ข่าวสารและบทความ

ประเด็นสำคัญของบทความ ความแตกต่างระหว่าง สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน เลือกคอนโดให้ตรงกับไลฟ์สไตล์   สำหรับใครหลายๆ คนที่กำลังมองหาคอนโดใหม่อยู่คนเดียวและไม่แน่ใจว่าจะเลือกคอนโดห้องสตูดิโอ หรือ คอนโด 1 ห้องนอน ดี ห้องทั้ง 2 ประเภทนั้นแตกต่างกันที่การแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้งาน คอนโดห้องสตูดิโอ นั้นจะรวมห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าว ห้องนอนไว้ในบริเวณเดียวกัน โดยมีห้องน้ำแยกอยู่ต่างหาก ในขณะที่คอนโด 1 ห้องนอน นั้น จะแยกห้องนอน ห้องทานข้าว และห้องนั่งเล่นออกจากกันอย่างชัดเจน และมีพื้นที่มากกว่าห้องสตูดิโอในโครงการเดียวกัน ดังนั้นการเลือกคอนโดห้องสตูดิโอ หรือ คอนโด 1 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับว่าไลฟ์สไตล์เป็นแบบใด 1. แฟนก็มี เพื่อนก็มา หากคุณเป็นสายสังสรรค์ตัวยง ชอบชวนเพื่อนๆ หรือแฟนมาที่ห้อง คอนโด 1 ห้องนอน ตอบโจทย์ได้ดีกว่าห้องสตูดิโอ เพราะมีการแบ่งพื้นที่ชัดเจนและมีขนาดกว้าง รองรับคนได้มากกว่า คุณสามารถให้แขกของคุณมาสนุกกันในห้องนั่งเล่น ดูหนัง ดูบอล ทำกับข้าว ในขณะที่คุณยังรักษา “พื้นที่ส่วนตัว”นั่นก็คือ ห้องนอนของคุณไว้ให้ตัวคุณเอง 2. นักช็อปตัวยง คุณเป็นสายช็อปปิ้งหรือไม่ แล้วคุณเคยเจอปัญหาของล้นห้อง เสื้อผ้าล้นตู้ ของตกแต่งเยอะเกินไปจนไม่รู้จะเก็บไว้มุมไหนของห้องดีหรือไม่ หากคุณเป็นคนประเภทนี้ คอนโด 1 ห้องนอน น่าจะเป็นตัวเลือกที่ใช่สำหรับคุณ เพราะมีพื้นที่กว้างกว่าคอนโดแบบห้องสตูดิโอ สามารถรองรับข้าวของจิปาถะของคุณได้ มีมุมให้คุณตกแต่งห้องได้หลากหลาย 3. สันโดษ รักความเป็นส่วนตัว ถ้าความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัวคือส่วนสำคัญของชีวิต คุณอาจเหมาะกับ คอนโด 1 ห้องนอน การแบ่งโซนที่ชัดเจน ทำให้คุณมีห้องนอนอันเงียบสงบ ไว้เฉพาะการนอนเท่านั้น ไม่มีโทรทัศน์หรืองานที่กองเป็นตั้งมากวนใจ อีกทั้ง คุณยังสามารถแบ่งโซนนั่งเล่นเป็นโซนห้องทำงาน เพื่อให้คุณโฟกัสกับงานได้อย่างเต็มที่ หรือหากคุณมีงานอดิเรก เช่น วาดรูป สร้างงานคราฟ ก็ต้องมีมุมสงบๆ เพื่อสิ่งนี้โดยเฉพาะเช่นกัน 4. Hang out Eat Out กิจกรรมแน่น! สำหรับคนที่ชอบสังสรรค์นอกบ้าน ต้องไป hang out หลังเลิกงาน ทานข้าวนอกบ้านเป็นประจำ หรือมีกิจกรรมให้ทำเกือบทุกวัน คอนโดจึงเป็นเพียงที่อยู่อาศัยสำหรับการชาร์จพลังให้คุณมีพลังทำกิจกรรมวุ่นๆ ในวันต่อไป คอนโดห้องสตูดิโอ อาจเหมาะกว่ากับ lifestyle เช่นนี้ เพราะคุณไม่ค่อยอยู่ติดบ้าน และไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่ขนาดกว้างหรือห้องอื่นๆ เช่น ห้องนั่งเล่น หรือห้องครัว มากนัก 5. อยู่ weekday กลับบ้าน weekend ถ้าคุณต้องกลับบ้านที่อยู่ต่างจังหวัดทุกเสาร์-อาทิตย์…

รวมวิธีจัดแต่งห้องนอนเสริมดวง โชคลาภ และสิ่งของตกแต่งในห้องนอนที่ควรมีตามหลักฮวงจุ้ยห้องนอน ร่ำรวย เงินทองไหลมาเทมา สิ่งที่ขาดไม่ได้ในบ้านแต่ละหลัง คอนโดทุกห้อง ก็คือ ห้องนอน ห้องที่เราใช้เวลามากที่สุดสำหรับการพักผ่อนหลังจากตรากตรำทำงานหนักมาทั้งวัน และแน่นอนว่าการตกแต่งห้องนอนของใครหลายคนนั้นก็มีความเชื่อทางด้านฮวงจุ้ยเพื่อเสริมพลังงานที่ดีด้านต่างๆ วันนี้พลัส พร๊อพเพอร์ตี้จึงอยากนำเรื่องแต่งห้องนอนเสริมดวงให้เป็นเศรษฐีมาบอกกันครับ 1. แต่งห้องนอน จัดตำแหน่งเตียงเสริมดวง จัดหัวเตียงติดผนังห้องนอน เพราะกำแพงจะช่วยเสริมดวงให้รับพลังงานที่ดี เสริมให้สุขภาพแข็งแรง จัดหัวเตียงให้เยื้องประตู ไม่หันไปทางห้องน้ำ หรือทางเดิน เพราะจะได้รับพลังงานที่ไม่ดี ส่งผลต่อสุขภาพ ขัดขวางการพักผ่อน ชนิดที่นอน ควรเลือกแบบที่นอนแล้วรู้สึกหลับสบาย เพราะจะได้นอนหลับอย่างมีประสิทธิภาพ 2. แต่งสีมงคลในห้องนอน สีชมพู เขียว และม่วง ล้วนเป็นสีมงคลเรื่องของการเยียวยา การเจริญเติบโต สีเหล่านี้หากนำมาใช้จัดแต่งห้องนอนจะเสริมดวงให้มีความเจริญรุ่งเรือง โชคลาภ ร่ำรวยเงินทองและทำให้มั่นคงทางการเงิน 3. แต่งห้องนอนด้วยต้นไม้มงคลเรียกทรัพย์ ต้นไม้มงคลที่เสริมด้านเรียกทรัพย์มีหลายชนิด เช่น ไผ่กวนอิม นางกวัก กวักมรกต เศรษฐีมีทรัพย์ หรือจะเป็นต้นไม้ที่ช่วยดูดทรัพย์สารพิษ เช่น วาสนา ยาง ปาล์มไผ่ เป็นต้น ซึ่งเป็นต้นไม้ที่สามารถปลูกไว้ในห้องนอนได้ จะเห็นได้ว่าต้นไม้มงคลส่วนมากจะมีสีเขียวที่ทำให้รู้สึกสดชื่น 4. แต่งห้องนอนด้วยเครื่องรางนำโชค เครื่องราง โมบาย หินนำโชค คริสตัล สิ่งเหล่านี้นอกจากจะช่วยเรื่องความสวยงามแล้วยังช่วยเพิ่มพลังหมุนเวียนภายในห้องนอน สามารถช่วยเรื่องโชคลาภให้เงินทองให้มาเทมา และเสริมให้ธุรกิจเจริญอีกด้วย 5. แต่งรูปประดับห้องนอนเสริมดวง จัดห้องนอนเสริมดวงด้วยรูปครอบครัวแสดงถึงความรักเป็นตัวเลือกที่ดี ช่วยเพิ่มพลังงาน ความสุข และความความอุดมสมบูรณ์ รูปภาพสิ่งของ สัตว์ เช่น เต่า ช้าง ปลา หรือรูปสิ่งที่เป็นมงคลอื่นๆ เช่น ภูเขา แม่น้ำ ทะเล ทะเลสาบ ที่มีการเคลื่อนไหวและสะอาดก็สามารถเพิ่มพลังการหมุนเวียนได้ดี 6. สิ่งที่ควรเลี่ยงแต่งห้องนอน ไม่ควรปล่อยให้ห้องนอนของคุณรก และสกปรก ทั้งนี้สิ่งสกปรกทั้งหลายถ้าหมักหมมไว้ก็จะทำให้เป็นแหล่งสะสมแบคทีเรียและเชื้อโรคต่างๆ โดยตามหลักฮวงจุ้ยก็จะเกิดแหล่งพลังงานลบ ซึ่งเป็นเหตุให้เจ็บป่วยได้ง่าย เป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้อาศัยต้องเสียทรัพย์ ทั้งนี้เรื่องการแต่งห้องนอนเสริมดวงให้เป็นเศรษฐีเป็นเรื่องเสริมดวงการเงินเบื้องต้น แต่ถ้าหากจะลงลึกเพื่อให้ถูกตามหลัก หรือต้องการรายละเอียดมากกว่านี้ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ แต่สิ่งสำคัญที่สุดที่ทำให้การใช้ชีวิตในห้องนอนอย่างเป็นสุขได้นั้นเราก็ควรเริ่มต้นจากการจัดห้อง และหมั่นดูแลทำความสะอาดให้เรียบร้อย เพราะจะทำให้เรารู้สึกสบาย และมีความสุขตามมานะครับ บทความที่เกี่ยวข้อง คอนโดพร้อมอยู่ 2564-2021 ลิสต์เรื่องที่คุณอยากรู้ รวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว รวมทุกเรื่องที่ต้องการรู้ ซื้อ เช่า คอนโดพร้อมอยู่ 2564 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ 2564 คอนโดพร้อมอยู่ 2564 ไม่เกิน 3 ล้าน คอนโดมือสอง คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดหรู คอนโดหรู คอนโดแสนสิริ คอนโดสุขุมวิท…

รวมคอนโดราคา 5 ล้าน ย่านธุรกิจ CBD ทำเลในกรุงเทพฯ สำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน ก็คุ้มค่า ตอบโจทย์ความต้องการชีวิตประจำวันได้ครบ ย่านธุรกิจหรือ Central Business District (CBD) เป็นหนึ่งทำเลที่ใครหลายคนหมายปอง เพราะสำหรับคนที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็เดินทางไปทำงานได้สะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวก สถานที่สำคัญที่ตอบโจทย์ความต้องการของชีวิตประจำวันได้ครบ สำหรับคนที่อยากซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนเพื่อเก็งกำไร ก็เรียกว่าเป็นทำเลที่ได้มูลค่า มีศักยภาพสูง หรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็มีความต้องการที่เข้ามาอยู่เรื่อยๆ ทำให้โอกาสในการปล่อยเช่าเป็นไปได้ง่าย แน่นอนว่าทำเลคือปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ราคาคอนโดนั้นสูงหรือต่ำ แต่เรื่องนี้ก็อาจจะไม่ถูกเสมอไป ถ้ามองหาคอนโดมือสอง งบไม่เกิน 5 ล้านก็มีอยู่ไม่น้อย วันนี้พลัส พร็อพเพอร์ตี้ขอนำเสนอคอนโดมือสองน่าซื้อ งบ 5 ล้าน ก็ได้ทำเลย่านธุรกิจ มาลองดูกันว่ามีอะไรบ้าง คอนโดโซนสีลม–สาทร ราคาไม่เกิน 5 ล้าน สีลม-สาทรขึ้นชื่อว่าเป็นโซนที่มีออฟฟิศ และบริษัทมากมายทั้งไทย และต่างประเทศ เป็นจุดศูนย์รวมแหล่งคนทำงานที่มากมายหลากหลาย ตั้งแต่เอเยนซี่ บริษัทนานาชาติ ไปจนถึงบริษัททางการเงิน การได้ซื้อคอนโดไม่เกิน 5 ล้าน ย่านสีลม-สาทรอยู่นั่น คงจะดีมากสำหรับคนทำงาน เพราะไม่ต้องใช้เวลาบนถนนนานจนเกินไป มีตัวเลือกด้านการเดินทางอยู่หลายทาง ไม่ว่าจะรถไฟฟ้า รถโดยสารประจำทาง รถตู้ ฯลฯ นอกจากจะทำงานแล้ว จะเดินทางเข้าเมือง หรือออกนอกเมืองไปทางฝั่งพระนครเก่า (ฝั่งธนบุรี) ก็ไม่ใช่เรื่องยาก ในอนาคตก็จะมีส่วนต่อขยายที่ช่วยให้การเดินทางไปนอกเมืองสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นด้วย 1. ทีล สาทร-ตากสิน คอนโดมือสองราคาไม่เกิน 5 ล้าน ที่สร้างขึ้นภายใต้คอลเลคชัน Live with Attitude จากแสนสิริ ภายใต้แนวคิดสร้างสมดุลให้ชีวิต ด้วยชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ สร้างแล้วเสร็จในปี 2555 เป็นคอนโดมือสอง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ บนเนื้อที่โครงการ 2-2-15 ไร่ นอกจากเดินทางสะดวก มีร้านค้าและร้านอาหารตลอดเส้นทางถนนกรุงธนบุรีแล้ว ยังเป็นคอนโดมือสอง แถววงเวียนใหญ่ที่ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทเท่านั้น อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ คอนโดโซนอโศก–รัชดา ราคราไม่เกิน 5 ล้าน คอนโด อโศก-รัชดา เป็นคอนโดที่เรียกว่าอยู่ในย่านที่มีคนให้ความสนใจตลอด เพราะเป็นทั้งย่าน CBD และแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ครบทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านธุรกิจ ก็มีออฟฟิศที่หนาแน่นรวมอยู่ด้วยกัน แหล่งร้านค้า สถานบันเทิงก็มีหลากหลายรูปแบบ ทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อระว่างใจกลางเมือง ไปยังโซน CBD ใหม่อย่าง รัชดา-พระราม9 ที่มีการขยายตัวตามแนวรถไฟฟ้า MRT ทำให้การเดินทางไปมาสะดวกมากยิ่งขึ้นด้วย ซึ่งการซื้อคอนโดมือสองโซนอโศก-รัชดานี้จะเพื่ออยู่เองก็เหมาะสำหรับพนักงานออฟฟิศ หรือจะลงทุนไว้ให้ลูกหลานหรือเปล่าเช่าก็นับว่าเป็นทำเลศักยภาพสูงเลยทีเดียว สำหรับคอนโดมือสอง ย่านอโศก-รัชดา ที่ราคาอยู่ในงบไม่เกิน 5…

ฮาวทูอยู่คอนโดคนเดียวอย่างไรให้รอด เคล็ดลับการเปลี่ยนคอนโดให้น่าอยู่ด้วย 5 วิธีรับมือ อยู่คอนโดคนเดียวให้สตรอง 40% ของคนวัยทำงาน หรือ ประมาณ 17 ล้านคนในประเทศไทยส่วนใหญ่เป็นคนโสด ถ้าคิดจะซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดอยู่คนเดียว ความปลอดภัยต้องมาเป็นอันดับหนึ่ง เทคโนโลยีช่วยให้การใช้ชีวิตคนเดียวในคอนโดเป็นเรื่องง่าย   เคยมีสถิติเกี่ยวกับคนโสดออกมาว่า 40% ของคนวัยทำงาน หรือ ประมาณ 17 ล้านคนในประเทศไทยส่วนใหญ่เป็นคนโสด โดยเฉพาะในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ ต้องบอกเลยว่ามีค่าเฉลี่ยสูงถึง 60% และคนโสดส่วนใหญ่ก็มักเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตตัวคนเดียวได้มากที่สุดอย่าง “คอนโดมิเนียม” ที่อยู่อาศัยที่มอบความสะดวกสบายได้ครบทุกด้าน ทั้งการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ตลอดจนไลฟ์สไตล์ชีวิตในเมือง แต่จะอยู่อย่างไรให้สตรอง แม้จะเกิดเหตุฉุกเฉิน ต้องการความช่วยเหลือ หรือจัดการความเหงา คนโสดหรือคนที่อยู่คอนโดคนเดียวควรเตรียมตัวอย่างไรตามพลัสฯ มาดูวิธีรับมือกันเลยครับ 01 อยู่คอนโดคนเดียว เกิดเหตุฉุกเฉิน ป่วยหนัก ทำอย่างไรใครจะช่วย การป้องกันเหตุฉุกเฉินอุบัติเหตุที่เกิดขึ้นถือเป็นเรื่องสำคัญมากๆ สำหรับคนที่อยู่คอนโดคนเดียว โดยสิ่งที่จะช่วยได้ดีที่สุดคือ การมีเบอร์โทรศัพท์นิติบุคคลติดโทรศัพท์ไว้ หากสามารถบันทึกไว้ให้เป็นเบอร์โทรฉุกเฉินหรือเซฟเป็น Favorite ได้ยิ่งดี เพราะจะสามารถโทรขอความช่วยเหลือได้ หรือ หากใครที่มีเพื่อนสนิทอาศัยอยู่บนพื้นที่ใกล้เคียงกันก็ฝากฝังตัวเองไว้กับเพื่อนคนนั้นได้เลย แต่ที่แน่นอนคือนิติบุคคลคอนโดที่ดีจะไม่ทิ้งคุณอย่างแน่นอน และที่สำคัญอย่าปล่อยให้โทรศัพท์อยู่ไกลตัวหรือไปวางลืมไว้ที่ไหน ไม่อย่างนั้นเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้นมาจริงๆ ไม่ว่านิติบุคคลหรือเพื่อนรักก็ช่วยคุณไม่ได้ 02 อยู่คอนโดคนเดียว ไฟดับ ท่อตัน ประตูบวม เปลี่ยนหลอดไฟ ให้ใครช่วยซ่อม บางครั้งเหตุการณ์ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้นได้ ตั้งแต่ไฟดับ น้ำรั่ว ท่อตัน สิ่งแรกที่อยากให้พยายามก่อนเมื่อเกิดเหตุ คือ หาวิธีซ่อมแซมเบื้องต้นด้วยตนเองจากอินเทอร์เน็ต หรืออย่างน้อยเข้าไปศึกษาว่ามีวิธีแก้หรือไม่ แล้วลองแก้ดูถ้าไม่ยากจนเกินไป แต่วิธีนี้ค่อนข้างจะเสี่ยงเพราะถ้าเกิดความผิดพลาดขึ้นมาอาจจะเกิดความเสียหายเพิ่มขึ้น หากไม่อยากลงมือเองให้แจ้งนิติบุคคลส่งช่างอาคารขึ้นมาดูเบื้องต้น ช่วยแนะนำช่างซ่อม และประเมินราคาให้ หรือใช้ Application ของโครงการซึ่งเป็นเทคโนโลยีสมัยใหม่ที่เรียกได้ว่ามีแทบทุกโครงการแล้วให้ประสานงานและเรียกช่างภายนอกมาซ่อม เช่น Home Service Application จากโครงการของ แสนสิริ ที่เป็นเหมือนเลขาส่วนตัวคอยแจ้งข่าวสาร ติดต่อนิติฯ แจ้งเตือนพัสดุ แสดงยอดค้างชำระ และ Home Care ระบบแจ้งซ่อมและติดตามผลการซ่อม เป็นต้น 03 อยู่คอนโดคนเดียว อยู่อย่างไรให้ปลอดภัย ความปลอดภัยในการอยู่อาศัยถือเป็นเรื่องหลักสำหรับคนอยู่คอนโดคนเดียว แม้ว่าคุณจะโสดหรือไม่โสดก็ตามต้องระวังมากที่สุด ต่อให้คอนโดของคุณจะเป็นคอนโดน่าอยู่ซักเพียงไหน แต่ถ้าไม่มีความปลอดภัย ก็ไม่น่าเสี่ยงต่ออันตรายที่อาจเกิดขึ้นกับชีวิตของเราได้ ดังนั้นโครงการที่เลือกอยู่อาศัยจะต้องเน้นความปลอดภัยระดับหนึ่ง ให้เลือกโครงการที่อยู่ใกล้ชุมชน ตลาด สิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากจะปลอดภัยแล้วยังหาของกินง่าย ตอนกลางคืนภายในโครงการควรมีแสงสว่างเพียงพอตั้งแต่ทางเข้าด้านนอกจนถึงภายในตัวอาคาร ในปัจจุบันคอนโดหลากหลายแห่งก็มี เทคโนโลยีสมัยใหม่ด้านความปลอดภัย ที่ทำให้การใช้ชีวิตในคอนโดปลอดภัยขึ้น เช่น ระบบเข้าออกต้องครอบคลุมทั้งภายนอกและภายใน ระบบ Key Card Access และลิฟท์ล็อคชั้น นอกเหนือจากความปลอดภัยที่จะต้องพึ่งพาโครงการเป็นหลักแล้วตัวผู้อยู่อาศัยเองก็ต้องเตรียมอุปกรณ์ไว้ใช้ป้องกันตัวเมื่อเกิดเหตุการณ์เลวร้ายขึ้น ยิ่งหากใครสามารถใช้วิชาศิลปะป้องกันตัวได้อย่างดีแล้วอยู่ที่ไหนก็อุ่นใจ 04 อยู่คอนโดคนเดียว…

สำหรับผู้ที่ลงทุนคอนโดเพื่อหวังผลระยะยาวจากกำไรจากทำคอนโดให้เช่า “เวลา” เป็นสิ่งมีค่าและสำคัญยิ่ง นั่นหมายถึงเวลาที่เสียไปอาจจะทำให้กำไรที่ควรจะได้จากการปล่อยเช่าคอนโดก็ลดน้อยลงไปด้วยเช่นกัน การตกแต่งคอนโดให้เช่า เป็นเรื่องที่นักลงทุนควรให้ความสำคัญเพราะการตกแต่งคอนโดที่มีเอกลักษณ์จะสร้างความประทับใจแรกให้กับผู้เช่า และทำให้ทรัพย์ของเรามีจุดต่างจากห้องเช่ายูนิตอื่นในอาคารเดียวกัน จนผู้เช่าไม่สามารถปฎิเสธได้และวางเงินมัดจำทันที 4 เทคนิคสำคัญในการตกแต่งคอนโดให้ผู้เช่าประทับใจ ทำได้ไม่ยากแค่ทำตามนี้   1.รู้จักห้อง ทุกซอก ทุกมุม ก่อนตกแต่งคอนโดให้เช่า คอนโดในเมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดติดรถไฟฟ้ามักจะมีราคาสูงและมีขนาดเล็ก ดังนั้นการที่จะตกแต่งคอนโดให้เช่า หรืออยู่อาศัยเอง สิ่งแรกที่ต้องรู้ คือ พื้นที่ใช้สอย เริ่มโดยวัดขนาดของห้อง และสำรวจไปถึงซอกหลืบให้ละเอียด วาดแผนผังห้องออกมา และระบุขนาดพื้นที่บริเวณต่างๆ ซึ่งรวมถึงขนาดผนังแต่ละด้าน ขนาดเสา กรอบประตู กรอบหน้าต่าง ไม่ว่าจะเป็นความกว้าง ความยาว ความสูง ความลึกโดยละเอียด เพื่อใช้ในการประกอบการเลือกเฟอร์นิเจอร์ของตกแต่งแต่ละชิ้น และเป็นการช่วยให้เราจัดสรรพื้นที่ได้ง่ายขึ้นด้วย ภาพจากโครงการ คาวะ เฮาส์ 2. ตกแต่งคอนโด ด้วยเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูป หรือ บิ้วท์อิน? หลายคนใช้วิธีตกแต่งคอนโดให้เช่าด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบสำเร็จรูปเพราะคิดว่าช่วยประหยัดเวลาในการตกแต่ง ประหยัดแรงและได้คุณภาพที่คงทนยาวนาน แต่อย่าลืมว่าวัตถุประสงค์หลักของการแต่งคอนโดเพื่อทำกำไรจากการปล่อยเช่านั้น เวลาและต้นทุนถือเป็นหัวใจหลักของการทำกำไร นอกจากว่าคุณซื้อคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อินให้อยู่แล้ว แบบนี้ก็ถือเป็นกำไร แต่สำหรับห้องที่ไม่มีการตกแต่งและต้องการปล่อยให้เช่า การใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิ้วท์อินต้องใช้เวลามากในการออกแบบ ก่อสร้าง และตกแต่ง นอกจากนี้หากมีการทรุดโทรมตามการใช้งาน 5 – 7 ปี ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรื้อและสร้างใหม่ ใช้ต้นทุนและเวลามากกว่าซื้อเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปใหม่ยกเซตก็เป็นได้ หากมีการวางแผนเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปเป็นอย่างดีแล้ว นอกจากประหยัดเงิน ยังช่วยประหยัดเวลาอีกด้วย 3. ตกแต่งคอนโดให้กว้าง ด้วยเครื่องใช้สารพัดประโยชน์ คอนโดปล่อยเช่า ก็เปรียบเสมือนบ้านหลังใหญ่ที่ถูกย่อส่วนลงมาแต่ยังคงไว้ทุกฟังค์ชั่นการใช้งาน ดังนั้นการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อตกแต่งคอนโด จะต้องมีการจัดสรรพื้นที่ให้ลงตัวและอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน เช่น เลือกใช้โต๊ะติดผนังที่สามารถพับขึ้นลงได้แทนโต๊ะแบบทั่วไปเพื่อประหยัดพื้นที่ โดยสามารถเป็นโต๊ะทำงานหรือทานข้าวในเวลาเดียวกัน นอกจากเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักๆ อย่าง แอร์ ตู้เย็น โทรทัศน์ เครื่องทำน้ำร้อน ที่จำเป็นต้องมีแล้ว การลงทุนสำหรับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ อย่างเตาอบไมโครเวฟ ที่เป็นการอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันแก่ผู้เช่า ก็สามารถทำให้ห้องของคุณมีค่าเพิ่มมากขึ้น และสามารถปล่อยเช่าห้องได้ราคาสูงกว่าเมื่อเทียบกับห้องอื่นๆ ที่มีการตกแต่งคอนโดแบบธรรมดา เพราะผู้เช่ามองว่าห้องที่มีการตกแต่งและให้สิ่งอำนวยความสะดวกมาด้วยนั้น คุ้มค่าต่อราคาค่าเช่ามากกว่า ภาพจากโครงการ THE LINE Phahon-Pradipat 4. ตกแต่งคอนโดให้สวย ใช้โทนสีสร้างความประทับใจ การแต่งคอนโดโดยใช้โทนสีแบบเอิร์ธโทนจะทำให้ห้องมีความเป็นกลาง ไม่ว่าผู้หญิงหรือผู้ชายก็สามารถประทับใจได้ ทำการบ้านด้วยการเลือกโทนสีสำหรับตกแต่งห้องในคอนโดและการจับคู่สีสามารถหา Reference จากแหล่งข้อมูลด้านการตกแต่งต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นหนังสือตกแต่งบ้าน หรือ เว็บไซต์ไอเดียต่างๆ เช่น Pinterest เพื่อให้การเลือกเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นเข้ากันมากขึ้น   การใช้สีสันที่ฉูดฉาด โทนสีร้อน อาจจะเหมาะกับแค่คนบางกลุ่ม แต่การใช้โทนสีแบบเอิร์ธโทนเรียบง่าย เช่น เทา น้ำตาล ครีม ขาว จะทำให้ห้องดูมีความเป็นธรรมชาติ ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านและช่วยให้ขนาดห้องขนาดเล็กดูกว้างขึ้นอีกด้วย จากเทคนิคที่กล่าวมาข้างต้น สามารถทำให้ห้องของคุณดูน่าสนใจและสร้างความประทับใจได้โดยไม่ต้องเสียเวลาในการอธิบาย และผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะตัดสินใจและวางเงินจองได้ในทันทีเพราะไม่อยากเสียโอกาสในการเป็นเจ้าของ อีกทั้งยังสามารถใช้ชีวิตอยู่ในห้องของคุณได้อย่างสะดวกสบาย บางอย่างอาจจะต้องลงทุนและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่ถ้าเป็นสิ่งที่สามารถทำให้ผู้เช่าตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ลังเลแล้ว คุณจะเสียเวลาไปอีก 1 เดือน 2 เดือน หรือมากกว่าโดยไม่ได้รับค่าเช่าไปเพื่ออะไร หากมีคนพร้อมจะควักเงินให้คุณแล้วอยู่ตรงหน้า เริ่มแต่งห้องและจบดีลให้เร็ว เท่านั้นคุณก็นอนรอรับเงินได้อย่างสบายใจหายห่วง   บทความที่เกี่ยวข้อง:…

นิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้าน กับการบริหารจัดการผู้พักอาศัยที่จะทำให้โครงการมีความเป็นอยู่ที่ดี มาดูกันว่ามีสิ่งใดบ้างที่จะทำให้การอยู่อาศัยเป็นไปด้วยความเรียบร้อย การอยู่อาศัยร่วมกันในคอนโดมิเนียม หรือหมู่บ้านที่มีจำนวนผู้พักอาศัยเป็นจำนวนมาก แน่นอนว่าระบบการบริหารจัดการที่ดีของนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้าน นั้นมีความสำคัญมาก ทั้งการบริหารพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพสะอาดสวยงาม การดูแลโครงสร้างอาคารและระบบปฏิบัติการต่างๆ ที่ใช้ภายในอาคาร เช่น ระบบประปา ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบงานวิศวกรรม ฯลฯ ให้เป็นไปตามมาตรฐานและถูกสุขลักษณะ และอีกสิ่งที่สำคัญไม่แพ้ไปกว่ากันคือ การบริหารจัดการผู้พักอาศัยภายในโครงการให้อยู่ดีมีสุข เป็นระเบียบเรียบร้อย และมีความปลอดภัยในชีวิต และทรัพย์สินตลอดเวลาการพักอาศัย โดยเฉพาะในสถานการณ์ปัจจุบันที่นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องวัดความสามารถ และความเป็นมืออาชีพกันที่มาตรการรับมือและการดูแลความปลอดภัยจากสถานการณ์ COVID-19 หรือการดูแลโครงการในสภาวะฝุ่นละออง เพราะเมื่อเราตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว คงไม่อยากใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ได้รับการดูแล อยู่อาศัยอย่างไม่มีความสุข หากมีผู้พักอาศัยที่ไม่อยู่ในกฎระเบียบ จะทำให้เกิดความหวาดระแวงเพราะไม่มีใครช่วยสอดส่องดูแลความเป็นไปในโครงการให้ การบริหารจัดการผู้พักอาศัยโดยนิติบุคคลที่มีความเป็นมือชีพจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การอยู่อาศัยในโครงการมีความเป็นอยู่ที่ดี มาดูกันว่ามีสิ่งใดบ้างที่จะทำให้การอยู่อาศัยเป็นไปด้วยความเรียบร้อย ดังนี้ 1. การลงทะเบียนผู้พักอาศัย การจัดให้มีการลงทะเบียนผู้พักอาศัยทุกครั้งเมื่อมีการย้ายเข้า-ออก ภายในโครงการ นิติบุคคลมีหน้าที่เก็บข้อมูลรายละเอียดการเข้าพักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของห้องเองหรือผู้เช่าที่เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ก็ต้องผ่านกระบวนการนี้ โดยจะมีการกรอกฟอร์มใบลงทะเบียนผู้พักอาศัยตามระเบียบของโครงการนั้นๆ เพื่อเก็บเป็นฐานข้อมูลเฉพาะภายในโครงการเพื่อที่นิติบุคคลจะรู้จำนวนผู้เข้าพักอาศัยทั้งหมด แจ้งข้อมูลที่ควรทราบ เช่น กฎระเบียบ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน การประชุมใหญ่ประจำปี ข้อห้าม ข้อกำหนดต่างๆ แจ้งเวลาเปิด-ปิดพื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ รวมทั้งได้มีโอกาสทำความรู้จักสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกบ้านไปในตัวด้วย นอกเหนือจากผู้พักอาศัยและผู้เช่าที่ต้องทำการลงทะเบียนผู้พักอาศัยแล้ว หากเจ้าของห้องมีห้องไว้ปล่อยเช่าลูกค้าต่างชาติ ทั้งระยะสั้น (สัญญา1 เดือน 3 เดือน 6 เดือน) และระยะยาว (สัญญารายปี) เป็นสิ่งสำคัญที่นอกจากจะพาผู้เช่าต่างชาติมาลงทะเบียนที่นิติบุคคลแล้ว จำเป็นต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัยด้วย ซึ่งปัจจุบันนี้มีวิธีการที่สะดวกสบายสำหรับเจ้าของห้องเช่าเพราะสามารถแจ้งออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์สำนักงานตรวจเข้าเมือง เพราะมี ระบบแจ้งที่พักอาศัย ที่ง่ายและสะดวกมากไม่จำเป็นต้องไปแจ้งที่สถานีตำรวจ สามารถศึกษาคู่มือการแจ้งที่พักได้ ที่นี่ หรือหากทำการแจ้งด้วยตัวเองก็สามารถ ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม และเตรียมเอกสารไปยื่นได้ที่ กองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1 ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจ้งวัฒนะ ซอย 7 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ 10210 ส่วนต่างจังหวัดให้แจ้ง ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดในเขตพื้นที่ที่มีหน้าที่รับผิดชอบ 5 ขั้นตอน ปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติ งานบริหารอาคารของนิติบุคคล เรื่องที่ทุกคนควรต้องใส่ใจ 2. มาตรการตรวจสอบการเข้า-ออก ควรจัดให้มีระเบียบวิธีการอย่างชัดเจน ทั้งขั้นตอนการตรวจบันทึก และการผ่าน-เข้าออกของยานพาหนะทุกคัน มีระบบการคัดแยกรถยนต์ของเจ้าของร่วมและรถจากภายนอก เช่น สติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ การลงทะเบียนหมายเลขทะเบียนรถยนต์ ในส่วนนี้เป็นการคัดกรองบุคคลสำหรับผู้ที่จะผ่านเข้ามาภายในพื้นที่พักอาศัย ซึ่งจะต้องมีขั้นตอนการตรวจบันทึกและแสดงตนสำหรับบุคคลภายนอก มีการบันทึกข้อมูลเวลาเข้าออก เช่น ผู้รับเหมา แม่บ้านรายวัน ช่างซ่อมภายนอก ฯลฯ แม้แต่กระทั่งผู้ติดตามเจ้าของห้อง (Visitor) รวมถึงเพื่อน ญาติ ที่มาขอพบผู้พักอาศัย เจ้าของห้องควรแจ้งกับนิติบุคคลล่วงหน้าและรับรองความสัมพันธ์ก่อนอนุญาตให้เข้ามาภายในอาคาร ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยและป้องกันคนแปลกหน้าเข้าสู่ภายในอาคารซึ่งอาจก่อให้เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้นได้ 3. นโยบายรักษาความปลอดภัย การวางนโยบายการจัดการด้านการรักษาความปลอดภัยที่มีการวางแผนอย่างรอบคอบ ตามหน้าที่ปฏิบัติที่มีหลากหลายรูปแบบตามลักษณะงาน และพื้นที่ อีกทั้งมีการนำเอาเทคโนโลยีด้านการรักษาความปลอดภัย เข้ามาร่วมผสมผสานกับการปฏิบัติงาน เช่น เครื่องสแกนใบหน้า…