ข่าวสารและบทความ

ประเด็นสำคัญของบทความ อะไรคืออสังหาฯ ระดับพรีเมี่ยม เหตุผลและความน่าสนใจของอสังหาฯ ระดับหรู ถึงสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศไทยจะยังไม่ฟื้นตัวจากสถานการณ์วิกฤตอย่างเต็มที่ แต่ทุกวันนี้ โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรู ก็ยังถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมทั้งจากผู้ประกอบการไปจนถึงกลุ่มลูกค้ามากมาย สาเหตุหนึ่งอาจเป็นเพราะเทรนด์ความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงมีการเปลี่ยนแปลงไป และมองสินทรัพย์เหล่านี้มีความคุ้มค่า เหมาะลงทุนในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว แบบไหนที่จะเรียกว่า อสังหาฯ ระดับหรู? การที่เราจะเรียกโครงการคอนโดมิเนียมหรือบ้านซักแห่งว่าอยู่ในระดับหรู นอกจากเรื่องของมูลค่าโดยเฉลี่ยสูงกว่า 270,000 – 580,000 บาท/ตรม. ขึ้นไปแล้ว สิ่งสำคัญรองลงมาก็คือเรื่องของทำเลที่ตั้ง ซึ่งส่วนใหญ่โครงการระดับพรีเมี่ยมจะเลือกทำเลที่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายจำเพาะ เช่น ตั้งอยู่ท่ามกลางศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เป็นต้น ภาพโครงการ นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา อีกปัจจัยก็คือความมีเอกลักษณ์หรือมีสตอรี่บางอย่างเป็นธีม (Theme) ที่สื่อออกมาได้อย่างชัดเจนว่าโครงการนี้ถูกสร้างขึ้นมาเนื่องจากเหตุผลอะไร? ถูกสร้างโดยใคร? รวมถึงถูกสร้างมาสำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์แบบไหน? นอกจากนี้ยังมีเหตุผลอีก 6 ประการ ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์แนวนี้ เป็นสินทรัพทย์ที่น่าจับจอง ดังนี้เลยครับ ภาพโครงการ KHUN by YOO 1. โดดเด่นเฉพาะตัว เจาะกลุ่มลูกค้าชัดเจน อย่างที่เรากล่าวเอาไว้ข้างต้นแล้วว่า “ความโดดเด่นที่ไม่เหมือนใคร” (Unique identity) คือนอกจากจะต้องสวยงามโดดเด่นแล้ว ยังต้องมีเรื่องราวที่ขับเคลื่อนอยู่เบื้องหลังอีกด้วย โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูบางแห่งนั้น ก็แทบอยู่ในระดับของงานศิลปะทางด้านสถาปัตยกรรม ที่พึ่งพาฝีมือของศิลปินและนักออกแบบระดับโลก มาสร้างสรรค์ตัวโครงการตั้งแต่การออกแบบภายนอกอาคารไปจนถึงการตกแต่งภายใน หากเรามองในแง่มุมของธุรกิจก็คือปัจจัยที่ส่งผลถึงกระบวนการตัดสินใจของผู้ซื้อกลุ่มเป้าหมายผู้มีกำลังซื้อสูง ที่เน้นให้ความสำคัญของคุณค่าและเรื่องราวที่อยู่เบื้องหลัง รวมถึงรับรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำได้แบบนี้นั้นมีจำนวนไม่มากนัก จนทำให้พวกเขายอมจ่ายในราคาที่สูงควรคู่กับคุณค่า Khun by YOO ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 55 เขตวัฒนา กรุงเทพฯ จุดเด่นที่เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร : : ออกแบบโครงการโดย Philippe Starck ดีไซเนอร์ชื่อดังระดับโลก : ตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่คัดเลือกมาโดย YOO Studio : ระบบจอดรถ Automated Parking ที่ล้ำสมัยไม่เหมือนใคร 2. ทำเลเทพ แต่ความเสี่ยงต่ำ “ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง!” ขึ้นชื่อว่าทำเลและที่ดินแล้ว การคาดหวังศักยภาพการเติบโตในอนาคต ก็ย่อมต้องมาคู่กับความเสี่ยงที่ทำเลจะไม่เปรี้ยงได้อย่างที่ตั้งใจ แต่สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูส่วนใหญ่กลับไม่ต้องห่วงเรื่องนี้ เพราะเรื่องของทำเลเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกที่ได้รับการวิเคราะห์และวางแผนมาอย่างละเอียดก่อนที่จะสร้างโครงการขึ้นมาแล้วว่า จะเป็นทำเลที่มีศักยภาพมาตั้งแต่อดีต ปัจจุบัน และต่อเนื่องไปจนถึงอนาคต ตัวอย่างเช่น ทำเลย่านทองหล่อ เอกมัย ในช่วงปี 2017-2019 มี demand หรือความต้องการที่เพิ่มสูง ทำยอดขายได้กว่า 65% หรือคิดเป็นยูนิตมากกว่า 6,000 ยูนิตเลยทีเดียว และยังคงเป็นอีกโซนยอดนิยมตลอดกาลด้วย The Monument Thong Lo ที่ตั้ง : ถนนทองหล่อ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ จุดเด่นด้านทำเล : :…

เวลาแบบนี้ซื้อคอนโดดีไหม? ทำเลไหนตอบโจทย์สุด? อยากเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร? มีประกาศเต็มไปหมด คอนโดมือสองทั้งราคาดีคุ้มค่า แต่เอกสารเรื่องกู้โอนนี่ต้องเริ่มยังไงนะ? ซื้อคอนโดผ่าน agent ต้องเสียค่านายหน้ารึเปล่านะ? จะทำเองก็ดูมีขั้นตอนเยอะจัง ถ้าไม่อยากปวดหัวกับเรื่องเหล่านี้…คำตอบอยู่ที่นี่แล้วครับ ทำเอง…ทำได้ แต่อาจไม่ง่ายอย่างที่คิด ปฏิเสธไม่ได้ว่า เทคโนโลยีที่เข้าถึงง่าย ส่งผลต่อการซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ ในปัจจุบันไม่น้อย และใครๆ ต่างก็สามารถศึกษาและลงมือทำด้วยตนเองได้ไม่ยาก ไม่ว่าจะเป็นการเฟ้นหาบ้าน หาคอนโดมือหนึ่ง หาคอนโดมือสองสำหรับอยู่เอง หรือมีไว้เพื่อลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว แต่สิ่งที่หลายคนมักมองข้ามไป คือความยุ่งยากในรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆ ที่เราอาจไม่เคยคาดคิดมาก่อน เพราะทุกขั้นตอนในการดำเนินการ มีรายละเอียดปลีกย่อยที่เราต้องใส่ใจเป็นพิเศษ สำหรับคนขาย ไม่ว่าจะเป็นการตั้งราคาที่เหมาะสม การถ่ายรูปห้องประกาศหาผู้เช่าผู้ซื้อตามช่องทางต่างๆ การโทรนัดหมายในการพาเข้าชม สิ่งเหล่านี้แม้จะสามารถจัดการได้ด้วยตนเอง แต่ก็ใช้เวลาในการดำเนินการที่มากพอสมควร ในขณะที่คนหาเช่า หาซื้อ กว่าจะเปรียบเทียบราคา ผ่านตัวเลือกที่มีอยู่อย่างมากมายมหาศาลบนเว็บไซต์ เราจะรู้ได้อย่างไรว่าห้องที่ลงประกาศนั้นมีอยู่จริง เชื่อถือได้ ราคาเหมาะสมแล้วหรือยัง ที่สำคัญ เรื่องการติดต่อเจ้าของห้อง นัดหมายเพื่อขอชมหรือคุยรายละเอียดต่างๆ กว่าจะนัดแต่ละรายได้ ไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะผู้ที่ขาดประสบการณ์แล้ว อาจกลายเป็นเรื่องที่ยุ่งยากและเสียเวลาชีวิตไปอย่างมากมายมหาศาล และอาจกระทบไปจนถึงทั้งเรื่องงานและเรื่องส่วนตัวอีกด้วย ทำไมตัวแทนอสังหาฯ จึงสำคัญ? เพราะความรู้ความเข้าใจด้านอสังหาฯ ของแต่ละคนไม่เหมือนกัน จึงไม่ใช่ทุกคนที่เหมาะสมจะลงมือทำด้วยตนเอง การใช้ตัวแทนมืออาชีพที่มีประสบการณ์เฉพาะด้าน จะทำให้เราได้รับความสะดวกสบายอย่างคาดไม่ถึง ตั้งแต่การมองหาโครงการหรือทำเลที่เราสนใจ จนถึงการให้คำแนะนำในการลงทุนในเชิงลึก แน่นอนว่างานเอกสารต่างๆ ก็สามารถจัดการให้ได้อย่างง่ายดายเลยทีเดียว ลูกค้านักลงทุนของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ หลายท่านต่างก็เคยบอกเราว่า ที่ตัดสินใจให้พลัสฯ จัดการดูแลพอร์ตให้เลยก็เป็นเพราะการลงทุนอสังหาฯ จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและสามารถสร้างผลตอบแทนได้คุ้มค่า ดังนั้นที่ปรึกษาด้านการลงทุนจึงต้องแม่นยำทั้งเรื่องข้อมูล รวมถึงการอำนวยความสะดวกต่างๆ แก่นักลงทุน ทั้งเรื่องการเงิน การโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารที่เกี่ยวข้องกับทางราชการ ซื้อ/ขาย/เช่า ง่ายขึ้นได้…เมื่อเจอตัวแทนที่รู้ใจ การหาห้องที่ถูกใจอาจดูเหมือนง่ายแค่เปิดเน็ต แต่แท้จริงแล้วยังมีสิ่งที่เราไม่รู้เกี่ยวกับยูนิตหรือโครงการที่เราสนใจอีกมาก ตัวแทนอสังหาฯ จะเข้ามาช่วยเราตั้งแต่เรื่องของงบประมาณในการเช่าหรือซื้อ เพื่อจัดหาโครงการที่เหมาะสม และนำเสนอตัวเลือกที่เหมาะกับเรามากที่สุด หลังจากนั้นจะพาเราไปเข้าชมโครงการและยูนิตที่เราสนใจ พร้อมให้คำแนะนำในทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะชอบแบบไหน หรือไม่ชอบแบบไหน ก็มีตัวเลือกที่สามารถแนะนำเปรียบเทียบได้อย่างทันท่วงที ยิ่งไปกว่านั้น หากเรามีความสนใจในยูนิตดังกล่าวล่ะก็ ก็ยังสามารถฝากตัวแทนในการเจรจาต่อรองราคา หรือขอข้อเสนอพิเศษ เพื่อช่วยให้เราตัดสินใจได้ง่ายขึ้นไปอีก และสำหรับผู้ที่มีของในมืออยากปล่อย ตัวแทนอสังหาฯ ก็พร้อมทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่าย โดยไม่ต้องลงมือด้วยตนเอง ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสมกับราคาตลาด สื่อสารผ่านหลากหลายช่องทางเพื่อให้ถึงกลุ่มเป้าหมาย ผ่านฐานข้อมูลลูกค้าที่น่าเชื่อถือ พร้อมพาผู้ซื้อหรือเช่าเข้าเยี่ยมชมและนำเสนอจุดขายได้อย่างน่าสนใจ และที่สำคัญ ยังช่วยจัดการเอกสารต่างๆ พร้อมให้คำปรึกษาด้านการเงิน ไปจนถึงติดต่อกับหน่วยงานราชการให้อย่างสะดวกสบายเลยทีเดียว Plus Property ตัวแทนอสังหาฯ ที่รู้จริง เหมือนคนรู้ใจ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนอสังหาฯ ที่รู้จริง พร้อมเป็นทุกคำตอบของอสังหาฯ ตั้งแต่ทีมงานมืออาชีพที่มากประสบการณ์ ผ่านการเทรนอย่างต่อเนื่อง สามารถรองรับได้มากกว่า 5 ภาษา…

บทความประจำคอลัมน์ The Bangkok Insight โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ โดย คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ ถึงแม้ในปัจจุบันเราจะคลายล็อกดาวน์กันแล้ว แต่สถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด–19 ก็ยังคงต้องเฝ้าระวัง ส่งผลให้กิจกรรมที่เป็น New Normal หลายรูปแบบยังคงต้องดำเนินต่อ และเรายังคุ้นชินกับการใช้เวลาว่างในการทำกิจกรรมที่บ้านเพื่อเซฟตัวเอง ดังนั้นเมื่อผู้คนอยู่บ้านมากขึ้น การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยก็ต้องคำนึงถึงปัจจัยใหม่ๆ ที่เพิ่มเติมต่างจากเดิม เช่น การมีพื้นที่ออกกำลังกายที่บ้านจากเดิมที่พิจารณาเพียงห้องออกกำลังกายของส่วนกลาง ความต้องการพื้นที่สำหรับประกอบอาหารเล็กๆ การมีสวนหลังบ้านหรือพื้นที่สีเขียวในโครงการ และอีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้คนยุคใหม่คำนึงถึงก็คือเรื่องของความปลอดภัย ซึ่งทุกวันนี้ปัจจัยด้านความปลอดภัยมีความสำคัญมากพอๆ กับเรื่องของทำเล เพราะเมื่อต้องใช้เวลาอยู่บ้านมากขึ้น ก็ย่อมต้องการความอุ่นใจในการอยู่อาศัยตลอด 24 ชั่วโมง จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เราพบว่าในด้านความปลอดภัยในที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อต้องการ 5 อันดับแรก ได้แก่ 1.การมีกล้องวงจรปิดที่ครอบคลุม 2.มีสัญญาณกันขโมยหรือสัญญาณเตือนภัยหากเกิดการบุกรุก 3.มีรปภ.คอยตรวจตราตลอด 24 ชั่วโมง 4.มีระบบประตูล็อกดิจิทัล และ 5.มีระบบคีย์การ์ดสำหรับเข้าอาคารหรือการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งจากผลสำรวจนี้เห็นได้ว่าความต้องการเกี่ยวกับเรื่องเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัย เข้ามามีความสำคัญกับความรู้สึกของผู้ซื้อ และความปลอดภัยนี้ไม่ใช่เพียงเรื่องการติดตั้งวางระบบและเทคโนโลยีเท่านั้น ต้องดูแลจัดการโดยบุคลากรคุณภาพด้วย ประเด็นเรื่องการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงนี้ เป็นสิ่งท้าทายที่แต่ละโครงการจะต้องดูแลให้ได้ ดีที่สุด โดยสามารถจัดการเหตุได้ทันเวลาหรือสามารถระงับความเสี่ยงได้ก่อนที่จะลุกลามจนเกิดเหตุขึ้น ซึ่งจากการที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในบทบาทงานด้านบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัย ที่ปัจจุบันดำเนินการดูแลอยู่มากกว่า 200 โครงการทั้งที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม พบว่าปัจจุบันหลายโครงการได้มีการพัฒนานวัตกรรมและเทคโนโลยีความปลอดภัยที่ทันสมัย เพื่อดูแลความปลอดภัยแก่ลูกบ้าน อาทิ การติดตั้งรั้วเซนเซอร์รอบหมู่บ้าน เพื่อตรวจจับความผิดปกติหรือมีการรุกล้ำแนวรั้ว การมีกล้อง CCTV Analytic ที่นอกจากจะสังเกตการณ์บันทึกภาพ ยังมี AI ที่สามารถวิเคราะห์ความผิดปกติและแจ้งเตือนได้ หรือการมีศูนย์ควบคุมสังเกตการณ์จากส่วนกลางแบบเรียลไทม์ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อเชื่อมต่อระบบจากในโครงการต่างๆ เข้ามามอนิเตอร์ที่ส่วนกลาง และมีเจ้าหน้าที่จากส่วนกลางทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่ทีมนิติบุคคลในแต่ละโครงการ เพื่อประสานการตรวจสอบดูแลในพื้นที่ ณ จุดเกิดเหตุอย่างทันท่วงที นอกจากนี้ เรื่องความปลอดภัยด้านสุขภาพและสุขอนามัยก็เป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน โดยเฉพาะ New Normal จากสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่านมา ทั้งเรื่องของการดูแลด้าน Social Distancing ในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง การทำความสะอาดฆ่าเชื้อในบริเวณโครงการ การคัดกรองผู้มาติดต่อในโครงการที่พักอาศัย หรือเรื่องเทคโนโลยีและการจัดการแบบไร้สัมผัส (Touchless) เช่นการมีประตูเซนเซอร์เปิดปิดอัตโนมัติ การลงทะเบียนผู้มาติดต่อแบบไม่ต้องแลกบัตรโดยให้ลูกบ้านสามารถลงทะเบียนผู้มาติดต่อล่วงหน้าผ่านแอพพลิเคชั่น ซึ่งนอกจากจะตอบโจทย์เรื่องความปลอดภัยแบบ Social Distancing แล้ว ยังปลอดภัยด้านการจัดเก็บและตรวจเช็คข้อมูลผู้มาติดต่อสำหรับทีมนิติบุคคล ให้สามารถติดตามตรวจสอบได้ สิ่งเหล่านี้หากโครงการใดมีการดูแลบริหารจัดการที่ดี ก็จะสร้างความอุ่นใจและความปลอดภัยทั้งในด้านชีวิตและทรัพย์สินรวมถึงสุขภาพที่ดีของผู้พักอาศัย ซึ่งการที่แต่ละโครงการจะสามารถนำเทคโนโลยีมาใช้ในด้านรักษาความปลอดภัยให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นนั้น หัวใจสำคัญอย่างหนึ่งนั่นคือจะต้องมีบุคลากรที่มีความรู้ความสามารถและประสบการณ์ เพราะหากมีเทคโนโลยีที่ดีแต่เจ้าหน้าที่ไม่เข้าใจ ไม่สามารถใช้งานได้จริงก็จะทำให้ใช้ประโยชน์ได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ โดยหน่วยงานที่ทำหน้าที่ดูแลโครงการที่อยู่อาศัยจะต้องสร้างมาตรฐานในการคัดเลือกบุคลากรที่จะเข้ามาปฏิบัติหน้าที่ให้มีทักษะพื้นฐานรอบด้าน เช่น พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้กำหนดมาตรฐานของผู้ที่จะมาปฏิบัติหน้าที่ด้านรักษาความปลอดภัย ซึ่งนอกจากต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์มาตรฐานแล้ว ยังมีการเสริมทักษะพิเศษระหว่างปฏิบัติงานอย่างต่อเนื่อง เช่น หลักสูตรการช่วยเหลือทางน้ำ, การจับสัตว์เลื้อยคลาน,…

หลังจากสถานการณ์โควิดเริ่มฟื้นฟู หลายประเทศเริ่มเปิดเส้นทางการบิน รวมถึงประเทศไทยก็เริ่มรับนักท่องเที่ยวต่างชาติมากขึ้น ทำให้แนวโน้มทางเศรษฐกิจดีขึ้น หลากหลายธุรกิจก็เริ่มฟื้นฟูเช่นกัน เข้าสู่ยุคที่ใครๆ ก็เริ่มมองหาอาชีพเสริมและเลือกมองหาทำเลที่ตั้งธุรกิจ ขยายกิจการ หรือกระทั่งการซื้อเพื่อการลงทุน แม้หลายครั้งจะมีคำกล่าวที่ว่า การทำธุรกิจต้องอาศัยโชคช่วย ทว่าปัจจัยหลักที่สำคัญคือทำเล ซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งกุญแจสู่การประสบความสำเร็จของธุรกิจ “การเลือกทำเลสำหรับทำธุรกิจดีก็มีโอกาสประสบความสำเร็จสูง” หลากหลายพื้นที่ในกรุงเทพและต่างจังหวัดจึงมี ‘ทำเลทอง’ ที่มีผู้คนรอจับจองมากมาย ในการเริ่มต้นกิจการใดๆ การเลือกทำเลธุรกิจสำหรับการลงทุนใดๆ ก็ตามจึงควรเลือกที่ตั้งเป็นสำคัญ หากเลือกทำเลไม่เหมาะสม อาจทำให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมาได้ ไม่ว่าจะเป็น เช่น การเข้าถึงที่ไม่สะดวก ทำให้ลูกค้าต้องเสียค่าเดินทางเพิ่มขึ้นเพื่อมาถึงร้าน พนักงานหายาก เนื่องจากการเดินทางไป-กลับ ที่ไม่สะดวก สำหรับธุรกิจใดที่มีการขนส่ง ทำเลที่ไม่ดีจะทำให้ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายเนื่องจากการขนส่งที่เพิ่มขึ้น และการย้ายทำเลที่ตั้งนั้นไม่ใช่เรื่องที่จะสามารถทำได้ง่ายและบ่อยนัก จึงควรเลือกลงทุนในทำเลที่เป็นพื้นที่มีการเข้าถึงได้ง่ายและมีอัตราการเติบโตต่อเนื่อง จากที่กล่าวมาทั้งหมด คงจะสงสัยแล้วว่า แล้วต้องเลือกทำเลเปิดร้านทำธุรกิจอย่างไรดีให้โดนใจนักลงทุนและผู้บริโภค พลัสฯ จะพาหาคำตอบ เลือกทำเลแบบไหนให้ธุรกิจรุ่ง 1. ทำเลใกล้แหล่งชุมชนหรือนิคมอุตสาหกรรม ที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชน โอกาสที่จะดำเนินธุรกิจก็สูงขึ้น หากเป็นแหล่งที่มีผู้คนพลุกพล่านแต่ไม่แออัดจนเกินไป ยิ่งนับเป็นทำเลทอง ยิ่งหากอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมก็นับเป็นทำเลทองแห่งอนาคตในการลงทุน จะซื้อตึกแถวไว้ค้าขาย หรือเลือกเป็นทำเลร้านอาหาร อีกทั้งในบริเวณนี้มีโอกาสรุ่งสูง เนื่องจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมในไทยช่วงปี 2564-2566 มีแนวโน้มเติบโตขึ้น อัตราการหลั่งไหลของผู้คนก็จะสูงขึ้น เปิดโอกาสให้ธุรกิจมีแนวโน้มการเข้าถึงที่สูง เช่น ทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม อาทิ นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ตั้งอยู่ที่จังหวัดชลบุรี จังหวัดที่ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor Development: EEC) สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของพื้นที่ และการลงทุนภาคเอกชนมีแนวโน้มขยายสูง ความต้องการที่ดินจึงเพิ่มสูงขึ้นตาม ทำให้ทำเลที่มีศักยภาพเริ่มหายากมากขึ้น กอปรกับรายได้ของประชากรมีแนวโน้มเติบโตโดดเด่นกว่าพื้นที่อื่นๆ หากอยากเริ่มลงทุนธุรกิจทำเลแห่งอนาคต พื้นที่ย่านนิคม เป็นสิ่งที่มีควรมองข้ามอย่างยิ่ง(อ้างอิงจาก แนวโน้มธุรกิจ/อุตสาหกรรมปี 2564-2566: ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม) ตึกแถวทำเลดี: อาคารพาณิชย์ D condo bliss พื้นที่ทำเลดีเหมาะแก่การลงทุน ติดถนนใหญ่ ใกล้ใกล้นิคมแหลมฉบังฯ โรงแรม Holiday Inn พื้นที่ใช้สอย 196 ตรม. หน้ากว้าง 5 เมตร พร้อมที่จอดรถ* 2. ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย หอพัก เป็นพื้นที่ที่มีปริมาณความต้องการของผู้พักอาศัยเป็นจำนวนมาก ด้วยช่วงวัยที่สดชื่น และรูปแบบการใช้ชีวิตที่หลากหลาย ทั้งยังมีผู้บริโภคมากหน้าหลายตา ไม่ว่าจะเป็นพนักงานออฟฟิศวัยทำงาน นักศึกษาแม้กระทั่งผู้ปกครองโดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานที่นับว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีความต้องการตลอดเวลา หากจะเริ่มทำกิจการใดๆ ใกล้พื้นที่แห่งนี้ นับว่าเป็นโอกาสทองเลยทีเดียว เช่น พื้นที่ทำเลกำแพงแสน มีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน มีจำนวนนิสิตนักศึกษาถึง 14,337 คน และประชากรในเขตกำแพงแสนถึง 110,380 คน เรียกได้ว่าเป็นแหล่งชุมชนอีกแห่งหนึ่ง ทั้งยังรายล้อมด้วยหอพักราคาดีที่สามารถเอื้อมถึง เหมาะสำหรับเริ่มต้นธุรกิจได้เป็นอย่างดี ตึกแถวทำเลดี: พื้นที่ค้าปลีกในดีคอนโด กำแพงแสน พร้อมที่จอดรถ* ขนาด 117 ตร.ม. เพดานสูง โล่ง สวย พร้อมห้องย่อย…

ต้องยอมรับว่า การขยายของสถานีรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะ BTS หรือ MRT ทำให้เราได้รู้จักย่านต่างๆ ของกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากยิ่งขึ้น เช่นเดียวกับทำเลซอยปุณณวิถีที่เราจะมาพูดถึงในวันนี้ เรียกได้ว่าเป็นย่านที่ไม่ได้ใหม่สำหรับคนที่เคยแวะเวียนมาส่งลูกหลานที่โรงเรียนนานาชาติ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเคยได้ยินจากชื่อสถานี วันนี้เราจะมาขยายความ และสำรวจไปด้วยกันว่า ที่ปุณณวิถีนี้มีอะไรบ้าง ปุณณวิถีอยู่ที่ไหน? ซอยปุณณวิถี หรือที่รู้จักคุ้นหูอย่างซอยสุขุมวิท 101 ตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) และซอยสุขุมวิท 64 ในพื้นที่แขวงบางจาก และแขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร ปัจจุบันชื่อ “ปุณณวิถี” นี้ได้ใช้เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTS ด้วย โดยสถานี BTS ปุณณวิถีนี้ เป็นสถานีรถไฟฟ้าแบบยกระดับในเส้นทางรถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบพระชนมพรรษา สายสุขุมวิท ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง ยกระดับเหนือถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร เป็นสถานีที่สองของโครงการส่วนต่อขยายสายสุขุมวิทของกรุงเทพมหานครจากสถานีอ่อนนุชถึงสถานีแบริ่ง จำนวน 5 สถานี ระยะทาง 5.52 กิโลเมตร ภาพจาก asian-traveller.com ซอยปุณณวิถี กับปากท้องของทุกคน เรื่องกิน เรื่องปากท้องถือเป็นเรื่องใหญ่หากคิดอยากจะอาศัยอยู่ในที่หนึ่งๆ ซึ่งซอยต่าง ๆ ของปุณณวิถีแห่งนี้มีของกินให้เลือกหลากหลายร้าน ตั้งแต่ร้านข้าวแกง ร้านก๋วยเตี๋ยวแบบดั้งเดิม คาเฟ่ชิคๆ เก๋ๆ หรือแม้แต่ร้านแบรนด์ดังที่เริ่มเข้ามาให้เห็นได้มากขึ้น หนึ่งในร้านที่อยากแนะนำในย่านนี้คือ Le Patissier Bakery & Coffee Studio เป็นร้านขนมแนวฝรั่งเศสที่หอมหวน บรรยากาศร้านก็สุดจะอบอุ่น เหมือนนั่งกินขนมบ้านเพื่อน นอกจากมีขนมอร่อยแล้ว ใครที่อยากฝึกฝีมือการทำขนม ทางเจ้าของร้านก็จัดสอนให้ด้วย ปุณณวิถี กับความสนุกและอาหารสมอง พูดถึงซอยต่างๆ บนทำเลปุณณวิถีไม่ใช่แค่ใกล้โรงเรียนนานาชาติหลายโรง แต่ยังมีร้านบอร์ดเกมอย่าง Battlefield Bangkok ซ่อนตัวอยู่ที่สุขุมวิท 101/1 บอกเลยว่าใครที่ชอบสนุก เข้าสังคม และได้กระตุ้นสมองกับบอร์ดเกมแล้ว ต้องชอบร้านนี้แน่นอน เพราะเจ้าของร้านได้จัดเตรียมเกมสนุกๆ มากมายอัดอยู่เต็มร้าน บางคนอาจไม่รู้ว่าย่านนี้มีพิพิธภัณฑ์ และห้องสมุดอยู่ด้วยเช่นกัน พิพิธภัณฑ์และห้องสมุด บ้านจิรายุ–พูนทรัพย์อยู่ในปุณณวิถี ซอยเดียวกับร้าน Batlefield Bangkok ชื่นชอบในการค้นคว้าแสวงหาความรู้และรักการอ่าน โดยเฉพาะการศึกษาด้านภาษาศาสตร์ ไม่ควรพลาดที่จะมาเยี่ยมชม พิพิธภัณฑ์และห้องสมุดบ้านจิรายุ-พูนทรัพย์ แหล่งเรียนรู้ ซึ่งรวบรวมตำราและข้อมูลอันหลากหลายเข้ามาให้เลือกสรร เสพสำราญกับสารพัดข้อมูลได้อย่างอิ่มหนำสมอง ภายในแบ่งพื้นที่เป็น 2 ชั้น มีมุมให้เลือกนั่งอ่านหนังสือและนั่งทำงานอย่างสงบ แถมไม่เสียค่าเข้าชมด้วย ภาพจาก brand buffet ปุณณวิถี กับความแอคทีฟ ไม่หยุดนิ่ง ถึงแม้ว่าปุณณวิถีจะเป็นย่านเก่าแก่ที่มีมานานแล้ว แต่ปัจจุบันได้มีการพัฒนากว่าเดิมมาก…

เมื่อเราพูดถึงย่าน “อ่อนนุช” ทุกวันนี้หลายคนก็น่าจะมีภาพผุดขึ้นมาในหัวว่า นี่เป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับเหล่าพนักงานออฟฟิศต่างชาติ (Expat) ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ แต่บอกเลยว่าในสมัยก่อนย่านอ่อนนุชแห่งนี้ถือเป็นทำเลที่ไม่ค่อยคึกคักซักเท่าไหร่ แต่ทุกอย่างก็เปลี่ยนไปเมื่อมีระบบขนส่งสาธารณะอย่าง BTS อ่อนนุช เข้าถึง พื้นที่จากแต่เดิมซึ่งไม่ค่อยได้รับความนิยมเพราะอยู่ไกลจากตัวเมืองก็เริ่มมีการขยับขยายขึ้นเรื่อยๆ จนพัฒนากลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยซึ่งนับเป็น “จุดแข็ง” ที่สำคัญของย่านอ่อนนุชขึ้นมา เรามาทำความรู้จักเกี่ยวกับทำเลอ่อนนุชกันก่อนดีกว่า อ่อนนุช มีชื่อเดิมว่า ซอยสุขุมวิท 77 โดยอ่อนนุชตั้งอยู่ในเขต วัฒนา, สวนหลวง และประเวศ เป็นถนนที่เชื่อมต่อเส้นทางหลายสายของกรุงเทพมหานคร และยังเป็นจุดที่เชื่อมต่อมาจากถนนสายหลักอย่างสุขุมวิทอีกด้วย ในปัจจุบันอ่อนนุช เป็นทำเลที่มีความเจริญรุ่งเรือง ด้วยความสะดวกสบายที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวันทำให้ย่านอ่อนนุช เริ่มได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ประกอบกับมีสถานที่ไลฟ์สไตล์หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น Co-Working Space, Community Mall อ่อนนุชยังมีทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำที่น่าสนใจหลายที่ อย่างเช่น Century Plaza Sukhumvit On Nut The Phyll Habito Mall Lotus On Nut People Park On Nut ซึ่งเป็นย่านที่เรียกได้ว่าร้อนแรงมาก ราคาที่ดินก็พุ่งสูงจนทำให้นักลงทุนอสังหาฯ ต่างหลั่งไหลเข้ามาจับจองพื้นที่เป็นจำนวนมาก และหากใครทำกำลังมองหาทำเลใหม่ๆ อ่อนนุช ถือเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและลงทุนเป็นอย่างมาก โครงการน่าอยู่น่าลงทุนในทำเลอ่อนนุชที่น่าสนใจเช่น โครงการ The Base Sukumvit 50, Kawa Haus จุดแข็งในด้านที่อยู่อาศัยของอ่อนนุชนั้น คือการตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายคนทำงานในเมืองรวมถึงชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยมากขึ้น The Base Sukumvit 50 ใกล้ BTS อ่อนนุช ใกล้ทองหล่อ เอกมัย อโศก ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนฉลองรัช และเฉลิมมหานคร ซึ่งเมื่อผู้อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงไป พื้นที่แยกอ่อนนุชโดยรอบของย่านนี้ก็ย่อมจะต้องดึงดูดเหล่านักพัฒนาอสังหาฯ ทั้งหลาย เข้ามาสร้างสรรค์สถานที่ ที่สามารถตอบรับกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนกลุ่มนี้เป็นเงาตามตัว และนั่นก็คือเป้าหมายของการออกสำรวจย่าน “อ่อนนุช” ว่าทำเลนี้จะมี “จุดแข็ง” ด้านใดที่น่าสนใจบ้าง เรามาไล่กันดูทีละหัวข้อกันเลยดีกว่า จุดแข็งที่ 1 “อ่อนนุช” : อยู่ใจกลางเมืองแต่เดินทางง่ายขับรถหรือขึ้น BTS อ่อนนุชก็ได้ เลือกเลย ถึงทำเลย่านอ่อนนุชจะตั้งอยู่บนถนนเส้นสุขุมวิทตอนปลาย (ซอยสุขุมวิท 77) แต่ก็ไม่ได้ทำให้จุดแข็งด้านความสะดวกในการเดินทางลดน้อยลงเลย เนื่องจากมีการเชื่อมต่อกับแนวรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช สายสุขุมวิทเหมาะสำหรับการเดินทางเข้าเมืองแบบไม่ใช้รถยนต์ได้อย่างง่าย ซึ่งทำให้เกิดโครงการใหม่ๆขึ้น เช่น The Base Sukhumvit 77 The Base Sukhumvit 77 ทำเลย่านสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง -อ่อนนุช) ใกล้ BTS อ่อนนุช และห้างสรรพสินค้า…