ข่าวสารและบทความ

บ้าน 2 ชั้น อาจมีพื้นที่อยู่อาศัยไม่มากพอสำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกหลายคน เพราะพื้นที่ใช้สอยในบ้านไม่เพียงพอต่อความต้องการของสมาชิกแต่ละคน ด้วยเหตุนี้ บ้านหรู 3 ชั้นจึงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน อาจทำให้ไลฟ์สไตล์ต่างกัน และต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาไปดูข้อดีของบ้านหรู 3 ชั้น พร้อมแนะนำบ้านจาก 3 โครงการหมู่บ้านหรู ข้อดีของบ้านหรู 3 ชั้น บ้านหรูเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาฯ ไทย และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2024 เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่มีความต้องการซื้อสูง แม้ว่าจะสวนทางกับภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของไวรัสโควิด-19 โดยบ้านหรู 3 ชั้น มีข้อดี ดังนี้ 1. พื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้น บ้าน 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า หากเปรียบเทียบกับบ้าน 1 ชั้น และบ้าน 2 ชั้น ที่สร้างบนที่ดินขนาดเท่ากัน 2. มองเห็นทิวทัศน์ได้กว้างและไกลขึ้น ด้วยลักษณะตัวบ้านที่สูงขึ้น ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถมองเห็นทิวทัศน์จากชั้น 3 ของบ้านได้กว้างและไกลมากยิ่งขึ้น 3. ฟังก์ชันการใช้งานที่เพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานพื้นที่ในบ้านได้มากขึ้น เช่น ห้องสมุด ห้องฟิตเนส ห้องดูหนัง และอื่นๆ ตามความชอบ แนะนำ 3 บ้านจากโครงการบ้านหรู 3 ชั้น โครงการบ้านหรูส่วนใหญ่มักมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวหน้าของประเทศ ซึ่งสามารถมั่นใจได้ในกระบวนการออกแบบและก่อสร้างที่เป็นมืออาชีพ โดย 3 บ้านแนะนำ จากโครงการบ้านหรู ได้แก่ 1. The Urban Reserve โครงการบ้านหรูระดับ Super Luxury ที่มีจำนวนบ้านในโครงการเพียง 17 หลัง ทำให้บรรยากาศภายในโครงการเงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัวสูง โดยบ้านแต่ละหลังเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 516.00 – 536.00 ตารางเมตร บนเนื้อที่เริ่มต้น 70 ตารางวา การดีไซน์เน้นความเรียบหรู แต่ยังสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง พื้นที่ภายในบ้านแบ่งเป็น 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ มาพร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว สามารถจอดรถได้สูงสุดถึง 6 คัน นอกจากนี้ ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ สโมสรโครงการ สวนพักผ่อน และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับ ถนนศรีนครินทร์ ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก…

ข้อดีของคอนโด 2 ห้องนอน คือ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น เมื่อเทียบกับห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาไปดูข้อดีและแนะนำ 5 คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้าที่จะช่วยยกระดับประสบการณ์อยู่อาศัยของทุกเพศทุกวัย คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้าเหมาะกับใคร? คอนโด 2 ห้องนอน มีพื้นที่กว้างขวางและแบ่งออกเป็นสัดส่วน เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กมีลูก 1 คน พี่น้อง 2 คน รูมเมท และคู่รักที่ต้องการห้องนอนส่วนตัวเป็นของตนเอง โดยคอนโดติดรถไฟฟ้าจะช่วยให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปยังโรงเรียนติดรถไฟฟ้า หรือออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้า ช่วยลดทั้งเวลาและค่าเดินทางในระยะยาว แนะนำ 5 คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า แนะนำคอนโด 2 ห้องนอน จาก 5 โครงการคอนโดติดรถไฟฟ้า ทั้งคอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า MRT, คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า BTS และคอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า ARL มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน อีกทั้งยังรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และตึกสำนักงาน 1. The Address Asoke The Address Asoke เป็นโครงการคอนโด High-Rise ประกอบไปด้วยอาคารสูง 44 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งหมด 574 ยูนิต โดยมีประเภทห้องให้เลือก 2 แบบ คือ ห้อง 1 ห้องนอน และห้อง 2 ห้องนอน มาพร้อมพื้นที่อยู่อาศัยเริ่มต้น 35.90 – 124.00 ตารางเมตร ตัวโครงการให้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมาแบบจัดเต็ม อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ห้องสตีม และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีกมากมาย เช่น รร.วัฒนาวิทยาลัย Terminal 21 รพ.บำรุงราษฎร์ รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี และรถไฟฟ้า ARL สถานีมักกะสัน ยูนิตแนะนำ…

ในปัจจุบัน คอนโดติดรถไฟฟ้าได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก นับตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS และ MRT กลายเป็นระบบขนส่งสาธารณะที่มีความสำคัญต่อวิถีชีวิตของคนกรุง เพราะช่วยให้การเดินทางในกรุงเทพฯ และปริมณฑลบางส่วนสะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับหลีกหนีสภาพการจราจรที่ติดขัดอยู่บ่อยครั้งของกรุงเทพฯ โดยหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความสนใจ คือ คอนโดติดรถไฟฟ้า ราชเทวี-พญาไท เพราะรายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน แต่มีความเงียบสงบ เหมาะกับเป็นแหล่งที่พักอาศัย ในบทความนี้ พลัสฯ จะพามาทำความรู้จักกับข้อดีของย่านราชเทวี-พญาไท พร้อมแนะนำ 3 คอนโดติดรถไฟฟ้า ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนกรุงที่ต้องการสัมผัสบรรยากาศอันเงียบสงบท่ามกลางแสงสีเสียงของเมืองหลวง ข้อดีของย่านราชเทวี-พญาไท 1. เชื่อมต่อรถไฟฟ้าหลายสาย ย่านราชเทวีและพญาไทมีสถานีรถไฟฟ้าสำคัญในพื้นที่ คือ รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไทและสถานีราชเทวี ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย เช่น รถไฟฟ้า BTS สถานีพญาไทเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า ARL สถานีพญาไท โดยสามารถเดินทางสุดสายไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี 1 สถานี คือ สถานีสยาม ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนระหว่างรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทและสายสีลม หากนั่งต่อมาจากสถานีสยามอีก 2 สถานี จะเป็นสถานีศาลาแดง ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สถานีสีลม นอกจากนี้ ย่านราชเทวี-พญาไทยังมีทางด่วนและถนนสำคัญหลายสาย ได้แก่ ถนนพญาไท ถนนเพชรบุรี ถนนพระราม 1 ทางพิเศษศรีรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข 2. ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้สยามและใกล้อนุสาวรีย์ ซึ่งเป็นแหล่งห้างสรรพสินค้าสำคัญของกรุงเทพฯ อาทิ Siam Paragon, Siam Square และ Siam Discovery เป็นต้น ทำให้ย่านราชเทวีและพญาไทมีความครึกครื้นตามไปด้วย ส่งผลให้มีแหล่งช้อปปิ้งเสื้อผ้า ร้านอาหาร Local ร้านอาหารหรู และร้านอาหารนานาชาติมากมายเกิดขึ้นมา ดังนั้นคอนโด ราชเทวี-พญาไทจึงรายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน 3. แนวโน้มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น ย่านราชเทวี-พญาไท คือ หนึ่งในทำเลศักยภาพที่ถูกจัดเป็น CBD (Central Business District) หรือพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจ ส่งผลให้แนวโน้มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นประจำทุกปี โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 4 – 6.5% ต่อปี แนะนำ 3 คอนโดติดรถไฟฟ้า ราชเทวี-พญาไท แนะนำ 3 คอนโดติดรถไฟฟ้า ราชเทวี-พญาไท ตอบโจทย์ชีวิตชาวกรุงในทุกมิติ เชื่อมต่อทุกความสะดวกสบาย ได้แก่ XT Phayathai XT…

คอนโดมือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากมีคอนโดเป็นของตนเองสักห้องในงบประมาณที่ไม่สูงมากนัก รวมถึงผู้ที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมือสองด้วย แต่คอนโดมือสองมักมาพร้อมกับความจำเป็นในการรีโนเวท เพื่อซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดและตกแต่งให้เหมาะสมกับความชอบของผู้อยู่อาศัย ในบทความนี้ พลัสฯ จะพามาทำความรู้จักเรื่องน่ารู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสองและเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโดมือสองให้น่าอยู่ เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสอง คอนโดมือสองบางแห่งอาจมีสภาพใหม่และสวยงามพร้อมเข้าอยู่ แต่คอนโดมือสองบางแห่งจำเป็นจะต้องมีการรีโนเวท ด้วยปัจจัยหลายประการ อาทิ อายุคอนโด สภาพการใช้งานก่อนหน้า และการตกแต่งภายในที่ไม่ตรงกับความชอบของเจ้าของคนใหม่ โดยเรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจรีโนเวทคอนโดมือสอง ได้แก่ 1. กฎระเบียบคอนโดและพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร การรีโนเวทคอนโดต้องคำนึงถึงกฎระเบียบคอนโดและพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2552 โดยปกติแล้ว เจ้าของคอนโดคนใหม่จะได้รับมอบหนังสือกฎระเบียบคอนโดตั้งแต่วันที่ทำสัญญาส่งมอบห้อง ซึ่งควรศึกษากฎระเบียบต่างๆ ให้ถี่ถ้วน ก่อนเริ่มรีโนเวท เจ้าของห้องจะต้องทำหนังสือหรือกรอกแบบฟอร์มขออนุญาตต่อเจ้าหน้าที่นิติบุคคล พร้อมแนบพิมพ์เขียวงานออกแบบที่ต้องการรีโนเวท นอกจากนี้ เจ้าของห้องจะต้องทำหนังสือแจ้งเพื่อนบ้านที่มีอาณาเขตติดกันอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร โดยในเอกสารต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาในการดำเนินการและขอบเขตความรับผิดชอบอย่างชัดเจน 2. สำรวจพื้นที่และสไตล์ที่ต้องการ หลังได้รับส่งมอบห้อง เจ้าของจะต้องทำการสำรวจพื้นที่และจดบันทึกจุดที่ต้องการรีโนเวท แล้วทำการค้นหาสไตล์การตกแต่งภายในคอนโดที่ชื่นชอบ เพื่อวางแผนและว่าจ้างผู้รับเหมาในขั้นตอนต่อไป หากไม่สะดวกสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง เจ้าของสามารถว่าจ้างวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีความเชี่ยวชาญมาทำหน้าที่ตรวจสภาพห้องแทนได้ โดยผู้เชี่ยวชาญจะสามารถสำรวจพื้นที่ได้อย่างละเอียดและแม่นยำมากกว่า เช่น พื้นไม้บวมที่อาจสังเกตได้ยากด้วยตาเปล่า รอยร้าวขนาดเล็กบนผนัง ตำแหน่งไฟเพดานที่ไม่สมดุล และอื่นๆ 3. วางแผนการว่าจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมา เมื่อได้จุดที่ต้องการรีโนเวทและสไตล์การตกแต่งที่ชื่นชอบแล้ว ให้ทำการวางแผนว่าจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมา โดยให้เตรียมงบประมาณเผื่อไว้ประมาณ 20-30% สำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น รวมเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด การตกแต่งคอนโดให้สวยงามจะช่วยให้คอนโดน่าอยู่มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะคอนโดที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะห้องที่สวยงามจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น โดยเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด 3 ข้อ ได้แก่ 1. เลือกผ้าม่านและทาสีห้องโทนสว่าง การเลือกใช้สีทาห้องโทนสว่าง เช่น สีขาว สีครีม และสีเทาสว่าง เป็นต้น จะช่วยให้ห้องดูกว้างและโล่งโปร่งมากยิ่งขึ้น เนื่องจากคอนโดเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่จำกัด ในบางครั้งอาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัดได้ โดยควรเลี่ยงการทาสีห้องโทนเข้ม เช่น สีดำ สีน้ำตาล และสีน้ำเงินเข้ม เป็นต้น เพราะจะทำให้ห้องดูแคบลง การเลือกใช้ผ้าม่านโทนสีสว่างหรือผ้าม่านโปร่งจะช่วยให้ห้องดูสว่างและโล่งมากยิ่งขึ้น อาจเลือกใช้เป็นผ้าม่าน 2 ชั้น เพื่อให้สามารถควบคุมแสงสว่างจากธรรมชาติที่เข้ามาภายในห้องได้ ส่วนกรณีที่ต้องการให้เพดานห้องดูสูงโปร่งขึ้น ให้เลือกใช้ผ้าม่านแบบยาวที่พอดีกับความสูงของผนังห้อง 2. เลือกใช้ไฟดาวน์ไลท์ แสงถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ห้องน่าอยู่มากยิ่งขึ้น แนะนำให้เลือกใช้ไฟดาวน์ไลท์ เพราะเป็นไฟที่ให้ความสว่างได้ดีและประหยัดพื้นที่เพดาน โดยไฟดาวน์ไลท์มีอยู่ 2 แบบ คือ ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังใต้ฝ้า: ไฟดาวน์ไลท์ที่ตัวโคมฝังเข้าไปใต้ฝ้าทั้งหมด จะทำให้เพดานห้องดูโล่งสบายตามากยิ่งขึ้น ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังกึ่งลอย: ไฟดาวน์ไลท์ที่ตัวโคมฝังเข้าไปใต้ฝ้าบางส่วน โดยจะมีตัวโคมเลยออกมาจากฝ้าเล็กน้อย 3. การเลือกระหว่างเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและบิวท์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว คือ เฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปที่วางขายทั่วไป โดยมีราคาถูกกว่าเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน แต่มีขนาดและดีไซน์ที่ตายตัว ดังนั้นการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจึงควรวัดขนาดของเฟอร์นิเจอร์ให้พอดีกับพื้นที่ที่ต้องวาง และดีไซน์ของเฟอร์นิเจอร์ควรเข้ากับการตกแต่งโดยรวมของห้องได้ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน คือ…

สำหรับใครที่กำลังอยากซื้อบ้านหรูเป็นของตนเองสักหลัง ในบทความนี้ พลัสฯ จะพามารู้จักกับ 3 ข้อดี ของบ้านหรู พร้อมแนะนำ 3 บ้านหรู ราคา 30-50 ล้านบาท ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หรูหราและไพรเวท รวม 3 ข้อดี ของบ้านหรู บ้านหรูเป็นบ้านที่มีราคาสูงกว่าบ้านประเภทเดียวกัน แล้วบ้านที่มีราคาสูงแบบนี้จะมีข้อดีอะไรบ้าง? 1.วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม โครงการบ้านหรูนิยมใช้วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียมสำหรับตัวบ้านในโครงการและพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ เพื่อให้ได้โครงสร้างที่แข็งแรง สามารถใช้งานได้นาน อีกทั้งยังคงทนต่อสภาพอากาศและภัยพิบัติทางธรรมชาติต่างๆ หรือในบางโครงการอาจเป็นวัสดุจากแบรนด์ดังระดับโลกอีกด้วย 2.การออกแบบที่หรูหรา บ้านหรูสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนที่ชื่นชอบความหรูหราได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบรูปทรงของบ้าน การใช้เฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ดัง สถาปนิกชื่อดังร่วมออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ไปจนถึงการเลือกใช้โทนสีและวัสดุต่างๆ ที่เสริมให้ภายในและนอกบ้านมีความหรูหรา นอกจากนี้ บ้านหรูยังมักออกแบบให้มีห้องนอนของแม่บ้าน ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกให้กับแม่บ้านและเจ้าของบ้านได้ 3.ความเป็นส่วนตัว โครงการบ้านหรูต่างๆ มักมียูนิตบ้านเป็นจำนวนน้อย มีพื้นที่เหลือค่อนข้างมากสำหรับทำเป็นสวนส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ เมื่อมีจำนวนยูนิตบ้านน้อยก็ทำให้ภายในโครงการมีผู้อยู่อาศัยน้อยด้วย ส่งผลให้โครงการบ้านหรูมีความเป้นส่วนตัวค่อนข้างมาก ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านอยู่อาศัย นอกจากนี้ โครงการบ้านหรูยังมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เพื่อป้องกันการลักขโมยและเหตุร้ายต่างๆ เช่น นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา อีกหนึ่งโครงการบ้านหรูกลางกรุงที่น่าสนใจ ติดต่อเยี่ยมชม นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา แบบ Exclusive คลิก แนะนำ 3 บ้านหรูกรุงเทพฯ ในราคา 30-50 ล้านบาท 1.Baan Klang Krung Thonglor โครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.5-10 เมตร ออกแบบสไตล์อังกฤษ ซึ่งแบบบ้านในโครงการมีให้เลือก 2 แบบ คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอนและทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน ภายในตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 340-379 ตารางเมตร มาพร้อมที่จอดรถหน้าบ้าน 1-2 คัน โดยโครงการมียูนิตบ้านจำหน่ายทั้งหมดเพียง 99 หลัง ในพื้นที่รวม 11 ไร่ ทำให้ภายในโครงการมีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมาก ซึ่งมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อรักษาความปลอดภัยให้กับชีวิตและทรัพย์สินของลูกบ้าน นอกจากนี้ภายในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีก อาทิ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่นและฟิตเนส เป็นต้น สำหรับโครงการบ้านกลางกรุงทองหล่อตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ทำเลแห่งชีวิตและสีสัน เพราะรายล้อมไปด้วยบริการขนส่งสาธารณะและแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ โรงพยาบาลคามิลเลียนและสำนักงานเขตวัฒนา เป็นต้น ยูนิตแนะนำ บ้านทาวน์เฮ้าส์…

แม้จะได้ชื่อว่าเป็น “คอนโดมือสอง” แต่ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง มีโอกาสได้ทำเลดีกว่าและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที ส่งผลให้คอนโดมือสองสามารถทำกำไรให้กับนักลงทุนได้เป็นอย่างดี โดยในบทความนี้ พลัสฯ จะพาไปรู้จักกับ 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง พร้อมแนะนำ 5 คอนโดมือสองทำกำไร เพิ่มโอกาสงอกเงยให้กับเหล่านักลงทุน รู้จัก 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง การซื้อคอนโดมือสองมักเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมต่อจากเจ้าของคนแรก โดยเทคนิค 4 ข้อนี้จะช่วยรักษาผลประโยชน์ให้กับผู้ซื้อ ได้แก่ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาว่าจะมีการซื้อและจะขายต่อกันภายใต้เงื่อนไขราคาที่ระบุ ซึ่งเป็นราคาที่ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงเป็นที่พึงพอใจแล้วทั้ง 2 ฝ่าย โดยสัญญานี้จะปกป้องผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ทำให้ผู้ขายเสียโอกาสในการขายอสังหากับผู้จะซื้อคนอื่นๆ และในอีกกรณีคือ ปกป้องผู้จะซื้อจากการที่ผู้จะขายเปลี่ยนใจ ไม่ขายหรือต้องการจะขายให้กับผู้จะซื้อคนอื่นที่เสนอราคาสูงกว่า โดยสัญญาจะซื้อจะขายนี้สามารถร่างกันเองได้หรือดาวน์โหลดแบบฟอร์มที่นี่ ทั้งนี้ในวันเซ็นสัญญาควรมีพยานมาด้วยอย่างน้อย 2 คน การเตรียมตัวระหว่างวันโอน ผู้ซื้อ: หากไม่ได้ซื้อขายกันด้วยเงินสดและจำเป็นต้องกู้เงินกับธนาคาร ให้ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) จากผู้ขาย เพื่อไปยื่นเรื่องเสนออนุมัติวงเงินกู้จากธนาคารก่อน ผู้ขาย: หากคอนโดที่จะขายยังติดจำนองและผ่อนกับธนาคารอยู่ ให้แจ้งกับธนาคารเก่าเพื่อขอทำเรื่องปิดบัญชีขายหลักประกัน ธนาคารจะสรุปยอดเงินที่ต้องจ่ายคืนมาให้กับผู้จะขาย จากนั้นผู้ขายก็ต้องแจ้งจำนวนเงินค่าไถ่หลักประกันดังกล่าวแก่ผู้ซื้อ เพื่อทำเช็คตามจำนวนเงินที่แจ้งนี้ 1 ใบ ส่วนเงินที่เป็นกำไรของคนขายให้ทำอีก 1 ใบ หรือจะจ่ายสดก็แล้วแต่จะตกลงกัน นัดเซ็นสัญญาวันโอนที่สำนักงานที่ดิน สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาคนละฉบับกับสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งสัญญาซื้อขายต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินและต้องใช้แบบฟอร์มเฉพาะของกรมที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ หลังซื้อขายและโอนอสังหาฯ เรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ ให้กับผู้ซื้อด้วย เช่น โอนมิเตอร์ไฟฟ้า เป็นต้น แนะนำ 5 คอนโดมือสองทำกำไร 1.THE LINE Ratchathewi โครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองโดยเฉพาะ ด้วยโลเคชันที่อยู่ใกล้กับ BTS สถานีราชเทวีเพียง 200 เมตร เชื่อมต่ออย่างง่ายดายจาก Airport Link สถานีมักกะสันและเพียงอยู่ห่างจากห้างสรรพสินค้าสยามพารากอนเพียง 1 สถานี โดยเป็นโครงการคอนโดแบบ High-Rise ประกอบด้วยอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมยูนิตทั้งหมด 231 ยูนิต มีห้องให้เลือกมากถึง 6 แบบ คือ ห้องสตูดิโอ ห้อง1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน ห้อง 3 ห้องนอน ห้องดูเพล็กซ์ ห้องเพนท์เฮ้าส์ สำหรับขนาดห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 27.75 – 119.5 ตร.ม. มาในราคาเริ่มต้น 8.59 ล้านบาท ยูนิตแนะนำ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ …