ข่าวสารและบทความ

การมองหาบริษัทบริหารอาคารชั้นนำมาบริหารโครงการที่พักอาศัย ทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ต้องเลือกบริษัทบริหารอาคารมืออาชีพด้าน Property Management เข้ามาช่วยดูแล นอกจากเรื่องความเชี่ยวชาญ และพนักงานมีใจรักบริการแล้ว มาตรฐานงานบริหารอาคารก็เป็นเรื่องสำคัญ จะมีมาตรฐานในเรื่องใดบ้าง ติดตามได้ในบทความนี้เลย ตัวชี้วัดความน่าอยู่ และความสุขของผู้พักอาศัยนอกเหนือจากความสวยงาม การออกแบบโครงการแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญคือ การมีบริษัทบริหารอาคาร หรือ บริษัทบริหารนิติบุคคล ที่ผู้พักอาศัยสามารถไว้วางใจ และพึ่งพาได้ เข้ามาบริหารจัดการดูแล จัดการกฎระเบียบ ให้ผู้พักอาศัยสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างราบรื่น สงบสุข การบริหารจัดการอาคารชุด คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม เป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องการผู้ที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ และประสบการณ์เข้ามาดูแล ทั้งในเรื่องของกายภาพโครงการ ระบบงานวิศวกรรม สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย กฎระเบียบการพักอาศัย การจัดการด้านงบประมาณ บัญชี การบริการอำนวยความสะดวกให้แก่เจ้าของร่วม ผู้เช่า ผู้พักอาศัย นักลงทุน ฯลฯ และอีกหลายส่วนงานที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานเอกชน และราชการ ดังนั้นเหล่าคณะกรรมการนิติบุคคล และบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังมองหาบริษัทบริหารอาคาร เข้ามาบริหารจัดการงานนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้าน สามารถเลือกพิจารณาบริษัทที่มีมาตรฐานงานบริหารอาคารได้ดังนี้ มาตรฐานการจัดตั้ง รับ-ส่งมอบ โครงการ สำหรับการจัดตั้งโครงการใหม่ หรือรับมอบจากบริษัทบริหารชุดเดิม เพื่อให้ผู้ปฏิบัติงานสามารถจัดเตรียมระบบ ข้อมูล สำรวจพื้นที่ และรายการทรัพย์สิน ให้พร้อมก่อนสัญญาการบริหารจะมีผลบังคับใช้ ในส่วนของ Plus Living Management เรามีทีมสนับสนุนส่วนกลางที่จัดตั้งขึ้นมาโดยเฉพาะเรียกว่า SET UP TEAM ทำหน้าที่จัดตั้ง รับ-ส่งมอบ โครงการ พร้อมออกแบบความต้องการในโครงการที่ได้รับมอบหมายให้เข้าไปบริหารในแต่ละโครงการ มาตรฐานการจัดตั้ง รับ-ส่งมอบ โครงการมีขั้นตอนปฏิบัติ ดังนี้ ร่วมสำรวจพื้นที่ในโครงการที่ได้รับว่าจ้าง จัดทำ กำหนดแผนงาน สำหรับรับมอบโครงการ หลังสำรวจโครงการ จัดเตรียมระบบ และเอกสารการทำงานที่เกี่ยวข้อง ฝึกอบรมระบบมาตรฐานการทำงานให้แก่พนักงานประจำโครงการ บริษัทคู่สัญญา จัดทำรายการทรัพย์สิน และเครื่องจักรส่วนกลาง เพื่อการตรวจสอบ และควบคุม จัดเก็บข้อมูลโครงการ เอกสารสำคัญของโครงการ อาทิ แบบแปลนโครงการ แบบงานระบบอาคาร หนังสือจดทะเบียนนิติบุคคล มาตรฐานการจัดการด้านกายภาพ บทบาทสำคัญของบริษัทบริหารโครงการที่พักอาศัยที่มีหน้าที่โดยตรง คือ การช่วยรักษา และเพิ่มมูลค่าโครงการ บริษัทนิติบุคคลมืออาชีพมีส่วนสำคัญอย่างมากในการดูแล ทำนุบำรุง ภาพรวมกายภาพโครงการ สภาพอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง ทรัพย์สินส่วนกลาง สภาพแวดล้อม และภูมิทัศน์โครงการ ให้มีสภาพสวยงาม สะอาด พร้อมใช้งาน และเหมือนใหม่อยู่เสมอ ยิ่งนิติบุคคลมีศักยภาพ และความพร้อมในการดูแลอาคารมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีโอกาสที่จะช่วยรักษา และเพิ่มมูลค่าของโครงการมากเท่านั้น ตัวอย่างมาตรฐานการจัดการด้านกายภาพที่ Plus…

ในขณะที่เรากำลังนั่งทำงาน Work from home อยู่กับบ้าน หรือใครที่เริ่มไปทำงานที่ออฟฟิศบ้างแล้ว ก็ต้องเจอกับแสงนีออนและแสงสีฟ้าจากหน้าจอคอมพิวเตอร์อยู่เป็นประจำ “พื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติ” ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้เราสามารถหลุดพ้นจากสภาพแวดล้อมเดิมๆ ได้ เรียกได้ว่ามนุษย์นั้นมักจะโหยหาสิ่งที่เรียกว่าสภาพแวดล้อมธรรมชาติ ให้กับตัวเองอยู่เสมอจนเป็นเรื่องปกติ ยิ่งเมื่อเกิดวิกฤติการแพร่ระบาดของ COVID-19 และการต้องล็อกดาวน์อยู่กับบ้านโดยที่ไม่ได้ออกไปไหนในช่วงปีที่ผ่านมา ก็ยิ่งทำให้เราต่างก็โหยหาความต้องการพื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติยิ่งกว่าที่คิด ซึ่งแม้การพยายามพาตัวเองออกเดินทางไปท่องเที่ยวจะช่วยได้บ้าง แต่จะดีกว่าไหม ถ้าเราสามารถใช้ชีวิตอยู่ร่วมกับธรรมชาติได้ใกล้ๆ ตัว แม้จะอยู่ท่ามกลางเมืองหลวงที่เต็มไปด้วยความเจริญก็ตาม ประโยชน์ของพื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติส่งผลดีกับคนอย่างเราในแง่มุมไหนบ้าง? ถ้าจะถามว่าธรรมชาติส่งผลยังไงกับคนเมืองอย่างเราๆ ในแง่ของการศึกษาวิจัยทางวิชาการแล้ว Edward Osborne Wilson นักชีววิทยาชาวอเมริกันได้ให้คำนิยามของมนุษย์ว่า เราทุกคนต่างก็มีความเป็น “Biophilia” ซึ่งก็คือสัญชาติญาณความต้องการในการใฝ่หาชีวภาพให้กับชีวิต ซึ่งเจ้าสัญชาติญาณนี่เอง ที่ทำให้มนุษย์อย่างเรามักจะรู้สึกสดชื่น เบิกบานใจราวกับได้ทุกปลดปล่อยทุกครั้งเมื่อได้สัมผัสกับธรรมชาติที่บริสุทธิ์ หากเราสลับมุมมองมาดูในแง่ทางวิทยาศาสตร์บ้าง ก็อย่างที่รู้กันว่า ประโยชน์ของต้นไม้ ธรรมชาติ และพื้นที่สีเขียวนั้น ก็คือความสามารถในการปรับปรุงคุณภาพอากาศให้ดียิ่งขึ้น เนื่องจากต้นไม้จะคอยช่วยดูดซับก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ (CO2) เพื่อใช้ในกระบวนการสังเคราะห์แสง ซึ่งจะได้ผลลัพธ์เป็นการปลดปล่อยก๊าซออกซิเจน (O2) ซึ่งจำเป็นต่อการหายใจของเราออกมา ยังไม่รวมถึงคุณสมบัติของต้นไม้ ที่สามารถช่วยลดอุณหภูมิของพื้นที่เมืองโดยรอบได้จากร่มเงา และการดูดซับเพื่อคายความชื้นออกมา และอีกประเด็นที่สำคัญก็คือ ถ้าเรามองในแง่ของจิตวิทยาแล้ว ประโยชน์ของพื้นที่สีเขียวที่ส่งผลต่อคนเมืองอย่างเรานั้น ก็คือผลลัพธ์ที่เกิดจากการรับรู้สี และสีเขียวของต้นไม้เป็นสีที่ให้ความรู้สึกสบายตา ไม่ดูร้อนแรง ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่เพิ่มประโยชน์ให้กับพื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติได้โดยไม่มีข้อโต้แย้ง พื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติ ส่งผลต่อชีวิตคนเมืองของเรายังไงบ้าง? สำหรับเมืองหลวงที่มีประชากรอยู่กันหนาแน่นนั้น นักวิชาการได้มีการกำหนดดัชนีชี้วัดความอยู่ดีมีสุขของประชากร (Well-being indicator) ขึ้นมา ซึ่งการที่ดัชนีนี้จะเพิ่มขึ้นได้นั้น หนึ่งในปัจจัยสำคัญก็คือ เมืองแห่งนั้นจะต้องมี “พื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติ” ที่มีคุณภาพ ในปริมาณที่เหมาะสม ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งที่อยู่อาศัย ทั้งยังต้องเดินทางสะดวกไปพร้อมกัน ข้อดีของพื้นที่สีเขียวจากธรรมชาติที่ส่งผลต่อผู้อยู่อาศัยในสังคมเมือง พื้นที่สีเขียวส่งผลดีต่อสุขภาพร่างกายและจิตใจของผู้อยู่อาศัย ต้นไม้และพืชที่มีเพียงพอ จะช่วยลดอุณหภูมิของเมืองลงได้ ทั้งยังลดมลภาวะทางเสียงได้ หากมีพืชที่หนาแน่นเพียงพอ ช่วยลดมลพิษทางอากาศ อันเกิดจากการสะสมของฝุ่นควันในเมือง ช่วยสร้างระบบนิเวศที่ดี จากการเข้ามาอยู่อาศัยของนก ปลา แมลง และสัตว์อื่นๆ ต้นไม้ขนาดใหญ่จะช่วยป้องกันการกัดเซาะพังทลายของดินได้ สามารถช่วยปรับปรุงระบบการบำบัดน้ำเสียได้ในระดับหนึ่ง เป็นพื้นที่ ที่เป็นแหล่งเชื่อมโยงผู้คนเข้าด้วยกัน สามารถทำกิจกรรมร่วมกัน และสัมผัสกับธรรมชาติได้โดยไม่ต้องลำบาก เป็นพื้นที่สำหรับให้ผู้อยู่อาศัยสามารถมาออกกำลัง ขยับร่างกายได้มากขึ้น เป็นการส่งเสริมการมีสุขภาพดีของคนเมืองในทางอ้อมได้ แต่ก็อย่างที่เรารู้กันว่า พื้นที่สีเขียวในเมืองนั้นเป็นของหายาก โดยเฉพาะในเมืองหลวงที่มูลค่าของที่ดินมีการเติบโตอยู่ในทุกๆ ปี ทำให้โอกาสที่คนทั่วไปจะได้สัมผัสกับพื้นที่สีเขียวที่ได้คุณภาพในเมืองนั้นจึงมีน้อยตามไปด้วยนั่นเอง พื้นที่สีเขียวที่ขึ้นชื่อว่าเป็น “ปอดของกรุงเทพฯ” มีที่ไหนบ้าง? แต่อย่างไรก็ดี สำหรับใครที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ และโหยหาพื้นที่สีเขียวนั้น ก็ไม่ถือว่าไร้โอกาสจนเกินไปนัก เนื่องจากทางรัฐบาลเองก็ได้เล็งเห็นความสำคัญ และส่งเสริม รวมถึงดูแลรักษาพื้นที่สีเขียวขึ้นภายในเมืองอย่างต่อเนื่อง (แม้จะมีสัดส่วนน้อยมากเมื่อเทียบกับจำนวนประชากร) โดย จากข้อมูลการจัดอันดับของ Tripadvisor ได้ระบุว่า สวนสาธารณะที่เป็นพื้นที่สีเขียวซึ่งเปรียบเสมือนกับปอดของคนกรุง ที่ได้รับความนิยมที่สุด มีดังนี้ สวนลุมพินี (สีลม) ถือเป็นสวนสาธารณะแห่งแรกของกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในเขตปทุมวัน จุดเด่นของสวนลุมพินีนั้น ก็คือความสะดวกสบายในการเดินทาง รวมถึงความร่มรื่นที่มาพร้อมสระน้ำขนาดใหญ่ สามารถเดินทางได้ง่ายๆ…

การดูแลซ่อมแซมด้านกายภาพ และระบบของโครงการ เป็นหนึ่งในหน้าที่ และความรับผิดชอบของผู้บริหารอาคารนิติบุุคคลอาคารชุด หรือบริษัท Property Management ที่ต้องบำรุงรักษาสภาพโครงการ เสริมภาพลักษณ์ที่ดี และเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการที่พักอาศัย เพื่ออำนวยความสะดวกสบาย และสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีให้แก่ลูกบ้าน การว่าจ้างบริษัทบริหารงานนิติบุคคล หรือ บริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้าน Property Management เพื่อเข้ามาดูแลโครงการที่พักอาศัย ควรต้องพิจารณาถึงปัจจัยหลายๆ ด้านทั้งทางด้านงานบริการ การบริหารจัดการพื้นที่ภายในโครงการ ระบบวิศวกรรมอาคาร ภูมิทัศน์ การบริหารงบประมาณ รวมทั้งกฎหมายที่เกี่ยวข้องต่างๆ บริษัทบริหารอาคารที่มีประสบการณ์ มักจะมีผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางคอยวางกลยุทธ์ จัดการประเมินความเสี่ยง ตรวจสอบศักยภาพโครงการให้อยู่เสมอ จะสามารถจัดการรายละเอียดการบริหารโครงการได้อย่างเป็นมืออาชีพ เปลี่ยนความกังวลให้เป็นความสบายใจด้วยทีมงานบริหารอาคารมืออาชีพ กับระบบงานที่ตรวจสอบได้จาก Plus Living Management พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้าน Property Management อันดับต้นๆ ในประเทศไทย มาพร้อมทีมสนับสนุนส่วนกลางมืออาชีพในทุกด้านของการบริหารอาคารตั้งแต่ต้นจนจบ มีระบบงานที่ถูกออกแบบมาให้ควบคุมการทำงานเชิงรุก ตรวจสอบได้ในทุกขั้นตอน ทำให้ภาพลักษณ์โครงการสวยงาม ระบบต่างๆ พร้อมใช้งาน งานบริหารโครงการเป็นไปตามแผน สร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดี ด้วยทีมงานที่ผ่านการอบรมตามมาตรฐาน ทำงานด้วยใจ พร้อมนำเสนอไอเดียใหม่ๆ ในการบริหารอาคาร และการอยู่อาศัยในทุกรูปแบบ ด้วยบทพิสูจน์กว่า 300 โครงการที่โครงการชั้นนำมั่นใจ พร้อมเลือกใช้บริการบริหารนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลคอนโด กับพลัส พร็อพเพอร์ตี้ คลิกที่นี่ เพื่อปรึกษางานบริหารอาคารที่ครอบคลุมทุกมิติการอยู่อาศัย มั่นใจยิ่งขึ้นกับทีมสนับสนุนส่วนกลางจาก Plus Living Management ทีมสนับสนุนส่วนกลางจากพลัสฯ เป็นทีมที่ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการดำเนินงานให้ฝ่ายจัดการโครงการครอบคลุมในทุกด้านของการบริหารอาคาร เพื่อให้งานบริหารโครงการเป็นไปตามแผน ตรวจสอบได้ และสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีของทุกโครงการภายใต้การดูแลจากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ Set Up Team หัวใจหลักของการรับมอบงาน คือ ถูกต้อง ครบถ้วน ไร้รอยต่อ พลัสฯ มีฝ่ายปฏิบัติการ Set up โดยเฉพาะ มีหน้าที่ช่วยให้การรับมอบงานครบถ้วน ฝ่ายจัดการฯ ประจำโครงการพร้อมปฏิบัติงานอย่างราบรื่น เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้ทันที โดยไม่รู้สึกติดขัด Engineering & Maintenance Support Team ระบบวิศวกรรมในอาคาร และที่พักอาศัยต้อง ปลอดภัย และ พร้อมใช้งาน พลัสฯ มีฝ่ายวิศวกรรม และงานซ่อมบำรุง ที่มีประสบการณ์มาอย่างยาวนาน ให้การสนับสนุนตลอด 24 ชั่วโมง ทุกแง่มุมด้านงานระบบวิศวกรรมอาคาร ทั้งตรวจสอบ วางแผน และดูแลบำรุงรักษา เพื่อให้ระบบต่างๆ ภายในอาคารทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ Organization and Quality Management Team ตรวจสอบ พัฒนา แก้ไข บริการ…

ในวันที่อสังหาฯ เติบโตต่อเนื่อง จึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะหาที่อยู่อาศัยสักแห่ง แต่เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าคอนโดที่เราเลือกนั้นดีและเหมาะสมกับเราจริง โดยเฉพาะในเวลาที่สถานการณ์ไม่แน่นอน ทุกเม็ดเงินที่เสียไปจึงต้องทำให้เรามั่นใจได้ว่าคุ้มค่า วันนี้พลัสฯ จะพาไปไขข้อข้องใจในเรื่องนี้กันว่า…มีอะไรที่เราต้องคำนึงบ้าง เมื่อเป็นเรื่องของการซื้อคอนโดในปี 2021 นี้ ทำเลยังเป็นทุกอย่างหรือไม่? ในอดีตที่ผ่านมา เมื่อพูดถึงที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม สิ่งแรกที่เรามักนึกถึง คือเรื่องของทำเล ที่มักเป็นตัวชี้วัดถึงมูลค่าเบื้องต้นของโครงการ และเป็นจุดขายอันดับต้นๆ ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักนำมาชู ด้วยการเติบโตของรถไฟฟ้าและการขยายของตัวเมือง ทำให้ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะเมื่อเป็นเรื่องของรถไฟฟ้า ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางได้เป็นอย่างดี ทำให้โครงการอยู่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือใจกลางย่านสำคัญ (Prime Area) สามารถทำราคาได้สูง เพราะส่งผลให้ราคาในการปล่อยเช่า และเก็งกำไรขายต่อในอนาคตสูงตามราคาที่ดินไปด้วย Quattro by Sansiri | หนึ่งในโครงการใจกลางทองหล่อที่เคยสร้างปรากฎการณ์ Sold Out ในเวลาอันสั้น และมูลค่าถีบตัวขึ้นจากราคาเปิดตัว จากทำเลใจกลางทองหล่อ คุณภาพของการพัฒนาโครงการของแสนสิริ และการดูแลของ Plus Property อย่างไรก็ตาม การอยู่ในย่านใจกลางเมืองหรือทำเลที่ติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าเองก็ปฏิเสธไม่ได้ว่ามีข้อด้อยในด้านความวุ่นวาย และความเป็นส่วนตัว และในปัจจุบัน ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมีความหลากหลายมากขึ้น และให้ความสำคัญในมุมอื่นๆ มากขึ้น ตัวอย่างเช่น หากต้องแลกกับการอยู่อาศัยที่ทิ้งห่างออกไปจากบริเวณสถานีรถไฟฟ้ามากขึ้น แต่ได้มาด้วยความเป็นส่วนตัว หรือบริเวณที่พักอาศัยที่สามารถตัดขาดจากความวุ่นวายได้ ก็ถือได้ว่ามีความคุ้มค่าสำหรับผู้อยู่อาศัยบางกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ที่เทรนด์เริ่มมีการเปลี่ยนจากการเช่าอาศัยบริเวณสุขุมวิทตอนต้นหรือตอนกลางเส้นหลัก ไปอยู่ที่บริเวณสุขุมวิทตอนปลาย เพื่อที่นอกจากจะได้ในราคาถูกกว่า ยังลดความหนาแน่นของผู้คน หรือไปอยู่ในโครงการที่มีความเป็นชุมชนมากขึ้น kawa HAUS | คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทที่กำลังมาแรงในหมู่ชาวไทยและต่างชาติ ด้วยจุดเด่นที่ให้บรรยากาศเหมือนไปเที่ยวที่พักตากอากาศ ทำเลที่ห่างไกลความวุ่นวายของเมือง และความสะดวกที่ครบครันของชุมชน T77 จุดนี้เองที่ทำให้หลายโครงการในปัจจุบัน ที่แม้ไม่ได้อยู่ในทำเลเส้นหลักที่ใกล้รถไฟฟ้า หรือย่านธุรกิจ แต่ก็มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน ทั้งในเรื่องของส่วนกลาง และจุดดึงดูดของย่านที่ตั้งของโครงการ ที่นับได้ว่าเป็นมูลค่าที่น่าจับตามองไม่แพ้กัน มายาคติ อยู่คอนโดได้ไม่เหมือนอยู่บ้าน ด้วยภาพจำในอดีตของการอยู่อาศัยในตึกแถวและมีพื้นที่จำกัด ทำให้หลายคนมักนึกถึงประสบการณ์การอยู่คอนโดว่าคับแคบ อึดอัด และขาดความเป็นชุมชน เพราะมองว่าการอาศัยอยู่ในเมืองนั้นไม่ปลอดภัย โดยอาจจะไม่ทันได้นึกไปว่า สำหรับโครงการคอนโดจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่น่าเชื่อถือนั้น ความปลอดภัยคือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ และเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ทำให้หลายคนหันมาอยู่คอนโดกันมากขึ้นในปัจจุบัน เสน่ห์ของการอยู่หมู่บ้าน คือสวนส่วนกลางและพื้นที่ แต่สำหรับคอนโดในโครงการ T77 มีพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ให้บรรยากาศที่สงบเหมือนอยู่ในหมู่บ้าน จึงมีบรรยากาศที่ไม่ต่างจากอยู่บ้านตามไปด้วย บรรยากาศของการอยู่คอนโดที่เป็นชุมชนและมีความน่าอยู่นั้น ก็ไม่ใช่เรื่องที่ยากเกินไปสำหรับหลายโครงการในยุคนี้ เพราะทีมบริหารโครงการในปัจจุบันไม่ได้ทำหน้าที่เพียงดูแลความเรียบร้อยภายในอาคารเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างบรรยากาศของการอยู่อาศัยที่ดี ผ่านการดูแลที่ใส่ใจเหมือนคนในครอบครัว การจัดกิจกรรมต่างๆ จนถึงการปลูกผักเพื่อนำผลผลิตมาแบ่งปันสู่ลูกบ้าน สิ่งเหล่านี้ล้วนประกอบสร้างให้การอยู่อาศัยในคอนโดไม่น่าเบื่อ และนับเป็นสิ่งที่ทีมงาน Plus Living Management ได้ให้ความสำคัญมาโดยตลอด จนเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่ทำให้การอยู่อาศัยภายในการดูแลของ Plus Property มีความแตกต่างและน่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยในทำเลแบบไหนก็ตาม Supply ที่ล้นตลาด ในเวลานี้ จะรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดที่เราเลือก จะใช่เราจริงๆ? แม้ว่าเศรษฐกิจในปัจจุบันจะได้รับผลกระทบจากวิกฤติโรคระบาดโควิด-19…

เมื่อจะปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยเช่าบ้าน สักห้องการมีสัญญาเช่าที่ดี ชัดเจนและรัดกุม เป็นสิ่งที่สำคัญและจำเป็นมาก เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้ตามมา ดังนั้นเจ้าของควรเขียนสัญญาเช่าให้ครอบคลุมเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นอย่างชัดเจน ติดตามได้ที่นี่ สัญญาเช่า หรือ ภาษาอังกฤษ เรียกว่า Lease agreement, Rental agreement เป็นสัญญาที่ผู้เป็นเจ้าของให้ผู้เช่าได้ใช้สินทรัพย์ของตน เช่น การเช่าที่ดิน การเช่าคอนโดอาคารชุด การเช่าบ้าน สัญญาเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายและบังคับใช้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องภายใต้เงื่อนไขกฎของสัญญา สัญญาเช่าแบบเฉพาะเจาะจง อาจจะมีคำสั่งที่เฉพาะเจาะจงในเรื่องนั้นๆ ขึ้นอยู่กับชนิด และประเภทของสัญญาเช่าที่คู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่ายได้กระทำขึ้น สำหรับผู้ที่ชอบการสร้างรายได้ในระยะยาว แน่นอนว่าการปล่อยเช่าคอนโด เช่าบ้าน เป็นรูปแบบการลงทุนที่ตอบโจทย์และยังมีรายรับจากค่าเช่านำไปช่วยผ่อนชำระ ลดภาระค่าใช้จ่าย และในระยะยาวที่หมดภาระเงินกู้ยืมแล้วก็ถือเป็น Passive Income ที่เป็นรายได้ต่อเนื่องอีกทางหนึ่งด้วย สมัยก่อนเราเรียกว่าการลงทุนแบบเก็บค่าเช่านี้เป็นการลงทุนแบบเสือนอนกิน แต่ปัจจุบันจะเป็นเสือนอนกินอย่างเดียวอาจไม่สำเร็จ เนื่องจากปัจจุบันผู้เช่าเองก็ศึกษาหาความรู้ มีการเปรียบเทียบข้อมูล ฉะนั้น นักลงทุนควรศึกษาตลาดและเข้าใจพฤติกรรมลูกค้าแบบเจาะลึก เพื่อให้ได้กำไรและผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว และยังต้องตั้งรับปัญหาและเหตุการณ์ต่างๆ ไว้อย่างรัดกุมหลังจากปล่อยเช่าไปแล้ว เพราะก็มีบางกรณีที่ผู้เช่าอาจไม่น่ารักทุกราย ดังนั้นการมีสัญญาเช่าที่ดี เป็นสัญญาเช่าที่รัดกุม และเป็นสัญญาเช่าที่รักษาผลประโยชน์ให้ทั้งฝั่งผู้เช่า และผู้ให้เช่า จะเป็นตัวช่วยสำคัญของการป้องกันปัญหาไม่ให้เกิดขึ้นได้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Brokerage Service) ซื้อ ขาย เช่า จากทีมงานมืออาชีพ ที่ช่วยดูแลทั้งผู้เช่า เจ้าของ ครบ จบ ทุกขั้นตอน ขอแบ่งปันฮาวทู 9 วิธีการเขียนสัญญาเช่าบ้าน และสัญญาเช่าคอนโดให้รัดกุมมาบอกกัน เตรียมจดและทำตามกันได้เลย 1. ระบุรายละเอียดการจัดทำสัญญาเช่า ต้องมีการระบุวันที่ และสถานที่ในการจัดทำสัญญาเช่า เพราะหากไม่มีการระบุวันที่เริ่มต้นสัญญาเช่าก็จะถือว่าไม่มีผลบังคับใช้ และถือเป็นโมฆะ 2. ระบุรายละเอียดของผู้เช่า และผู้ให้เช่า ต้องระบุข้อมูลของผู้เช่า และผู้ให้เช่า ให้ชัดเจน เช่น ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชน และจะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาในสัญญาเช่าฉบับนี้ด้วย 3. ระบุรายละเอียดของสินทรัพย์ที่ให้เช่า จำเป็นต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าเป็นสินทรัพย์แบบใด เลขที่ตั้ง เลขที่บ้าน เนื้อที่ นอกจากนี้หากเป็นการให้เช่าพร้อมข้าวของเครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็จำเป็นจะต้องระบุในครบถ้วนเช่นกัน 4. รายละเอียดระยะเวลาการเช่า กำหนดระยะเวลาการเช่าให้ชัดเจนว่าสามารถเข้าอยู่อาศัยได้เป็นระยะเวลานานเท่าใด และจะมีการแจ้งต่อสัญญาล่วงหน้าเมื่อใด รวมทั้งการแจ้งยกเลิกการเช่าที่ต้องแจ้งล่วงหน้าให้กับผู้เช่าด้วย 5. ราคาค่าเช่า เงินประกัน เงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า และวิธีการชำระค่าเช่า จำเป็นจะต้องแจ้งราคาค่าเช่าของสินทรัพย์ กำหนดวันชำระค่าเช่า และวิธีการชำระให้แน่ชัด หากมีการชำระเงินแบบมัดจำ หรือการชำระค่าเช่าล่วงหน้า ก็จะต้องระบุวันที่ในการชำระส่วนที่เหลือให้ครบถ้วน รวมถึงระบุเงินประกันความเสียหายสำหรับเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้น เช่น คีย์การ์ดหาย กุญแจหาย ห้องชำรุดเสียหาย บิลค่าใช้จ่ายต่างๆ 6. เงื่อนไขและรายละเอียดอื่นๆ ตามตกลง อาจมีการตกลงกันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่ห้ามนำไปให้บุคคลอื่นเช่าต่อในระยะเวลาสัญญาเพื่อป้องกันการนำสินทรัพย์ไปเช่าช่วง…

การปลูกหญ้าในบริเวณบ้านนอกจากจะช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับส่วนของบ้านแล้ว ยังทำให้บรรยากาศภายในบ้านสดชื่น สบายตา รู้สึกผ่อนคลายและทำให้ได้รู้สึกใกล้ชิดกับธรรมชาติเพิ่มมากขึ้น ในบทความนี้จะยกตัวอย่างพันธุ์หญ้าที่นิยมนำมาปลูกภายในบ้าน และวิธีบำรุงรักษาหญ้าให้เขียวขจีเสมอ ติดตามได้ที่นี่ การปลูกหญ้าเป็นแผ่นๆ ในบ้านที่มีพื้นที่เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวมีหลากหลายวิธีทั้งการปูหญ้าจริง หรือการใช้หญ้าเทียมที่นำมาปูบนพื้นคอนกรีต โดนส่วนมากแล้วการใช้หญ้าจริงจะให้ความรู้สึกที่เป็นธรรมชาติมากกว่า แต่การนำหญ้าจริงมาปลูกนั้นก็ต้องรู้จักวิธีการดูแลรักษาด้วย เพราะหญ้าก็ถือเป็นพืชชนิดหนึ่งที่ต้องการการรดน้ำ ใส่ปุ๋ย ตัดแต่ง เพื่อให้คงความสวยงาม และช่วยสร้างบรรยากาศให้กับสวนสวยๆ ของคุณได้ รู้จักพันธุ์หญ้าแต่ละชนิดที่นิยมนำมาใช้ปลูก พร้อมวิธีดูแล หญ้านวลน้อย (Manila Grass) จัดเป็นหญ้าพื้นเมืองของไทยที่นิยมปลูกมากตามลานหน้าบ้าน แปลงจัดสวน สนามกีฬา สนามกอล์ฟ เป็นสายพันธุ์ที่ได้รับความนิยมในการทำสนามหญ้าทั้งภายในบ้าน สวนสาธารณะ สนามกีฬา ทางเดิน และสนามหญ้าทั่วไป หญ้านวลน้อย เป็นหญ้าที่เติบโตได้ดีในดินเกือบทุกชนิดทั้งดินเหนียว ดินทราย เหมาะกับการปลูกไว้ในบริเวณกลางแจ้งแสงแดดจ้าเท่านั้น หากเป็นพื้นที่ร่ม หญ้านวลน้อยจะไม่เติบโตและค่อย ๆ เหลืองตาย สามารถอยู่ในสภาพแห้งแล้งได้ดี และทนต่อสภาพน้ำขังได้บ้าง รวมถึงเติบโตเร็ว และสามารถขยายไหลเป็นแผ่นที่ครอบคลุมหน้าดินได้เร็ว คุณสมบัติหญ้านวลน้อย ลำต้น และใบยืดหยุ่นตัวได้ดี ทนต่อสภาพการเหยียบย่ำ ไม่ว่าจะเป็นการเหยียบย่ำของคน รถยนต์ หรือวัสดุต่างๆ เวลาเดินเหยียบจะรู้สึกนุ่มเท้า ลำต้น และใบอ่อนนุ่ม ไม่หยาบกร้าน แม้นอนทับจะไม่ค่อยระคายผิวหรือทำให้เกิดอาการคัน ลำต้นไม่ขึ้นสูง และตัดตกแต่งได้ง่าย แลดูคล้ายพรมหลังการตัดแต่ง ลำต้นแตกกอคลุมหน้าดินได้รวดเร็ว ทนต่อสภาพอากาศร้อน และทนต่อสภาพแห้งแล้งได้เล็กน้อย ทนต่อสภาพน้ำขังได้บ้าง เติบโตได้ดีเกือบทุกสภาพดิน ทั้งดินเหนียว ดินทราย ทนต่อดินเปรี้ยวได้ดี ทนต่อดินเค็มได้ดี เพราะใบมีต่อม salt gland ที่สามารถกักเก็บ และขับโซเดียม และคลอรีนออกจากได้ ไม่มีโรค และแมลงกัดกิน ข้อควรระวังของหญ้านวลน้อย ในช่วงแล้งที่มีสภาพอากาศร้อน ไม่มีฝนตก หากหญ้านวลน้อยขาดน้ำนานมากกว่า 1 เดือน จะเหี่ยวแห้ง และตายง่าย ดังนั้น จำเป็นต้องรดน้ำไม่ต่ำกว่า 1 ครั้ง/อาทิตย์ เพื่อป้องกันต้นเหี่ยวตาย การดูแลรักษาหญ้านวลน้อย รดน้ำเป็นประจำ วันละ 2 ครั้ง เช้า-เย็น ใส่ปุ๋ยอาทิตย์ละ 1 ครั้ง โดยใช้สูตร 18-12-6 หรือ 20-20-0 อัตรา 20-40 กิโลกรัม/ไร่ ทั้งนี้ ให้ใส่ปุ๋ยตอนเย็น และตามด้วยการรดพรมน้ำ เพื่อไม่ให้เม็ดปุ๋ยค้างบนใบหญ้า ซึ่งอาจทำให้ใบลวกได้ หญ้าญี่ปุ่น (Japanese Lawn grass) เป็นหญ้าที่เจริญเติบโตได้ดีในพื้นที่เขตร้อน ปลูกในพื้นที่ชื้นแฉะจะไม่ดีนัก สามารถทนต่อพื้นที่ร่มได้ประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์ ในพื้นที่ดินเค็มก็พอจะปลูกได้แต่ไม่ดีนัก…