีโครงการระดับ Mega Project ที่มีเงินลงทุนมากกว่าแสนล้าน เช่น โครงการ The PARQ เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งเป็นโครงการ Mixed Use ที่เป็นแหล่งคอมมูนิตี้ที่ครบครันและรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร คาเฟ่ โรงพยาบาล บริการด้านสุขภาพและความงาม รองรับการขยายตัวของกลุ่มอาคารพาณิชย์และคอมมูนิตี้ย่านสีลม-สาทร นอกจากนี้บนถนนพระราม 4 ไม่เพียงแต่มีการก่อสร้างแลนด์มาร์กใหม่เท่านั้น ยังมีการพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่อยู่เสมอ อาทิเช่น การปรับปรุงศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ หรือสวนเบญจกิติที่กำลังขยายตัวเป็นอุทยานแห่งชาติในอนาคตอันใกล้นี้ ดีมานด์ที่ไม่เคยขาด แม้ในปัจจุบันเหล่าโครงการที่กล่าวมายังอยู่ในขั้นตอนการสร้างและปรับปรุง แต่คอนโดพระราม 4 ก็เป็นที่ต้องการจากกลุ่มที่หลากหลาย ได้แก่ กลุ่มพนักงาน: ตั้งแต่ Frist-Jobber ไปจนถึง Mid career ตลอดจนข้าราชการบางกลุ่ม เนื่องจากสามารถเดินทางไปยังขนส่งสาธารณะได้อย่างสะดวกหรือสามารถขับรถไปขึ้นทางด่วนได้โดยง่าย อีกทั้งยังคับคั่งไปด้วยอาคารสำนักงานและหน่วยงานราชการในบริเวณนี้…

อยากมีบ้านสวยอาจไม่จำเป็นต้องหาบ้านใหม่เสมอไป เพราะบ้านเก่าหลายแห่งหากรีโนเวทดีๆ ก็ปังได้ไม่แพ้กัน วันนี้พลัสฯ รวบรวมตัวอย่างโดนๆ มาฝากกันทั้งบ้านและคอนโด ถ้าอยากรู้ว่ามีที่ไหนใช่เราบ้าง…ตามมาดูกันเลยครับ รีโนเวทบ้านเก่าให้ตรงใจ อีกหนึ่งทางเลือกใหม่ที่มาแรง หากโครงการหมู่บ้านใหม่ๆ หรือคอนโดโครงการใหม่ ยังไม่ตอบโจทย์ การรีโนเวทบ้านหรือคอนโดเก่าก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจไม่น้อย และยังเป็นกระแสที่มาแรงอย่างต่อเนื่อง เพราะนอกจากเราจะเลือกการตกแต่งและสไตล์ของบ้านหรือคอนโดได้ตรงใจแล้ว อาจช่วยเซฟค่าใช้จ่ายในส่วนที่เราไม่ต้องการจากบ้านหรือคอนโดโครงการใหม่อีกด้วย โดยเฉพาะสำหรับบ้านหรือคอนโดมือสองที่เป็นสินทรัพย์หลุดจำนอง หรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เพราะสินทรัพย์ประเภทนี้มีราคาต่ำกว่าตลาด ทำให้เรามีเงินส่วนต่างไว้ใช้ในการรีโนเวทหรือแต่งบ้านอีกด้วย สิ่งที่ต้องคำนึงเมื่ออยากรีโนเวทบ้าน/คอนโด สำหรับการรีโนเวทนั้น มีค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงคร่าวๆ ดังนี้ สถาปัตยกรรม วัสดุตกแต่ง วัสดุก่อสร้าง งานระบบสาธารณูปโภค ทั้งระบบน้ำ และ ระบบไฟฟ้า (เฉพาะส่วนที่รีโนเวท) งานโครงสร้าง (เฉพาะ ส่วนที่รีโนเวท) ค่าตกแต่งภายใน ค่าจำกัดปลวก 🔥ด่วน! บ้านและคอนโดหลุดจำนองแบรนด์ดัง ราคาดี เหมาะแก่การรีโนเวท 👍ลงทุนก็ดี อยู่เองก็เยี่ยม 🔥จองวันนี้ ฟรีค่าโอน* 📱สนใจ คลิกที่นี่ ขอขอบคุณภาพจากคุณ สมาชิกหมายเลข 2136019 พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจาก Angus Mackenzie ขอขอบคุณภาพจาก คุณ มัณฑนากรน้อย พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจาก คุณ Bas Chinkorn ขอขอบคุณภาพจาก Black Pencils Studio ขอขอบคุณภาพจากคุณ comecomehome ขอขอบคุณภาพจากคุณ HappyAries พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจากคุณ Neverstops สมาชิกพันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจากคุณ สมาชิก 1415794 พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจากคุณ Kritsadakorn Samaukul ขอขอบคุณภาพจากคุณ Peary is happy ขอขอบคุณภาพจากคุณ RL ขอขอบคุณภาพจากคุณ rumah16 ขอขอบคุณภาพจากคุณ สมาชิกหมายเลข 3911370 พันทิพดอทคอม ขอขอบคุณภาพจาก Srain Design ขอขอบคุณภาพจาก The Hauser ขอขอบคุณภาพจาก Yongstudio ขอขอบคุณภาพจากเพจ ทำบ้านแบบมิม ขอขอบคุณภาพจากคุณ LUCKY_PINGPONG สมาชิกพันทิพดอทคอม แนะนำบ้าน/คอนโดราคาต่ำกว่าตลาด เหมาะแก่การรีโนเวท dcondo Sukhumvit 109 คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางเมืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้ผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมเพลินๆได้ทั้งวัน เดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา…

เมื่อพูดถึง “ทองหล่อ” หลายคนต่างนึกถึงความสะดวกสบาย เพราะรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งแฮงก์เอาท์ยามราตรี มีศักยภาพสำคัญไม่แพ้ย่านอื่นๆ และถือว่าเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหล ทองหล่อเชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนเพชรบุรีและจัดว่าเป็นสุขุมวิทตอนกลาง อีกทั้งยังเป็นแหล่งที่พักชั้นยอดของนักธุรกิจต่างชาติ ที่มักจะมองทองหล่อเป็นทำเลสำหรับพักอาศัยเป็นอันดับต้นๆ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของออฟฟิศบริษัทข้ามชาติมากมาย ด้วยเหตุผลทั้งหมดนี้จึงทำให้ทองหล่อเป็นย่านที่มีราคาที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บนถนนทองหล่อและตั้งอยู่ใกล้เคียง BTS ก็อาจมีค่าเช่าสูงถึง 30,000-50,000 บาท/เดือน ดังนั้นทางพลัสฯ จึงขอนำเสนอทางเลือกคอนโดพร้อมอยู่ย่านทองหล่อ ในบริเวณย่านใกล้เคียงที่สามารถเดินทางไปทองหล่อได้โดยง่าย หรืออาจเป็นทำเลที่อยู่ห่างจากขนส่งสาธารณะสักเล็กน้อย โดยจะมีราคาอยู่ในราคาที่จับต้องได้เริ่มต้นเพียง 10,000-20,000 บาท/เดือน Plus 38 Hip หนึ่งในย่านคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ คอนโดประเภท Low Rise มีเพียง 8 ชั้น ตั้งอยู่ในสุขุมวิท 38 และอยู่ใกล้กับ BTS ทองหล่อเพียง 300 เมตร เป็นคอนโดที่แต่งครบแบบ Fully Furnish เน้นความโปร่งโล่งและตกแต่งด้วยสไตล์ Modern Oriental ภายในมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อมส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ จุดเด่นที่น่าสนใจ ▪ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายเพราะอยู่ห่างจากถนนใหญ่ ▪ คอนโดพร้อมอยู่ Fully Furnished สามารถเข้าพักอาศัยได้เลยทันที ▪ ใกล้คาเฟ่และร้านอาหารมากมาย ▪ สามารถเดินเท้าไปยัง BTS ทองหล่อได้ ▪ ราคาเริ่มต้น 15,000 บาท/เดือน ยูนิตแนะนำ ค้นหายูนิต Plus 38 Hip เพิ่มเติมสำหรับเช่าได้ที่นี่ Condo One Thonglor Station ถัดไปก็จะพบคอนโด Low Rise ที่น่าสนใจในย่านนี้คือ คอนโด วัน ทองหล่อ สเตชั่น ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 40 ห่างจากสถานีทองหล่อเพียง 400 เมตร ใกล้กับตึก T-ONE BLUDING อาคารสำนักงานชั้นนำที่เต็มไปด้วยบริษัทข้ามชาติมากมาย Condo One Thonglor Station มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอย่างครบครัน อาทิเช่น ห้องฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด ระบบกล้องวงจรปิด และสวนภายในโครงการ จุดเด่นที่น่าสนใจ ▪ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายเพราะอยู่ห่างจากถนนใหญ่ ▪ บริเวณปากซอยใกล้กับร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย…

ชวนปลูก Cactus ต้นจิ๋ว เลี้ยงง่ายมองเพลิน แถมเสริมดวงการเงิน เชื่อว่าหลาย ๆ คนคงรู้จักคุ้นเคยกับกระบองเพชร หรือ cactus น้องหนามตัวน้อยๆ ชนิดนี้กันอยู่แล้ว ต้นไม้ยอดฮิตตลอดกาลที่ไม่ว่าจะมองมุมไหนก็ดูน่ารัก สำหรับชาวคอนโดที่กำลังมองหาต้นไม้ไว้ประดับห้อง แต่กำลังลังเลใจเพราะมีพื้นที่จำกัดและไม่ค่อยมีเวลาดูแล เจ้ากระบองเพชรก็คงเป็นอะไรที่ตอบโจทย์ของชาวคอนโดที่มีใจรักในธรรมชาติได้อย่างแน่นอน เพราะว่านอกจากขนาดกะทัดรัดแล้วยังเลี้ยงง่าย แถมมีหลากหลายสายพันธุ์ให้ได้เลือกสรรตามแต่ใจของแต่ละคนด้วย วันนี้พลัสฯ จึงรวบรวมบรรดาประโยชน์น่ารู้ของเจ้ากระบองเพชรและสายพันธุ์น่ารัก น่าหามาปลูกไว้ในห้องเพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียว เติมชีวิตชีวาให้กับที่พักอาศัย จะมีอะไรน่าสนใจบ้างนั้นมาดูกันเลยครับ ประโยชน์ดี ๆ จากเจ้ากระบองเพชร (Cactus) บางคนที่กำลังมองหาต้น Cactus ไปเลี้ยงดู ส่วนหนึ่งปฏิเสธไม่ได้เลยว่ามาจาก ลักษณะของตัวต้นที่น่ารักน่าเอ็นดู มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสูง แต่รู้หรือไม่ว่านอกจากหน้าตาดีแล้วยังมีประโยชน์ดี ๆ ไม่ใช่แค่วางไว้ประดับตกแต่งโต๊ะให้ดูเก๋ ๆ เท่านั้นนะ ส่วนหนามของตัว Cactus มีความสามารถในการดูดซับรังสีที่แผ่ออกมาจากคอมพิวเตอร์/หน้าจอโทรทัศน์ได้ด้วย ทำให้ช่วยลดอาการปวดตาหรือปวดหัวจากการจ้องคอมพิวเตอร์นาน ๆ แถมสีเขียวจากตัวต้นก็ช่วยเป็นที่พักผ่อนสายตาได้ดี ในอดีตคนนิยมนำรากไปใช้ในการผ่าตัด เนื่องจากรากบางชนิดนี้มีฤทธิ์กดประสาท ช่วยระงับอาการเจ็บปวดได้ ส่วนในปัจจุบันบางชนิดชาวต่างชาติในแถบเขตร้อนนิยมนำมาประกอบอาหารโดยผ่านการดองด้วยครับ สายมูต้องรู้ปลูก Cactus ตอนไหนช่วยเสริมดวง ความจริงแล้วต้นกระบองเพชรเอง ก็เป็นหนึ่งในไม้มงคลเช่นเดียวกัน โดยมีความเชื่อว่าใครที่ปลูกต้นกระบองเพชรจะทำให้กิจการเจริญก้าวหน้า และหากปลูกจนจนออกผลิดอกสดใสสวยงาม เชื่อว่าผู้ปลูกจะมีโชคลาภในด้านการเงินและช่วยปัดเป่าเคราะห์ร้าย ด้วยความที่ต้นกระบองเพชรมีความคงทนแข็งแรงและอายุยืนเป็นร้อย ๆ ปี ดังนั้นการมอบต้นกระบองเพชรเป็นของขวัญ จะหมายถึงการอวยพรให้ผู้รับมีอายุยืน นอกจากนี้ตัวหนามของกระบองเพชรเชื่อกันว่าจะสามารถป้องกันศัตรูจากภายนอกได้ เรียกได้ว่าครอบคลุมทั้งด้านการงานการเงินกันเลยทีเดียวครับ TIPS: ควรปลูกในวันเสาร์ เพราะโบราณเชื่อว่าการปลูกไม้เพื่อเอาคุณทั่วไปให้ปลูกในวันเสาร์ 5 โครงการคอนโดพระราม 4 ทำเลดี ราคาเช่า/ซื้อน่าจับต้อง รวมคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS 2021 เลี้ยงแคคตัสยังไงให้ออกดอก ความจริงเจ้าแคคตัสหรือต้นกระบองเพชรเป็นต้นไม้ที่ไม่ได้ต้องการความใส่ใจมาก เพราะทนแดด ทนแล้งได้ดีอยู่แล้วแต่การจะเลี้ยงให้ออกดอกก็ถือเป็นเรื่องที่ท้าทายอยู่เหมือนกัน แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว ก่อนอื่นที่จะเลี้ยงดูกระบองเพชรให้ออกดอก เราต้องเริ่มต้นก้าวแรกด้วยการเลือกสายพันธุ์ชนิดที่มีดอก ด้วยความที่กระบองเพชรที่มีหลากหลายแบบมาก เราจึงรวบรวมสายพันธุ์ที่ออกดอกแล้วน่ารัก เพื่อที่นอกจากจะช่วยให้สดใสสดชื่นแล้ว ยังเสริมดวงตามความเชื่อไปในตัว ตามมาดูกันเลยครับว่าจะมีสายพันธุ์ไหนที่โดนใจคุณบ้าง แคคตัสแอสโตร แอสโตรมาจากคำว่า แอสโตรไฟตัม (Astrophytum) ซึ่งเป็นชื่อสกุลหนึ่งของสายพันธุ์กระบองเพชรจัดเป็นหนึ่งในสายพันธุ์ที่มีคนนิยมเลี้ยงมากที่สุด ลักษณะของกระบองเพชรชนิดนี้จะเป็นหัวกลม ๆ หลายพู มีขนสีขาวกระจายตามตามลำตัวคล้ายกับดวงดาว มีทังแบบหัวสีเขียวมีขนขึ้นเป็นลายจุดฟูๆ เรียงกัน เรีบกว่า แอนโตร นูดัม หรือมีลวดลายเป็นจุดหรือเส้นกระจายทั้งต้นจะเรียกว่า แอสโตร แอสทีเรียส ราคาค่าตัวก็จะถูก หรือแพง ไปตามลวดลายกราฟฟิกของขนสีขาว ๆ เช่น ลายเป็นรูปตัววี หรือลายเส้นที่สมมาตรต่างๆ รวมถึงขนาดความฟูของจุด ยิ่งดอทฟูใหญ่ เรียงชิดกันก็จะแพง รวมไปถึงสีดอกโดยพบบ่อยที่สุดจะเป็นสีเหลือง ส่วนดอกสีแดงเป็นพันธุ์ที่หายากและราคาสูงในท้องตลาด ทั้งนี้แอสโตรเป็นสายพันธุ์ที่ไม่มีหนามและออกดอกได้เรื่อย ๆ ไม่มีเวลาตายตัว จึงเป็นที่นิยมสำหรับนักเล่นมือใหม่ และนักสะสม เพราะว่าสวยงามทั้งลวดลาย และตัวดอกที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร แคคตัสแมมขนนกเหลือง…